¿Qué significa el cos y cus?
Preguntado por: Dr. Gonzalo Salcedo Hijo | Última actualización: 3 de enero de 2022Puntuación: 4.6/5 (66 valoraciones)
El COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo: Representado por un porcentaje, indica que tanta área del terreno puede construirse y que tanto debe quedar libre. ... El CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo: Este coeficiente establece el total máximo permitido de metros cuadrados construidos en un proyecto.
¿Cómo se calcula el COS y el CUS?
El CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo
Este coeficiente se expresa en “veces”, a diferencia del COS y el CAS que se expresan como porcentajes. Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (que obtuvimos con el COS) por el número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.
¿Qué es el CUS?
El coeficiente de utilización del suelo (CUS), es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno. ... CUS= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio.
¿Cuál es el cus de un terreno?
Coeficiente de Utilización del Suelo
El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.
¿Cómo se calcula el cos?
Simplemente multiplicamos la superficie del terreno por el coeficiente, el resultado será el máximo de metros cuadrados en los que podremos desplantar el proyecto. En este caso sería: 250*0.60= 150. Tendremos máximo 150 metros cuadrados para ocupar en el terreno.
QUE ES EL COS Y CUS Y COMO CALCULARLO
¿Cómo se calcula el Coeficiente de ocupacion del suelo?
CUS: Coeficiente de utilización del suelo, es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno y se calcula con la siguiente expresión: CUS = (Superficie de desplante X No. De niveles permitidos) / superficie total del predio.
¿Qué porcentaje se puede construir en un terreno?
La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.
¿Cómo sacar el desplante de un terreno?
La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por la superficie total del predio. El coeficiente de utilización del suelo (CUS), es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno.
¿Cómo se calcula el área libre de un terreno?
Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.”
¿Qué es el índice de ocupacion y construcción?
Índice de ocupación: Cociente que resulta de dividir el área construida del primer piso, por el área total de un predio. ... Índice de construcción: Cociente que resulta de dividir el área total construida, por el área total del predio.
¿Cómo se calcula el índice de construcción y ocupacion?
Se calcula sobre área bruta. Índice de ocupación (I.O). Es la porción del área de suelo que puede ser ocupada por la edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en primer piso por el área total del lote.
¿Cuál es el nivel de desplante?
El término "desplante", en español se refiere a la cimentación de una estructura. El "nivel de desplante" es el nivel al que ocurre el contacto entre la cimentación y el suelo.
¿Cuál es el desplante de una construcción?
En Construcción, superficie de terreno compactada o sin compactar en uno o varios niveles sobre el cual se asienta una construcción. En general, el acto de retirar lo que ya estaba plantado.
¿Qué es desplante de una cimentación?
desplante del cimiento, generalmente se construye de un espesor de 5 cms. Uno de los efectos principales que tiene la construcción de la plantilla es el repartir los esfuerzos sobre el suelo de una manera más uniforme. ... Las dimensiones de ésta se regirá en el ancho de la cimentación que se desea construir.
¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir en un terreno?
La Normativa que rige sobre el predio nos permite un Coeficiente de 1.0, lo que nos indica que el máximo construible es de 100 m2, correspondiente a la superficie del terreno.
¿Cómo saber cuántos metros se pueden construir en un terreno?
La edificabilidad es uno de los parámetros que pueden ser limitados por normativa, mide los metros cuadrados de vivienda que se pueden construir por metro cuadrado de parcela. Cuando un terreno tiene una edificabilidad de 2m2/m2s, se pueden construir 2 metros cuadrados de vivienda por cada metro cuadrado de parcela.
¿Cuántos metros Puedo construir en suelo urbano?
Si se trata de una vivienda unifamiliar la edificabilidad pudiese ser de hasta 0,75 m2 de techo/m2 de suelo (sobre todo si la parcela es pequeña). En caso de que la vivienda sea plurifamiliar se admiten valores que oscilan entre 0,5 y 1,5 m2 de techo/m2 de suelo.
¿Qué es la ocupacion del suelo?
El uso del suelo (Land Use, LU) o caracterización del territorio de acuerdo con su dimensión funcional o su dedicación socioeconómica actual, como por ejemplo uso industrial, comercial, recreativo, etc. ...
¿Cómo se calcula el coeficiente de edificación?
Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.
¿Cuál es la profundidad de desplante?
Este concepto se refiere a la capacidad resistente del suelo para resistir cargas netas provenientes de las columnas, después de haber tomado en cuenta el peso propio de la zapata y del suelo sobre ésta.
¿Qué profundidad debe tener los cimientos de una casa?
Tienes que excavar para cada cimiento. Sin embargo, la profundidad necesaria varía entre 15 y 80 cm y la circunferencia, según el tipo de subestructura. Si los cimientos se colocan sobre pilares, deben anclarse lo suficiente en el suelo, pero evitando que se vuelquen en el suelo.
¿Cuál es el índice de la construcción?
El Índice del Costo de la Construcción - ICC- Cba mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.
¿Qué es el área bruta de construcción?
ÁREA BRUTA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN: Es el área que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos y descubiertos susceptibles de enajenarse o venderse, los espacios computables y no computables que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.
¿Qué es el índice de construcción en Colombia?
Es un instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los precios de los principales insumos requeridos para la construcción de vivienda, en un periodo de tiempo.
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