¿Cuál es la base imponible en una extincion de condominio?
Preguntado por: Sandra Ochoa | Última actualización: 25 de octubre de 2021Puntuación: 4.2/5 (44 valoraciones)
Hasta la Sentencia del Tribunal Supremo (STS 3634/2018), la escritura de extinción de condominio tributaba por el ITPyAJD, Modalidad Actos Jurídicos Documentados, teniendo como base imponible el valor total del bien inmueble. Tras la citada Sentencia, la base imponible es el valor de la parte del bien que se adquiere.
¿Qué impuestos se pagan en una extinción de condominio?
En la extinción de condominio solo habrá que cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.
¿Cómo tributa en IRPF la disolucion de condominio?
La extinción de condominio no tributa en el IRPF, aunque se actualice el valor del inmueble.
¿Cómo hacer una extinción de condominio?
La escritura de extinción de condominio puede ser realizada ante una Notaría, abonando el impuesto correspondiente. En el caso de un inmueble que sea la vivienda familiar de un matrimonio en vías de divorcio o separación, la extinción del condominio debe constar en el convenio regulador.
¿Cuánto cuesta una extinción de condominio en un notario?
En la extinción de condominio el comprador deberá abonar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) y los gastos notariales. En función de cada comunidad autónoma, el porcentaje a pagar variará entre el 0,5% y el 1%. En concreto, el tipo de gravamen general de la Comunidad de Madrid es del 0,75%.
La extinción de condominio
¿Quién paga el IBI en una extinción de condominio?
El Tribunal Supremo ha establecido como doctrina jurisprudencial que quien vende ha de pagar el IBI. Por lo que en caso de que no exista pacto en contrario quien vende ha de pagar el IBI. Aunque podrá repercutir al comprador en proporción al tiempo que cada una de las partes hayan disfrutado del mismo.
¿Cuánto son los gastos de notaría?
La notaría
Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble.
¿Cuándo se puede hacer una extinción de condominio?
La extinción de condominio es una solución si el matrimonio se va a divorciar o los hermanos quieren repartirse el inmueble y terminar con la comunidad de bienes. Consiste en que una de las partes cede la propiedad de la vivienda a otra y puede darse sin hipoteca o con ella.
¿Cómo tributa la extinción de condominio?
Las extinciones de condominio tributan por AJD, no por ITP
Puesto que el bien se considera indivisible, la extinción de condominio no se considera transmisión patrimonial y por lo tanto no está sujeta a TPO.
¿Cómo tributa en IRPF la liquidacion de la sociedad de gananciales?
Pese a no haber alteración patrimonial, lo que sí que existe es un acto jurídico documentado que registra la operación de distribución de los bienes. La liquidación de la sociedad de gananciales está exenta de tributación por ITPAJD.
¿Quién paga la escritura de extinción de condominio?
Por lo general, el copropietario que se queda con el inmueble es el que corre con los gastos de la extinción de condominio, aunque todo dependerá del acuerdo al que lleguen ambas partes.
¿Cómo tributa una extinción de condominio en Cataluña?
La extinción del condominio por norma general debe tributar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en el caso de Cataluña es el 1,5 %, excepto en el caso de que la extinción del condominio se acuerde en sentencia judicial de divorcio en cuyo caso no estará sujeto a dicho impuesto.
¿Cómo tributa la extinción de proindiviso?
Tributación por AJD
A pesar de lo que muchos puedan pensar, extinguir un proindiviso tributa por AJD, no por ITP. Ello es debido a que no es considerado como una transmisión patrimonial, sino una plasmación de una participación en una comunidad de bienes en la propiedad de un inmueble determinado.
¿Cómo tributa la extinción de condominio en la Comunidad de Madrid?
El tipo impositivo de esta modalidad de AJD es muy inferior al de ITP; en el caso de la Comunidad de Madrid el primero es del 0,75% mientras que el segundo asciende al 6% en caso de inmuebles. El tributo ha de liquidarlo el que adquiere en el plazo de 30 días hábiles desde extinción del condominio.
¿Qué hay que hacer para quitarme de una hipoteca compartida?
Las opciones que tiene una pareja en proceso de divorcio para salir de una hipoteca compartida son básicamente tres: vender la propiedad y cancelar la hipoteca, negociar una dación en pago con el banco o realizar una novación hipotecaria en favor de uno de los miembros de la pareja.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa 2021?
“Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán satisfechos por el comprador, excepto la plusvalía municipal que será satisfecha por el vendedor”. Por lo tanto, es costumbre que el comprador sea quien asuma los gastos notariales, y también es costumbre que asumirlos suponga cierta tensión en las negociaciones.
¿Quién paga los gastos de notaría en la venta de una vivienda?
Según el Código Civil, que es el compendio legal que regula las bases relacionadas con la compraventa de inmuebles, se establece que: El vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública. El comprador tendrá que enfrentarse a los gastos de la primera copia y a los posteriores a la venta.
¿Cuánto cobra un notario por compra venta de casa?
De acuerdo al Colegio de Notarios de la Ciudad de México, este gasto al comprar una casa llega a tener un costo de entre el 4 y el 7% del valor del inmueble, es decir, al comprar una propiedad con un valor de 1 millón de pesos, es necesario pagar una escritura pública de entre 40 mil y 70 mil pesos.
¿Quién paga el IBI el comprador o el vendedor?
El vendedor tiene obligación de pagar íntegramente el IBI a la Administración Tributaria, por ser titular el día 1 de enero, que es cuando se devenga. A continuación, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador 363/365 avas partes del IBI pagado, el cual está obligado a reintegrárselo.
¿Quién paga el recibo del IBI cuando son varios propietarios?
Como el impuesto es una obligación solidaria, todos los copropietarios están obligados al pago frente a la Administración municipal.
¿Qué coste puede tener hacer una disolucion de condominio?
Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.
¿Qué es una escritura en condominio?
Es el acto jurídico formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público, declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y ...
¿Cuánto cobra un abogado por liquidar la sociedad de gananciales?
También pueden comparecer ante notario para otorgar escritura de liquidación de sociedad de gananciales. Dado que el proceso de liquidación de gananciales de mutuo acuerdo es más sencillo, los honorarios de los abogados suelen partir de entre 400 € y 600 €.
¿Cuándo se puede proceder a la liquidación de gananciales?
La sociedad de gananciales concluirá de pleno derecho: 1.º Cuando se disuelva el matrimonio. 2.º Cuando sea declarado nulo. 3.º Cuando se acuerde la separación legal de los cónyuges.
¿Cómo tributa la separacion de bienes?
Casados en Régimen de separación de bienes: Cada cónyuge debe tributar en la Declaración de la Renta por los ingresos obtenidos por su patrimonio. Los rendimientos de arrendamientos de locales, pisos, fincas rústicas siguen las reglas de imputación fiscal de las ganancias patrimoniales.
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