¿Quién está obligado a pagar el IBI en un alquiler?
Preguntado por: Sra. Nora Gaona Hijo | Última actualización: 24 de mayo de 2025Puntuación: 4.3/5 (59 valoraciones)
Esta normativa establece claramente que es el propietario quien debe asumir este impuesto, salvo que se acuerde lo contrario entre las partes mediante cláusulas específicas en el contrato de arrendamiento.
¿Quién paga el IBI en un alquiler, el arrendador o el arrendatario?
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie. Por tanto, de esta ley sacamos la conclusión de que la norma general es que el IBI debe pagarlo el propietario.
¿Quién paga el IBI con la nueva Ley de alquiler?
¿Quién paga el IBI cuando el piso se encuentra alquilado? Como norma general, tal y como se establece en el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es el propietario o propietaria quien debe pagarlo, pues la titularidad es suya.
¿Quién paga el IBI y las basuras en alquiler?
Esto es lo que dice la ley
Volviendo al caso del IBI, es el propietario de la vivienda en alquiler el que se hace cargo del impuesto. Y, como se ha dicho, hay consistorios que incluyen la tasa de basuras en el mismo.
¿Qué paga el inquilino con la nueva Ley de alquileres?
✅ El inquilino debe cubrir expensas comunes ordinarias, servicios públicos y los arreglos por daños que haya causado según la nueva ley de alquileres.
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¿Qué gastos está obligado a pagar un inquilino?
Qué gastos paga el inquilino
La renta mensual acordada por contrato. Los gastos de suministro del agua, la luz, el gas, el teléfono o Internet. Los daños ocasionados una vez se alquila el piso como puede ser un cristal o una persiana. Los gastos de uso cotidiano que impliquen menos de 150 euros.
¿Quién debe pagar el impuesto inmobiliario en un alquiler?
En general el impuesto inmobiliario lo paga el propietario y el ABL el inquilino, aunque podría establecerse que lo pague todo el dueño de la unidad y no sería abusivo”.
¿Es legal cobrar el IBI a mi inquilino?
La respuesta al interrogante del encabezado es sí.
Repercutir IBI al inquilino es legal ya que no aparece especificado lo contrario en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual sí se pronuncia sobre otros gastos y su obligación para los propietarios.
¿Quién paga la tasa de basuras en un alquiler en 2025?
El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que los gastos generales, impuestos y servicios de la vivienda en alquiler debe pagarlos el arrendatario.
¿Quién es el responsable de pagar el IBI?
El IBI se abona por el hecho de ser la persona titular de alguno de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales (constituye el hecho imponible del impuesto):
¿Es legal cobrar los gastos de comunidad al inquilino?
La comunidad no tiene ningún derecho a reclamar al inquilino el pago de gastos de ningún tipo. En la práctica es el propietario el inmediato responsable de esos pagos y a quien sí se le puede exigir que los satisfaga.
¿Quién paga el seguro de hogar en un alquiler?
En líneas generales, los propietarios deben asegurar el continente de la casa; es decir, la estructura física de la vivienda. Sin embargo, si vives de alquiler y quieres mantener protegidas todas tus pertenencias; o sea, el contenido; el pago del seguro del hogar corre a tu cuenta como inquilino.
¿Qué dice el artículo 20 de la lau?
Artículo 20.
Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
¿Quién es el obligado a pagar el IBI?
Están obligadas al pago del impuesto las personas que sean titulares del inmueble a 1 de enero del año en curso.
¿Quién paga el vado en un alquiler?
¿Quién es la persona obligada al pago? Es la propietaria del inmueble, garaje, instalación o local al que da acceso el paso de vehículos y no la que lo usa (por ejemplo la persona arrendataria).
¿Quién paga el seguro de impago de alquiler?
Es decir, la aseguradora paga al arrendador de la vivienda el importe de las rentas que el inquilino no pague. Esta cobertura tiene un límite de 6, 9, 12 o 18 meses, a elegir por el propietario.
¿Quién debe pagar la tasa de basuras en un alquiler, el inquilino o el propietario?
La tasa de basuras es un impuesto municipal que sirve para financiar la recogida y gestión de residuos sólidos. Recae sobre las propiedades inmobiliarias y, normalmente, lo paga el titular del inmueble, es decir, el propietario.
¿Quién paga la tasa de basuras con la nueva Ley?
El sujeto pasivo de la tasa varía en función de la regulación de cada ayuntamiento, aunque generalmente es: El propietario del inmueble, quien puede repercutir la tasa al inquilino si la vivienda o local está alquilado. El usufructuario, habitacionista o arrendatario, si así lo establecen las ordenanzas municipales.
¿Quién paga las tasas en un alquiler?
De hecho, si atendemos a lo dispuesto en el art. 20.3 LAU, en los supuestos en los que la finca cuente con contadores individualizados, será el arrendatario quien en todo caso quede obligado al pago de los gastos generados por dichos servicios, salvo que se pacte lo contrario.
¿Quién debe pagar el IBI en un piso de alquiler?
Responsabilidad del propietario frente a la administración
El propietario de una vivienda alquilada tiene la responsabilidad de hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), a menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento.
¿Qué impuestos paga el inquilino?
El alquiler de inmuebles es una actividad económica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad.
¿Qué pasa si uno de los propietarios no paga el IBI?
Si no pagamos el IBI a tiempo, el ayuntamiento nos cobrará un 5% de recargo en el tributo. Para solucionar el retraso, debemos ir al ayuntamiento y pagar la deuda dentro del "período ejecutivo". El IBI es un impuesto obligatorio que debemos pagar. No pagar puede resultar en recargos o embargos.
¿Qué paga el propietario y qué el inquilino?
Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...). Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).
¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de 10 años?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador puede incrementar el alquiler a un inquilino que lleva más de 10 años en una vivienda, incluso si no ha habido aumentos anteriores. El incremento de la renta debe realizarse conforme a lo pactado en el contrato de arrendamiento.
¿Qué pasa si se me termina el contrato de alquiler y no me voy?
Cuando el plazo del contrato vence, el inquilino no queda sin contrato, queda con contrato vigente con plazo vencido. Puede continuar alquilando la vivienda el tiempo que lo desee, siempre y cuando el propietario no pida renovar el plazo y el monto.
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