¿Qué incluye una obra negra?

¿Qué se considera obra gris?

¿Qué es la obra gris? Cuando la construcción llega a la etapa de la obra gris todavía no está terminada, pero estamos en condiciones de vislumbrar cómo quedará. Se levantan entonces los muros de cerramiento y de la vivienda. Dependiendo del caso, se añaden también los tejados de los techos o impermeabilización.

¿Qué porcentaje representa la obra gris?

“La obra gris es la parte fundamental de una vivienda y representa, en promedio, el 40% del costo total.

¿Cuáles son las actividades preliminares de una obra negra?

Se refiere a la primera fase del proyecto donde se realizan las acciones de delimitación del área de construcción, excavación, nivelación y cimentación, hasta llegar a tener la obra externa terminada con todos sus detalles estructurales como: muros, losas, techos y tuberías principales.

¿Cuáles son los trabajos preliminares de una obra?

2. OBRAS PRELIMINARES. Conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes del desplante de un edificio para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir el inicio de los trabajos de construcción.

¿Qué es un carpintero de obra negra?

Carpintero de obra o de obra negra: realizará las mismas tareas que el de Cimbra. Carpintero de banco; de figuras artesanales; ebanista; maestro carpintero: se encargan de la construcción, montaje y reparación de muebles u otros materiales de madera (juguetes, pulseras, decoración, etc).

¿Cómo es un apartamento en obra negra?

Corresponde al inmueble con toda la obra externa terminada, todos los detalles estructurales, la mayor parte de muros, lozas, techos, tuberías principales, acometidas de servicios públicos, entre otros. En este momento el inmueble no está habitable, el faltan todos los detalles finales.

¿Qué es obra negra en Colombia?

Acabados en Obra Negra

El proceso de obra negra es el primero y está compuesto por la delimitación del área de construcción, donde se edifica hasta completar todos los detalles estructurales, los cuales incluyen muros, losas, techos y tuberías principales.

¿Qué porcentaje de la obra es la obra negra?

"Lo que encarece a la vivienda es el valor de la tierra que significa el 50 por ciento del componente final", indicó Guillermo Godínez, especialista del sector inmobiliario. Mientras que los materiales de la construcción son sólo el 30 por ciento del costo de una vivienda en obra negra.

¿Qué trabajos abarca cada actividad de trabajos preliminares?

Los trabajos preliminares de una obra comprenderán todas las operaciones relacionadas con las actividades siguientes: limpieza del terreno (demoliciones), movimiento de tierras (nivelación, compactación, delimitación del área de la obra y preparación del terreno), instalaciones provisionales (bodega de mano de obra y ...

¿Cuáles son las tres obras preliminares establecidas por la OGUC?

¿Qué es un Repison en construcción?

Repisones • Elementos que se colocan en la parte de abajo y por fuera de las ventanas, para proteger los muros de escurrimientos por lluvias, y en general de la humedad.

¿Qué es más caro el terreno o la construcción?

Por lo general, el precio de un terreno es más accesible que el de un inmueble ya cimentado, pero todo depende del nivel de demanda en la zona y el aumento en su plusvalía. Lo que en consecuencia podría incrementar inesperadamente el costo de tu inversión.

¿Qué es una obra limpia?

El concreto “obra limpia” es una de las características constructivas más apreciadas y más complejas al momento de realizarlas, este acabado se logra usando solamente agregados finos menores a una pulgada y mayor cantidad de cemento.

¿Cuánto cuesta el m2 de construcción en obra negra?

Obra negra tradicional, costo por m2 es de $3,980.00 MXN. Incluye materiales, mano de obra y utilidad del constructor. No incluye proyecto ejecutivo, permisos, pagos a IMSS, Infonavit, etc.

¿Qué porcentaje representa la cimentación de una casa?

La cimentación normalmente representa entre el 18% y el 26% del costo de obra.

¿Cuánto se gasta en construir una casa de 120m2?

¿Te resulta útil? Desde $650,000.00 MXN, dependiendo del tipo de acabados y la distribución que requiera. Con respecto al equipamiento de baños y cocinas, una o dos plantas; si ya tiene algún proyecto se le podría cotizar, o bien si requiere la asesoría para ello, con todo gusto se le apoyaría.

¿Qué es una obra blanca?

Es la parte donde la construcción tiene todos los acabados, tales como; estuco, pintura, baños, cocina, pisos y demás material, que debe tener una vivienda para ser habitable.

¿Qué es obra blanca en Colombia?

La obra blanca es aquella parte de la construcción en la que se define la estética final de la edificación, en ella se realizan los detalles y dan la apariencia habitable y confortable.

¿Qué es un apartamento en obra blanca?

En esta fase se instalan los acabados, se hacen los trabajos de plomería, carpintería interior y exterior, soldaduras, revestimientos o estuco, pintura, cocina, baños, instalación de electricidad y todo aquello que necesitas para poder habitar tu vivienda.

¿Cómo es la entrega de un apartamento en obra gris?

Se entrega con la puerta exterior y todas las ventanas. Las redes de servicios públicos se entregan completas (agua, luz, gas, y cableado para telefonía e internet). Los pisos y losas se entregan con un afinado de piso nivelado sin enchape.