¿Cómo puedo obligar a un heredero a vender una propiedad?
Preguntado por: Lic. Manuel Barrientos Segundo | Última actualización: 15 de abril de 2026Puntuación: 4.5/5 (29 valoraciones)
¿Cómo obligar a un heredero a vender? Según la ley no se puede obligar a un heredero a vender una vivienda heredada si él no quiere. La mejor opción en caso de desacuerdo es llegar a un acuerdo. De no hacerlo habrá que llevar a cabo gestiones legales que podrían mermar las relaciones entre herederos.
¿Qué pasa si uno de los herederos no está de acuerdo en vender?
Pero si finalmente no se alcanza este acuerdo y algunos de los herederos no quiere vender el inmueble y otros sí, hay otra opción: La partición judicial de la herencia y la subasta pública. Cualquiera de las partes puede acudir a los tribunales para solicitar una acción de división.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere firmar la venta?
Si no se ponen de acuerdo los herederos, al menos uno de los que quieran vender, puede acudir a la vía judicial y solicitar la partición judicial de la herencia y la subasta pública del inmueble.
¿Qué hacer si uno de los propietarios no quiere vender?
La ley ofrece una solución cuando uno de los copropietarios no quiere vender. Este es el recurso legal llamado «división de la cosa común». Según este recurso, si un copropietario quiere vender su parte y los demás no, el copropietario que quiere vender puede solicitar al juez la división de la cosa común.
¿Qué hacer si los herederos no se ponen de acuerdo?
Simplemente se trata de acudir a un mediador abogado experto en Derecho de Sucesiones, que estudiará el testamento y el desacuerdos de los herederos y propondrá el reparto más justo posible. Esta decisión puede estar incluida en el propio testamento, de esta manera será la única vía para resolver el conflicto.
¿Se puede vender una propiedad si un heredero o copropietario no quiere? Herencia o copropiedad
¿Cuánto tiempo puede estar una herencia sin repartir?
Una cosa es clara, siempre que haya acuerdo entre los herederos y se cumplan los requisitos fiscales establecidos, no hay un límite de tiempo específico para que una herencia sea repartida. Es decir, los bienes del fallecido pueden permanecer sin dividirse durante años sin que ello implique una infracción legal.
¿Quién paga las costas de un juicio de partición de herencia?
La ley, como regla general, determina que las costas las paga la parte que pierde. Ello implica que ha de pagar los gastos propios y los de la otra parte. Es lo que se llama “condena en costas”.
¿Qué pasa si dos herederos no quieren vender?
¿Qué pasa si uno de los herederos se niega a vender? Si un heredero se niega a vender la casa, puedes hacer una extinción de condominio, vender el proindiviso o interponer una demanda judicial de división de la cosa común.
¿Qué significa la venta forzosa de un inmueble?
En una venta forzosa, el propietario puede estar bajo presión para vender su propiedad, pero en última instancia, la decisión de venderla recae en él. Por el contrario, la expropiación es un proceso involuntario en el que el propietario no tiene más opción que entregar su propiedad al gobierno o autoridad pública.
¿Puede un hermano obligar a otro a vender una casa heredada?
Su hermano solo puede obligarle a venderla si él ejercita la llamada acción de división, que debe reclamar judicialmente. En ese caso el juez puede decretar la venta en pública subasta y el precio que se obtenga se repartirá entre los dos.
¿Qué pasa cuando uno de los herederos no quiere firmar?
La interpelación notarial es un procedimiento legal que se utiliza cuando un heredero se niega a firmar una herencia. A través de este proceso, se le da al heredero la oportunidad de aceptar o renunciar formalmente a la herencia de manera oficial y legal.
¿Cómo deshacerse de una propiedad compartida?
Como se puede renunciar a una propiedad compartida
Un método para renunciar a una propiedad compartida es a través de un acuerdo de terminación de copropiedad. Este es un documento legal en el que todos los copropietarios acuerdan terminar la copropiedad y distribuir la propiedad o las ganancias de su venta.
¿Qué pasa si no se acepta una herencia en 30 años?
Si una herencia se encuentra en estado yacente durante 30 años, automáticamente pasa a ser titularidad de la Administración Pública. Cuando una herencia se encuentra en estado yacente es necesario un Administrador (albacea) que administre los bienes mientras éstos carecen de titular.
¿Qué pasa si quiero vender mi parte de la casa?
Para vender un proindiviso de un inmueble hay que acudir a una notaría, ya que es necesario hacer una nueva escritura pública que refleje quién es el nuevo propietario de esa parte de la vivienda. Una vez realizado el anterior trámite, es importante hacer la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad.
¿Qué hay que hacer si la vivienda que heredamos está ocupada por un heredero?
En el caso de que los coherederos de una vivienda se encuentren que dicho inmueble se encuentra ocupado por uno de ellos, se podrá liberar su ocupación a través de la vía judicial. Lo que está haciendo la persona que ocupa es privar al resto de herederos de la libre disposición de la vivienda.
¿Qué pasa si no quiero vender mi parte de la herencia?
A fin de cuentas, al negarte a vender tu parte de la casa estás obligando a otras personas a ser copropietarios, obviando lo establecido en el artículo 400 del Código Civil y llevando a cabo una conducta que el juez sancionará en la forma que él estime oportuna.
¿Qué es una venta forzada?
Venta que impone la ley al propietario por incumplimiento de sus deberes a cambio de un precio que se fija en el concurso público que selecciona al comprador.
¿Qué pasa si una persona no quiere vender una propiedad?
En este sentido, has de saber que la ley no obliga a nadie a vender su parte si no lo desea. Por este motivo, será necesario llegar a un acuerdo e iniciar un procedimiento judicial de división de cosa común. De esta manera, se opta por la partición judicial de la cosa común (actio communi dividendo).
¿Qué es un remate forzoso?
Es el cobro forzoso que realiza la Administración Tributaria a un determinado contribuyente por la no cancelación de los valores adeudados mediante un procedimiento administrativo de cobro ejecutivo que posibilita el embargo y posterior subasta o remate de los bienes del deudor o sus responsables.
¿Qué puedo hacer si no hay un acuerdo entre los herederos?
Cuando los herederos forzosos no logran ponerse de acuerdo amistosamente, el código civil indica cómo repartir la herencia. Puede llegar a ser necesario acudir al ámbito judicial. Es decir, se puede recurrir a la división judicial de la herencia.
¿Cómo sacar a un heredero de una casa?
Cualquiera de los herederos de la casa que está habitada sin contrato ni consentimiento por uno de ellos, puede solicitar el desahucio. Esto significa que no es necesario que exista un acuerdo entre todos los coherederos. Para la justicia solo es suficiente con que uno de ellos inicie la demanda.
¿Cuánto tarda un juicio por herencia?
¿Cuánto tarda la tramitación de una herencia ab intestato? Una vez iniciada la tramitación y aportada toda la documentación necesaria, se deben esperar 20 días hábiles después de la firma del acta abintestato para la emisión del Juicio Notarial final y la asignación de la herencia.
¿Cuánto puede costar un juicio por una herencia?
Para un proceso sucesorio judicializado, hay que contar con un abogado que puede cobrar de 2000 a 5000 euros, y un procurador, con unos 1500 o 2000 euros. Si el contador partidor llega a intervenir, este puede cobrar hasta el 10% de la herencia.
¿Cuánto se pierde en un juicio de partición?
¿Cuál es el porcentaje que restarán por el juicio de partición? El ideal es vender de común acuerdo. Al iniciar un juicio de partición, todos pierden. En definitiva, la casa será rematada, por lo mismo el valor que obtengan será siempre menor que su valor comercial de venta.
¿Quién paga al abogado si ganó el juicio?
EN RESUMEN. Si ganas un juicio, normalmente la otra parte debe pagar los honorarios de tu abogado, tu procurador y el resto de gastos procesales. Hay excepciones, como casos de dudas jurídicas o sentencias parcialmente favorables.
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