¿Qué impuestos hay que pagar al vender un terreno?
Preguntado por: Sr. Jaime Nevárez | Última actualización: 27 de julio de 2026Puntuación: 4.9/5 (74 valoraciones)
Los impuestos que se pagan por vender una casa o un piso son tres: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF) y uno menos conocido, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, alias IIVTNU.
¿Qué impuestos se pagan cuando vendes un terreno?
Los dos impuestos que debes entender son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Ambos tienen reglas específicas que dependen de varios factores. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber de manera clara y sencilla.
¿Cuánto se paga a Hacienda por vender un terreno?
Cómo tributan las ganancias patrimoniales en el IRPF
Ganancia patrimonial hasta 6.000€: 19% Ganancia patrimonial entre 6.000€ y 50.000€: 21% Ganancia patrimonial entre 50.000€ y 200.000€: 23% Ganancia patrimonial de más de 200.000€: 26%
¿Qué impuestos tengo que pagar si vendo un terreno?
Los impuestos que debes pagar al vender una propiedad en México incluyen principalmente el Impuesto sobre la Renta (ISR), que se aplica a la ganancia obtenida. En casos específicos, también puede haber un Impuesto al Valor Agregado (IVA), especialmente en propiedades nuevas.
¿Cuánto es el impuesto a pagar por venta de terreno?
El impuesto a la renta es equivalente al 5% sobre la ganancia bruta obtenida, aplicando la siguiente ecuación: La resta del valor actualizado del inmueble con el precio de venta da como resultado la ganancia de capital y esto se multiplica por la tasa del 5%.
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¿Cómo se calcula el impuesto por venta de terreno?
La venta de un inmueble puede estar sujeta al pago del ISR por enajenación de inmueble. Para calcular este impuesto, se debe restar el costo de adquisición del inmueble al precio de venta y aplicar una tasa del 20%.
¿Qué impuestos tiene que pagar el vendedor?
Impuestos para el vendedor
La parte vendedora tiene que hacer frente también a tres impuestos: el IBI, el IRPF y la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
¿Cómo exentar el ISR en la venta de un terreno?
Exentar completamente el ISR en la venta de un terreno no es posible, pero puedes reducir la carga fiscal aplicando deducciones permitidas y ajustando el costo de adquisición por inflación. La planificación cuidadosa y el asesoramiento de un especialista fiscal son esenciales para optimizar tus obligaciones fiscales.
¿Quién paga el IVA, el comprador o el vendedor?
En el IVA el contribuyente es el consumidor final, porque cada vez que adquiere algo paga este impuesto.
¿Cuánto se paga de IVA por la compra de un terreno?
Por un lado, si vamos a comprar una parcela a una empresa, se paga el 21% de IVA, además de tener que abonar el impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentales), que suele rondar el 1% sobre del valor del terreno, aunque depende de cada autonomía.
¿Cuándo no se paga el impuesto a la renta por venta de terreno?
Exenciones del pago de IRPF según la ganancia obtenida
Tampoco tendrán que pagar este impuesto las personas que vendan una vivienda no habitual si la ganancia obtenida se reinvierte en una renta vitalicia, con un máximo de 240.000€ y antes de 6 meses.
¿Quién paga la plusvalía?
En las transmisiones onerosas, como ventas o permutas, tiene que abonar el IIVTNU el vendedor o la persona que transmite el derecho en cuestión. Si se trata de un no residente, lo paga el adquirente como sustituto del sujeto pasivo.
¿Cuánto se paga a Hacienda por 60.000 euros?
Desde 20.200 hasta 35.199 euros: retención del 30%. Desde 35.200 hasta 59.999 euros: retención del 37%. Desde 60.000 hasta 299.999 euros: retención del 45%. Más de 300.000 euros: retención del 47%.
¿Quién está exento de declarar la venta de un inmueble?
Las personas mayores de 65 años y aquellas en situación de dependencia que vendan su residencia habitual y sin necesidad de reinvertirlo en otra vivienda habitual, no están obligados a tributar y pagar el IRPF de la venta, independientemente del importe de la venta y de la posible ganancia patrimonial.
¿Qué impuestos tengo que pagar si tengo un terreno?
El impuesto que se debe abonar a Hacienda es el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Una vez más, este impuesto varía en función de la comunidad autónoma, pudiendo fluctuar de un 4% a un 10% del valor del terreno.
¿Cómo se calcula el IRPF en la venta de un inmueble?
El IRPF o el IRNR sobre la venta de inmuebles se calcula aplicando la tasa del 12% a la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición del inmueble.
¿Qué impuestos se pagan por la venta de un terreno?
El impuesto por vender una casa en México, conocido como ISR por venta de casa 2022, se calcula en función de la ganancia obtenida por la venta del bien inmueble. La tasa de impuesto puede llegar hasta el 35% del valor de la venta.
¿Quién paga el IVA, el cliente o el vendedor?
El vendedor tiene la obligación de cobrar el impuesto a los compradores, contabilizarlo, declararlo y pagarlo en la declaración de IVA.
¿Cuánto se paga por vender una propiedad?
Comisión inmobiliaria: las inmobiliarias, en función del valor de venta y de los servicios ofrecidos al cliente, cobran un porcentaje del precio de venta. La comisión suele estar alrededor del 5%, pero puede variar entre el 3% y el 7%, incluso más cuando se trata de viviendas de lujo.
¿Cuánto se paga por vender un terreno?
Lo paga el comprador (ya sea persona física o moral) y su valor varía según el estado en el que se encuentra el terreno, pero suele estar entre el 2% y el 4.5% del valor total de la propiedad (ya sea el suelo, construcciones adheridas a él o ambos).
¿Cuando se vende una propiedad, ¿qué impuestos se pagan?
Los impuestos que se pagan por vender una casa o un piso son tres: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF) y uno menos conocido, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, alias IIVTNU.
¿Qué gastos se pueden deducir en la venta de un terreno?
Una de las formas más comunes de deducción fiscal al comprar terrenos son los gastos de adquisición. Estos incluyen todos los costos asociados directamente con la compra del terreno, como los honorarios de notario, impuestos de transmisión patrimonial, gastos de registro, entre otros.
¿Cuánto paga el vendedor de un terreno?
El vendedor suele pagar entre un 1% y un 2% del valor de venta a la inmobiliaria. Por su parte, los compradores suelen pagar entre un 3% y un 4% como comisión a las inmobiliarias por la tramitación de los certificados de dominio e inhibición.
¿Quién paga los honorarios del notario en una compra y venta?
Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
¿Cuánto se paga de impuesto a la venta?
El impuesto bruto es el IGV cobrado en las operaciones realizadas. Para ello, debes aplicar el 18% sobre el monto total recibido como pago.
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