¿Qué es el FOT y cómo se calcula?
Preguntado por: Lic. Sergio Madrid Segundo | Última actualización: 10 de abril de 2022Puntuación: 4.4/5 (13 valoraciones)
El FOT es la relación total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3, por ejemplo, significa entonces que tendremos que multiplicar 3 x 250 m2 = 750 m2. Luego entonces dividimos esa cifra por los 150 m2. El resultado será 5: 4 pisos de 150 m2 cada planta.
¿Qué es el fot?
FOT: FACTOR DE OCUPACION TOTAL Número que, multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie edificable.
¿Cómo se saca el FOS de un terreno?
El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de la Edificación, es el cociente entre la superficie cubierta y semicubierta ( tomada ésta al 100%), proyectada cenitalmente sobre la superficie total del terreno.
¿Cómo se calcula la superficie edificable?
La edificabilidad es, en términos simples, los metros cuadrados edificables totales al sumar todas las plantas construidas. En cambio, la ocupación de un terreno no es más que el porcentaje de superficie que se puede ocupar para construir la edificación.
¿Qué es FOT 2?
con FOS 0,6 , FOT 2,2. Pero muy pocas veces se explica que significa esas siglas y valores FOT Factor de ocupación total: Establece la superficie máxima construible en cada parcela, es un número que multiplicado por la superficie de la parcela, nos determina la superficie edificable.
FOS y FOT - Calculo
¿Qué es el FOT y el FOS de un terreno?
✅ Factor de Ocupación del Suelo (FOS o F.O.S.) ✅ Factor de Ocupación Total (FOT o F.O.T.)
¿Qué es el FOT de un terreno?
El FOT es la relación total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3, por ejemplo, significa entonces que tendremos que multiplicar 3 x 250 m2 = 750 m2. Luego entonces dividimos esa cifra por los 150 m2. El resultado será 5: 4 pisos de 150 m2 cada planta.
¿Cómo se calcula el volumen edificable?
El volumen de la edificación lo dará la suma de los productos de la superficie construida de cada planta por su altura.
¿Qué es la superficie edificable?
Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.
¿Cómo se calcula el aprovechamiento urbanistico?
“El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
¿Qué incluye el FOS?
El factor de ocupación de suelo FOS es el porcentaje de la superficie total del predio que se admite ocupar con edificaciones. Comprende el área total cubierta, incluyendo locales habitables y no habitables, indicado en porcentaje de acuerdo al área total del predio.
¿Cómo calcular el FIS?
F.I.S. (Factor de Impermeabilización del Suelo ) : representa el grado de impermeabilización o superficie no absorbente del suelo. Este valor resulta de dividir la superficie total el terreno , menos la superficie permeable en proyección horizontal, por la superficie total del terreno .
¿Cómo se calcula el FOT en CABA?
El FOT máximo se calcula por ancho de calle como antes. En estos distritos los edificios de perímetro libre se permiten únicamente en terrenos de + de 2500 m² o ¼ de manzana, con altura limitada y aprobación por la Legislatura.
¿Qué es el factor de ocupacion del suelo?
El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es un coeficiente que multiplicado por la superficie total de la parcela, deter- mina la máxima proyección que podrán alcanzar las superfi- cies cubiertas y/o semicubiertas del edificio sobre el terreno en planta baja.
¿Qué es la parcela edificable?
En pocas palabras, la edificabilidad de un terreno hace referencia a la cantidad total de metros cuadrados (en una o varias plantas) cubiertos que se pueden construir en una parcela determinada.
¿Qué es la profundidad edificable?
h) Profundidad edificable. Es la distancia normal a la línea de fachada que limita por su parte posterior la edificación. i) Espacio libre interior de manzana. Es el espacio libre de edificación o edificable, en su caso, sólo en planta baja y sótanos que resulta de aplicar las profundidades edificables.
¿Qué es el techo edificable?
La edificabilidad bruta o techo edificable de un sector comprende toda la edificación, destinada a cualquier uso lucrativo, que puede materializarse dentro de él. El índice de edificabilidad bruta es el coeficiente, expresado en m2 t/m2 s, que multi¬plicado por la superficie del sector determina su techo edificable.
¿Qué es el volumen edificable?
Entendemos por Sólido capaz, o volumen edificable aquel volumen que el planeamiento urbanístico permite que sea ocupado por la edificación en una determinada parcela. Está definido por los planos que delimitan la edificación, incluida la cubierta.
¿Cómo calcular edificabilidad m3 m2?
Edificabilidad: Suele ser el parámetro más importante, se puede medir en metros cuadrados de techo o en metros cúbicos (si está en m3 bastará dividirlo por 3 para obtener los m2).
¿Que computa como edificabilidad?
¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.
¿Cómo calcular la plusvalia de un terreno caba?
Artículo 20 establece que las alícuotas cambian de la siguiente manera: Zona 1: 10% Zona 2: 18% Zona 3: 27% Zona 4: 35% Las zonas son polígonos que se pueden consultar en esta página del Gobierno de la Ciudad.
¿Cómo saber cuántos pisos puedo construir en un lote?
Si deseas conocer hasta cuántos pisos puedes construir en el lote que has comprado, esta información la puedes conseguir en la respectiva municipalidad de tu distrito.
¿Cómo saber cuántos pisos puedo construir en mi terreno?
Depende de la zona donde se va a construir. Hay zonas donde se permite más número de pisos que otras, estando dentro del mismo distrito. Hay zonas donde solo se permite construir dos pisos más la azotea (generalmente, se cuenta como si fuera un piso más).
¿Qué es el Fondo de manzana?
Es el Espacio Integral conformado por las partes que ceden cada una de las parcelas de la manzana. Es el encargado de garantizar las condiciones ambientales mínimas: circulación de aire, producción de oxígeno, asoleamiento e iluminación.
¿Cuál es la línea de frente interno?
Línea de frente interno: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. Línea Interna de Basamento: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el centro libre de manzana.
¿Qué es la fuerza para niños de tercer grado?
¿Cómo hidratar el jengibre seco?