¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado?
Preguntado por: Dr. Nahia Llorente | Última actualización: 10 de septiembre de 2025Puntuación: 5/5 (49 valoraciones)
Sí, es posible vender una vivienda heredada antes de los 5 años. Hasta 2021, existía una normativa que establecía un plazo de espera de 5 años, luego reducido a 2 años. Sin embargo, esta obligación se derogó el 3 de septiembre de 2021. Actualmente, no existe un plazo mínimo para vender un piso heredado.
¿Qué pasa si vendo un piso heredado?
Si alguno de los herederos ha decidido vender o ceder su parte a los otros, será el que posee la titularidad en el momento de la venta quien pague la plusvalía. La cantidad de tributo que se debe pagar es el incremento del valor del suelo de la propiedad desde que se heredó hasta que se vendió.
¿Cuánto tiempo hay para pagar la plusvalía de un piso heredado?
En caso de que la vivienda se haya transmitido por medio de una herencia, será el heredero o el legatario beneficiario quien debe pagar de la plusvalía municipal, para lo que tendrá un plazo de 6 meses (prorrogables a otros 6). En el caso de donaciones, el donatario tendrá un plazo de 30 días para liquidar el impuesto.
¿Qué documentos necesito para vender un piso heredado?
- Acta de declaración de herederos (necesaria en ausencia del testamento)
- Copia del DNI de los herederos.
- Certificado de seguros de vida (si aplica)
- Certificado de defunción del propietario anterior.
- Certificado de últimas voluntades.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para poder vender una casa heredada?
Sí, es posible vender una vivienda heredada antes de los 5 años. Hasta 2021, existía una normativa que establecía un plazo de espera de 5 años, luego reducido a 2 años. Sin embargo, esta obligación se derogó el 3 de septiembre de 2021. Actualmente, no existe un plazo mínimo para vender un piso heredado.
Qué Debes Saber al Vender un Piso Heredado
¿Cuánto cuesta hacer una escritura de un piso heredado?
El costo de la escritura de la vivienda heredada puede variar en función de diversos factores, como el valor de la propiedad y la región donde se ubique la misma. En general, se estima que el costo de la escritura de la vivienda heredada puede oscilar entre los 500 y 1500 euros, aunque puede ser mayor en algunos casos.
¿Quién está exento de pagar la plusvalía municipal por herencia?
Este impuesto tiene dos exenciones. Las personas que no tienen que pagarlo son: Las que han adquirido un inmueble perteneciente a una finca rústica. Las que han adquirido un inmueble que ha perdido valor desde su adquisición por parte del propietario fallecido, en cuyo caso habría que demostrarlo.
¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?
Al 19% hasta 6.000 euros. Al 21% entre 6.001 y 50.000 euros. Al 23% entre 50.001 y 200.000 euros. Al 26% desde los 200.000 euros en adelante.
¿Qué plusvalía se paga al vender un piso heredado?
Concretamente, la ganancia que hayamos obtenido por la venta de ese inmueble heredado tributará como una ganancia patrimonial, cuya cuota a pagar sería del 19% para los primeros 6.000€, de ganancia, del 21% hasta los 50.000€, y del 23% a partir de esos 50.000€.
¿Cuánto se lleva Hacienda de una herencia de 20.000 euros?
Ejemplo de cálculo: heredar 20.000 euros
Si eres descendiente directo (Grupo II) y la comunidad tiene una reducción de 15.000 euros para herederos directos: Base imponible: 20.000 € – 15.000 € = 5.000 €. Cuota tributaria: aplicando un tipo del 7,65%, el impuesto sería 5.000 € × 7,65% = 382,50 €.
¿Cuándo no se paga a Hacienda por la venta de un piso?
¿Cuándo no se paga IRPF por venta de vivienda? Si eres mayor de 65 años. Si reinviertes el importe de la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual. Si se está en situación de dependencia severa.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal por la venta de un piso heredado?
Para calcular el porcentaje de incremento hay que multiplicar el número de años que han pasado desde que se adquirió el bien hasta la herencia por un coeficiente establecido por el ayuntamiento, pero que no puede superar: El 3,7%, si han pasado de 1 a 5 años. El 3,5%, en caso de que hayan transcurrido hasta 10 años.
¿Quién paga la plusvalía en una herencia con varios herederos?
Cuando existe más de un heredero, el pago del impuesto de plusvalía municipal por herencia se puede realizar: En su totalidad, por parte de uno de los herederos. O bien, cada heredero a título particular, puede cancelar el porcentaje que le haya sido adjudicado por la herencia.
¿Qué pasa si no registro un piso heredado?
¿Qué pasa si no se registra una propiedad heredada? No estarás incumplido ninguna norma si decides no registrar una propiedad heredada, ya que, tal y como hemos visto, nada obliga en nuestro ordenamiento jurídico a que lo hagas.
¿Cuál es el plazo para hacer la escritura de herencia en España?
No existe un plazo fijo para la declaración de herederos abintestato, pero es importante realizarla antes de 6 meses tras la defunción debido a las obligaciones fiscales, como el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, para evitar sanciones.
¿Cuándo no se paga a Hacienda por la venta de un piso heredado?
IRPF por la venta de la vivienda heredada
Cuando heredas una vivienda no tienes que pagar IRPF, pero si la vendes y obtienes ganancia patrimonial con ello, sí que tendrás que declararla en la Campaña de la Renta del año siguiente a la operación.
¿Cuándo te quita Hacienda por vender un piso?
En la mayoría de las situaciones, sí se deberá presentar la declaración de la Renta tras la venta de un piso. De acuerdo con la Agencia Tributaria, en caso de haber ganado más de 1.000 euros de beneficio con la venta o haber perdido más de 500 euros, será necesario presentar la declaración.
¿Cuánto se paga a Hacienda por 60.000 euros?
Desde 20.200 hasta 35.199 euros: retención del 30%. Desde 35.200 hasta 59.999 euros: retención del 37%. Desde 60.000 hasta 299.999 euros: retención del 45%. Más de 300.000 euros: retención del 47%.
¿Los mayores de 65 años pagan plusvalía?
La única forma en la que una persona puede estar exenta de pagar la plusvalía para mayores de 65 años en vivienda habitual es cuando no ha habido un incremento del valor del terreno. Si la venta genera una pérdida patrimonial, el Tribunal Constitucional ha determinado que no debe pagarse la plusvalía municipal.
¿Cómo puedo evitar pagar la plusvalía en una herencia?
Existe otro método para evitar pago plusvalía herencia: estar casado en régimen de sociedad ganancial. Cuando uno de los dos fallece, se debe disolver la sociedad ganancial. A la hora de disolver esta sociedad, los bienes que se hayan adjudicado al cónyuge viudo, no estarán sujetos a plusvalía municipal.
¿Cuándo es mejor vender un piso heredado?
– Es aconsejable que vendas el piso heredado en el mismo año fiscal en el que recibiste la herencia puesto que de esa forma evitarás pagar la plusvalía tanto al heredar como al vender. Debemos recordar que la plusvalía municipal se calcula en función del aumento del valor del piso durante un determinado plazo de años.
¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar el impuesto de sucesiones?
Porcentaje del valor de la herencia: Algunas gestorías cobran un porcentaje que puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del valor total de la herencia. Por ejemplo, si la herencia tiene un valor de 200.000 euros, los honorarios de la gestoría podrían variar entre 1.000 y 4.000 euros.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 100.000 €?
En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre los 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
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