¿Qué pasa si pongo una propiedad a nombre de mi hijo?
Preguntado por: Dr. Enrique Porras | Última actualización: 12 de octubre de 2025Puntuación: 4.4/5 (9 valoraciones)
Preguntas frecuentes. ¿Qué pasa si compro un piso y lo pongo a nombre de mi hijo? Esta práctica puedes llevarla a cabo sin problemas, pero recuerda que a efectos fiscales estaríamos ante una donación y que, en consecuencia, deberías abonar los impuestos correspondientes.
¿Cuánto cuesta poner una vivienda a nombre de un hijo?
¿Cuánto cuesta el cambio de nombre de una vivienda? El precio del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad dependerá del valor catastral del inmueble. Normalmente se habla de una suma que ronda los 600-1.000 euros. El límite mínimo son 24,04 euros y el máximo, 2.181,67 euros.
¿Cómo puedo poner mi casa a nombre de mi hijo?
- Compra con usufructo y nuda propiedad.
- Donación de la vivienda.
- Herencia de la vivienda.
¿Cómo es la ley con la Propiedad cuando tienes un hijo?
La legítima obligatoria de los hijos y descendientes son las dos terceras partes (2/3) del haber hereditario de sus padres. No obstante, dentro de este, un tercio (1/3) se puede disponer para aplicarlo como mejora a uno o varios hijos o descendientes (denominado: el tercio de mejora).
¿Qué pasa si dono mi casa a mi hijo?
Se paga un precio por la vivienda. El donatario recibe la propiedad de forma gratuita. El vendedor debe abonar impuestos como el Impuesto de Tramitaciones Patrimoniales y el Impuesto de Plusvalía Municipal. El donatario debe pagar impuestos como el Impuesto de Donaciones y el Impuesto de Plusvalía Municipal.
Por qué no deberías poner tu casa a nombre de tus hijos: consejos legales y financieros
¿Cuánto se paga por donar una propiedad a un hijo?
La donación de una vivienda o cualquier bien está bonificada al 99% cuando el beneficiario sea descendiente (hijo, nieto…), cónyuge o ascendiente (padres, abuelos…) y adoptados. Esto significa que sólo tendrá que pagar un 1% del Impuesto sobre Donaciones.
¿Cuál es la mejor manera de transferir la propiedad a sus hijos?
Formulario de escritura de donación/transferencia de donación
Para transferir una propiedad a un familiar como donación, deberá completar una Escritura de Donación. Esto a veces se denomina Transferencia de Donación.
¿Cómo puedo pasar mi propiedad a mi hijo?
Existen dos modos para ceder una vivienda: puedes hacerlo a partir de una donación en vida de la propiedad o dejando un escrito que defina las últimas voluntades después del fallecimiento. Ambas formas de herencia de una casa tienen procesos legales distintos.
¿Cuánto se paga a Hacienda por heredar una casa?
El importe a abonar será de entre el 10% y el 20% del valor catastral de la vivienda heredada. Para calcular este impuesto, se multiplica el valor catastral del suelo por un porcentaje que depende de los años transcurridos desde la adquisición de la vivienda hasta el fallecimiento del causante.
¿Qué es el usufructo de una vivienda?
¿Qué significa usufructuario? Ser el usufructuario de un bien significa tener el derecho real de usarlo y disfrutarlo sin ser el propietario final de ese bien en base a una serie de condicionantes previamente establecidos.
¿Cómo puedo poner la vivienda a nombre de mis hijos?
Para poner un piso a nombre de tu hijo, debéis acudir ambos a una notaría y realizar la escritura de donación. Posteriormente, es aconsejable inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Además, quien reciba la donación deberá pagar los impuestos correspondientes.
¿Qué es la propiedad nuda?
La nuda propiedad es un concepto jurídico según el cual, una persona tiene derecho sobre una cosa de la que es propietaria, pero no puede hacer uso de la misma. Por tanto, aunque posee la titularidad del bien, su posesión y disfrute está en manos de un tercero, que ejerce lo que se conoce como derecho de usufructo.
¿Es posible poner una propiedad a nombre de mi hijo?
¿Podemos comprar un inmueble a nombre de nuestro hijo menor? Los padres, como titulares de la patria potestad y representantes legales de sus hijos menores, pueden adquirir inmuebles para ellos, haciendo que los menores se conviertan en propietarios.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por una donación de una vivienda?
El impuesto a pagar oscila entre el 19% y el 23% según el valor del bien donado. Sin embargo, si el valor de la vivienda es igual o inferior al momento de su adquisición, no es necesario incluirlo en la declaración de la renta.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 100.000 €?
En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre los 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
¿Cómo poner una casa a nombre de mi hija?
Lo único que se debe hacer es tramitar ante el notario público unas nuevas escrituras a nombre del nuevo propietario, en este caso el hijo, a través de su representante legal si aún es menor de edad. Estos trámites generan diversos gastos que incluyen honorarios del notario e impuestos por adquisición.
¿Cuánto se lleva Hacienda de una herencia de 20.000 euros?
Ejemplo de cálculo: heredar 20.000 euros
Si eres descendiente directo (Grupo II) y la comunidad tiene una reducción de 15.000 euros para herederos directos: Base imponible: 20.000 € – 15.000 € = 5.000 €. Cuota tributaria: aplicando un tipo del 7,65%, el impuesto sería 5.000 € × 7,65% = 382,50 €.
¿Quién está exento de pagar el impuesto de sucesiones?
Cuando el heredero sea un descendiente, el cónyuge o un ascendiente del fallecido, estará exento de pagar el impuesto de sucesiones si la herencia es de cuantía inferior a la cantidad fijada por la comunidad autónoma correspondiente.
¿Cómo puedo heredar una casa sin pagar impuestos?
Abrir un fondo donde tus padres tengan la propiedad y en el que tengan usufructo vitalicio y que a ti te pongan como beneficiario del fondo". De este modo, los herederos pueden recibir la vivienda sin asumir el impacto fiscal que conlleva la herencia tradicional.
¿Cuál es la forma más económica de transferir la propiedad a los hijos?
Deja la casa en tu testamento
La forma más sencilla de dejarles su casa a sus hijos es dejársela en su testamento . Mientras el valor total de su patrimonio sea inferior a $13.99 millones (en 2025), no pagará impuestos sucesorios.
¿Cómo puedo donar una casa a mi hijo sin pagar impuestos?
- Cuando el inmueble sea la vivienda habitual del donante y este tenga más de 65 años, no tendrá que pagar el IRPF.
- Cuando el donante se queda el usufructo del inmueble, donando sola la nuda propiedad, que se consolidará a la muerte del donante.
¿Es más barato donar o heredar?
Heredar acostumbra a ser más económico
Desde una perspectiva fiscal y de costes en general, heredar es más barato para quien recibe los bienes con el donante en vida.
¿Cuál es la mejor manera de transferir el título de propiedad entre miembros de la familia?
Una escritura de renuncia de derechos es un tipo de escritura inmobiliaria que transfiere la propiedad de una parte a otra sin garantías. Es la forma más fácil y rápida de transferir la propiedad de un inmueble a un familiar.
¿Cómo puedo pasar la casa de mis padres a mi nombre?
lo que deben hacer es acercarse de inmediato rápido. a una notaría y hacer una escritura pública de que anota anticipo de legítima. es una escritura pública y esto se debe inscribir a los registros públicos.
¿Cuánto cuesta ceder una propiedad a un familiar?
Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid, el donatario solo debe pagar el 1% de la cuota tributaria (el impuesto en sí) que le corresponde. De manera que si recibe de un donante un inmueble valorado en 200.000 euros, el receptor solo deberá pagar 316 euros, el 1% de los 31.621 que debería.
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