¿Qué pasa cuando una persona vende a dos la misma cosa?

¿Cuándo se puede ejercer el derecho de retracto?

Los plazos para ejercer el retracto legal se regulan en el Art. 1524 ,Código Civil: "no podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

¿Quién puede ejercer el derecho de retracto?

Según el artículo 1.523 del Código Civil ostentarán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea, quedando excluidos los casos en los que esas tierras colindantes estuviesen separadas por arroyos, acequias, ...

¿Qué delito se comete al vender un terreno que no es tuyo?

Aunque el “fraude inmobiliario” no está previsto como tal, los artículos 387 y 398 Bis del Código Penal Federal equipara las siguientes conductas como delito de fraude: enajenación o gravamen de alguna cosa con conocimiento de que no se tiene derecho para disponer de ella.

¿Como no ser engañado en la compra de un terreno?

¿Cómo escriturar una casa a nombre de dos personas?

Firmar una copropiedad

Esta es la forma en que se puede escriturar una casa a nombre de dos personas y consiste en agregar a otra persona como titular en la escritura pública del inmueble.

¿Qué significa que la venta es perfecta?

La venta es perfecta, desde el momento en que las partes convienen en su precio, aunque no se encuentre en el lugar o recipiente designado, la cantidad que el comprador suponía. Se llama también a ésta "venta por acervo". (Véase Zamora y Valencia, Miguel Angel, Contratos civiles, México, Porrúa, 1981, p. 108).

¿Cuando una venta es válida?

"Cuando se vende una cosa que está a nombre de otro y ello está en conocimiento del comprador, la venta es válida en cuanto compromiso de adquirir legítimamente la cosa de su dueño para transferir su dominio al comprador".

¿Qué es la venta con pacto de no vender a determinada persona?

Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de compraventa una cláusula en la que se estipula que la cosa enajenada no debe ser vendida por el comprador, a su vez, a determinada persona (art. 2301).

¿Cuándo es válida la venta de cosa ajena?

En síntesis, la venta de la cosa ajena es válida, teniendo presente que si bien entre las partes se celebra un contrato de compraventa en el cual se vende la cosa ajena, el derecho de dominio no se adquiere por el solo hecho de la celebración del contrato.

¿Cuándo se vende una misma cosa mueble a diferentes compradores?

La doble venta viene regulada en el art. 1.473 de nuestro CC y tiene lugar cuando una misma cosa es vendida por el mismo dueño a diferentes compradores. Cuando esta situación se produce, la propiedad se transferirá: Si la cosa es mueble, a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe.

¿Qué es pendiente de posesion?

Se trata de inmuebles que están adjudicados a la entidad financiera. Su título normalmente está en proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, con ejecución en trámite, por lo que el ocupante todavía no ha sido desalojado. Hablamos por tanto de que el comprador tiene que invertir “a ciegas”.

¿Que tengo que revisar antes de comprar un terreno?

¿Qué debo considerar antes de comprar un terreno?

¿Qué cosas hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

¿Qué pasa si alguien vende una propiedad que no es suya?

Artículo 2270.

La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro Público para los adquirentes de buena fe.

¿Quién tiene derecho de tanteo y retracto?

El derecho de tanteo y retracto es un derecho que tiene el inquilino para que, en caso de que el propietario ponga en venta la vivienda arrendada, este pueda adquirirla antes que otro comprador, con las mismas condiciones y al mismo precio.

¿Qué hacer si un vendedor no cumple?

Cuando la promesa de compraventa no se cumple las partes puede en común acuerdo terminar el contrato o dejarlo sin efecto, y si ello no es posible, cualquiera de las partes puede exigir judicialmente su resolución, que debe ser declarada por el juez según el artículo 374 del código general del proceso.

¿Qué es la compraventa y cuáles son sus modalidades?

Las modalidades de la compraventa son:

Contrato de compraventa con reserva de dominio. Contrato de compraventa a plazos, abonos o parcialidades. Contrato de compraventa con pacto de preferencia. Contrato de compraventa con retracto convencional.

¿Cuándo se transmite la propiedad en la compraventa?

Por su parte, la consumación del contrato, esto es la transmisión de la propiedad del vendedor al comprador, no ocurrirá hasta que tenga lugar la traditio, ya que como explica el Art. 609 ,Código Civil “la propiedad se adquiere por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición”.

¿Cómo se extingue un contrato de compra venta?

Término del contrato de compraventa

El contrato de compraventa se extingue por las mismas causas propias de los contratos: Si hay existencia de vicios ocultos. Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido. Si el vendedor entrega una cosa diferente a la pactada.