¿Qué es la edificabilidad de una parcela?

1. El suelo urbanizable sectorizado. ...
2. El suelo urbanizable no sectorizado. ...
3. Acude al Ayuntamiento de tu localidad y solicita una cédula urbanística de la parcela o terreno en el que piensas edificar tu vivienda. ...
4. Una vez recibas el documento conocerás todo lo relativo a tu parcela o solar.

¿Qué es techo edificable?

La edificabilidad bruta o techo edificable de un sector comprende toda la edificación, destinada a cualquier uso lucrativo, que puede materializarse dentro de él. El índice de edificabilidad bruta es el coeficiente, expresado en m2 t/m2 s, que multi¬plicado por la superficie del sector determina su techo edificable.

¿Qué es la superficie ocupada?

La ocupación de una parcela es la superficie comprendida dentro del perímetro formado por la proyección de los planos de la edificación sobre un plano horizontal, incluyendo todos los elementos volados transitables. La superficie ocupable es la superficie de la parcela susceptible de ser ocupada por la edificación.

¿Que computa a efectos de edificabilidad?

En vivienda unifamiliar cualquiera que sea su tipología computan a efectos de edificabilidad, todas las superficies edificadas en plantas sobre rasante a excepción de la destinada a garaje-aparcamiento en las condiciones reguladas en el apartado b)ii) para vivienda unifamiliar. ... Computo de edificabilidad.

¿Que se puede construir en una parcela?

Lo que sí es posible hacer

Fuera de la construcción de una casa, los dueños de la parcela son libres de realizar cualquier tipo de construcción que deseen, siempre y cuando respeten la vegetación del lugar. Esto incluye piscinas, canchas de fútbol, huertas, estacionamientos, quinchos, entre otros.

¿Cuántos metros de terreno se necesita para construir una casa?

Para una casa unifamiliar estándar con zona ajardinada se suelen necesitar unos 400-500 m2 de terreno como mínimo. De hecho, esta superficie es la que suele establecer la normativa municipal. Esta medida permite, por lo general, la edificación de una casa de entre 100 o 150 m2.

¿Qué es el retranqueo de una parcela?

Se entiende por retranqueo a lindero la distancia mínima que debe separarse la edificación sobre rasante de los linderos de la parcela, salvo que de forma expresa se establezca lo contrario en las Condiciones Particulares de Aprovechamiento y Edificación de las presentes Normas.

¿Que se puede construir en suelo agrario?

¿Qué es una parcela agrícola?

La parcela agrícola es aquella extensión de tierra destinada a la explotación agrícola. Es decir, aquella extensión de territorio en la que se cultiva un determinado producto agrícola, o varios de ellos. Esta extensión de tierra puede ser de propiedad privada, o por el contrario, de propiedad pública.

¿Cuánto es el minimo de terreno que se puede vender?

La regla general es que la superficie predial mínima puede ser desde los 300 metros cuadrados.

¿Cómo computan las terrazas en edificabilidad?

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos, que estén cubiertos se computarán al 50 por 100 de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100 por 100.

¿Que computa como superficie útil?

1. Superficie útil. Es la que mide la vivienda sin tener en cuenta los muros y los pilares y otros elementos no prescindibles. Es decir, todo lo que se podría pisar y esto incluye armarios empotrados o muros entre habitaciones, ya que en un momento dado se podrían tirar y pisar.

¿Cómo se calcula la superficie construida?

Para obtener la superficie construida se puede multiplicar el resultado de la superficie útil por 1,5 y se obtendrá una buena aproximación. Es el área que se puede pisar dentro de la vivienda. Engloba además todo el interior de la casa que podamos utilizar (incluso armarios empotrados).

¿Qué es la ocupación máxima de una parcela?

0.1, 3 OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA.

Es la relación máxima, expresada en términos porcentuales, entre la superficie que puede ser ocupada en planta por la edificación y la superficie total de la parcela o terreno.

¿Qué es la ocupación en planta?

En urbanismo la ocupación es un parámetro que determina el número de metros cuadrados que puede tener una edificación en planta (en su proyección sobre el terreno) respecto a la superficie de dicho terreno. Generalmente se da como un coeficiente porcentual.

¿Qué es la profundidad edificable?

h) Profundidad edificable. Es la distancia normal a la línea de fachada que limita por su parte posterior la edificación. ... Es el espacio libre de edificación o edificable, en su caso, sólo en planta baja y sótanos que resulta de aplicar las profundidades edificables.

¿Qué es un terreno edificable?

La semana pasada ya llegamos a la conclusión de que el suelo edificable es aquel apto para construir viviendas. Y es apto para construcciones del uso vivienda por que así lo dice la normativa urbanística. Por lo general al suelo edificable le conocemos coloquialmente como solar o parcela. ...

¿Qué permiten los policultivos a los agricultores?

Los policultivos incrementan la producción y estabilidad de la cosecha, favorecen la presencia de polinizadores y disminuyen las malas hierbas y las plagas.

¿Qué tipo de casa se puede poner en suelo rustico?

En un suelo rústico no podrás construir una vivienda nueva salvo si ésta va a ser dedicada a, o forma parte de, una explotación agrícola o ganadera. Además esta fuente de ingresos procedente de estas explotaciones tendrá que ser la fuente principal del titular de dicha finca.

¿Que se puede construir en una parcela no urbanizable?

Suelo no urbanizable normal: como regla general, no se permite la construcción, aunque en determinados casos, y en base a la legislación concreta del lugar, sí se contempla construir edificaciones, siempre que estén relacionadas con la explotación del terreno. Por ejemplo, un almacén o un establo.

¿Qué casa puedo poner en un terreno rustico?

El único resquicio de la norma que permitiría disfrutar de una pequeña vivienda en un terreno rústico es si esta es una casa prefabricada móvil, es decir, no está anclada el suelo, y es autosuficiente, es decir, no necesita estar conectada a los suministros de agua, energía y residuos.