¿Quién paga los gastos de comunidad en un local de alquiler?
Preguntado por: Lic. Valeria Córdova Segundo | Última actualización: 30 de marzo de 2022Puntuación: 4.5/5 (14 valoraciones)
“Los gastos generales de la comunidad de propietarios para el adecuado sostenimiento del inmueble que correspondan a la vivienda arrendada serán de cargo del arrendatario”. A veces incluso viene a ser más simple y sólo figura en el contrato que “los gastos de la Comunidad de propietarios serán de cargo del inquilino”.
¿Quién paga los gastos de comunidad de un local comercial?
De manera genérica, un local está obligado a pagar los gastos de la comunidad de igual forma a la que está obligada a cualquier otra finca registral independiente que forme parte de la comunidad de propietarios. Estamos hablando de gastos de limpieza del portal, mantenimiento del ascensor, luz, agua, etc.
¿Quién debe de pagar los gastos de comunidad de un local arrendado?
El encargado de pagar estos gastos será el que se estipule en el contrato de alquiler firmado por ambas partes. Bien es cierto que 'lo habitual' es que este aspecto no se especifique en dicho contrato y que, en ese caso, sea el casero quien se haga cargo de ellos.
¿Qué gastos le corresponde pagar al inquilino?
El inquilino tiene la obligación de pagar los gastos de expensas ordinarias que incluyen el sueldo del encargado (si es que hay) y la limpieza del edificio. Además, debe ocuparse tanto de las tareas de mantenimiento simple como de las facturas de consumo de luz, gas y servicios de cable y/o internet.
¿Que paga el inquilino con la nueva ley de Alquileres?
“A partir de julio de 2020, entró en vigencia la nueva ley de alquileres que modificó el artículo 1209 del Código Civil y Comercial y estableció que, 'el locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que de a la cosa locada'”, explica Rocca.
4. Alquiler ¿Qué gastos corresponden al inquilino y cuáles al propietario?
¿Quién paga la luz y el agua en un piso de alquiler?
En los arrendamientos de vivienda, los gastos de los suministros que se pueden individualizar con contadores (por ejemplo: el agua, la luz, el gas, el teléfono...) son de cuenta del arrendatario o inquilino. Recuerda que el contrato de alquiler manda.
¿Cómo se reparten los gastos de una comunidad?
¿Cómo repartir los gastos en una comunidad de vecinos? En una comunidad de vecinos, algunos gastos se reparten de forma directamente proporcional. El artículo 3b de la ley establece que los gastos comunes se repartirán teniendo en cuenta la cuota de participación que cada vivienda tiene asignada.
¿Cómo se reparten las cuotas de una comunidad de vecinos?
Los gastos de la comunidad se van a repartir según la cuota de participación que cada piso o local tenga asignada en la escritura, salvo que en el título constitutivo se haya hecho constar otra cosa o se haya adoptado algún acuerdo unánime por todos los propietarios.
¿Cómo se calcula la cuota a pagar en una comunidad de vecinos?
Cómo se calcula el gasto por vecino
Para calcular la cuota de participación se coge como base la superficie útil de la vivienda en relación al total del edificio, la ubicación, la situación de la propiedad y el uso que se crea conveniente de los elementos y servicios comunes.
¿Cuánto se paga por comunidad de vecinos?
Cuotas comunes
Todos los gastos de las zonas comunes, municipales (recogida de basuras) y gastos generales (garaje, piscina, jardinería, conserje, etc..) se pagarán en función de la cuota que le corresponda a cada uno, en aplicación de los acuerdos adoptados, la ley y los estatutos.
¿Cómo saber el coeficiente de participación de una vivienda?
¿Cómo puedo saber mi coeficiente de participación? El coeficiente de participación se designa en el título constitutivo de la comunidad, y viene especificado en las escrituras de nuestra vivienda.
¿Cómo se determina el coeficiente de propiedad horizontal?
Cálculo del coeficiente de copropiedad
En los edificios o conjuntos residenciales, los coeficientes de copropiedad se calculan teniendo en cuenta la participación del área privada construida de cada bien de dominio particular, en el área total de todo el edificio o conjunto.
¿Cómo se calcula el fondo de reserva de una comunidad?
La dotación del fondo de reserva de la Comunidad de Propietarios es obligatoria y será como mínimo del 10% de su último presupuesto ordinario.
¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?
Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.
¿Qué significa participación del inmueble 100%?
Por ejemplo, si un local tiene asignado el 15%, el resto de los pisos y locales suman el 85% restante, y en total habrá un 100%. Estos porcentajes están referidos a los metros que efectivamente tiene cada propiedad del total de los metros del edificio.
¿Qué son los gastos comunes de una comunidad?
Gastos Comunes/Generales: Son aquellos gastos con cargo a los presupuestos de la Comunidad, es decir, los gastos necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble y no susceptibles de individualización, corresponderían a los gastos de conservación y los de reparación.
¿Quién paga el agua el inquilino o el dueño?
Luz y agua a nombre del inquilino
En estos casos no debe darse demasiado problema para el propietario, pues el obligado al pago es el inquilino (pues él es el titular del contrato de suministro), y si deja de pagar él será el deudor frente a la suministradora.
¿Que paga el casero y que el inquilino?
-Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...). -Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).
¿Quién paga el medidor de luz en un alquiler?
El titular registrado y el usuario no titular serán solidariamente responsables de todas las obligaciones establecidas a cargo de cualquiera de ellos, incluso el pago de los consumos que se registrasen, recargos e intereses.
¿Cómo se contabiliza el Fondo de Reserva en una comunidad de propietarios?
El Fondo de Reserva se contabiliza en una cuenta de Neto Patrimonial, por ejemplo la 1170001. Debemos comprender que el importe del Fondo de Reserva, como el resto de las cuentas del neto patrimonial, tienen sentido como diferencia entre el Activo y el Pasivo.
¿Cuál es el fondo de reserva de una comunidad de propietarios?
Los fondos de reserva de las comunidades de propietarios son aquellas reservas de capital destinadas a los gastos de conservación y reparación de la finca. Están formados por la contribución de cada uno de los propietarios, de acuerdo con su cuota de participación.
¿Cómo se crea el Fondo de Reserva?
El fondo de reserva se forma con los intereses, multas y el aporte de los espacios o áreas comunes”. Por otra parte, el abogado agrega que “es importante que los comités tengan claro que esta intención de la ley dice que toda comunidad DEBE y esto significa obligación”.
¿Cómo se obtiene el coeficiente de propiedad?
Coeficiente de Propiedad: Es el valor porcentual que se asigna (el promotor, constructor, etc.) cuando un edificio se divide en pisos o locales, correspondiendo a cada uno de ellos un porcentaje que sumados todos nos da 100%.
¿Cómo se calcula el coeficiente en contabilidad?
Cálculo del coeficiente = impuesto calculado del año anterior (2020)/ Ingresos netos del año anterior. Y este podrá ser utilizado a partir del periodo tributario Marzo 2021 hasta febrero de 2022.
¿Qué es el coeficiente de una vivienda?
El coeficiente de propiedad sería el valor porcentual que se asigna a cada vivienda o local cuando una edificación se divide horizontalmente en varios pisos o locales, correspondiendo a cada uno de estos componentes un porcentaje que sumados todos alcanza el 100%.
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