¿Quién regula las comunidades de vecinos?

¿Cómo aprobar estatutos comunidad de propietarios?

Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar Junta de propietarios, según el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes. Sus reglas no perjudicarán a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. Los Estatutos complementan lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cómo se rige una comunidad?

¿Cuándo puedo denunciar a la comunidad de vecinos?

Lo habitual es denunciar a una comunidad de vecinos cuando se han tomado acuerdos que sean contrarios a la legislación vigente, si los acuerdos son contrarios a los estatutos de la comunidad, si la medida adoptada solo favorece a unos pocos vecinos, y cuando la decisión adoptada por la Junta suponga un riesgo o un ...

¿Quién es el que manda en la comunidad?

Quien manda realmente no es ni uno ni otro … es la ASAMBLEA o JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.

¿Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos?

En estos casos de averías en las comunidades de vecinos, lo primero que tienes que hacer es consultar con tu administrador de fincas si realmente el problema está en un elemento común. Si es así, comunica por escrito cuanto antes que solicitas la reparación de los problemas que te está causando.

¿Quién decide en una comunidad de propietarios?

Toda comunidad de propietarios tiene que contar con un presidente. La elección de éste puede hacerse por votación en la junta, en el caso de que existan voluntarios para ocupar dicho puesto. O bien elegit el presidente por sorteo o siguiendo el turno.

¿Que no deben hacer los vecinos?

¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?

Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.

¿Cuál es la Ley vigente de propiedad horizontal?

La Ley 675 del 2001 o de Propiedad Horizontal regula los inmuebles donde confluyen derechos de propiedad ex- clusiva sobre bienes privados, y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes.

¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

¿Cuánto cobra el presidente de una comunidad de vecinos?

Realmente el Presidente de una comunidad de vecinos se debe realizar sin retribución alguna y sólo cabe remunerar a quien desempeñe las funciones del Administrador. Ya sea un propietario o una persona ajena a la comunidad.

¿Quién controla a los administradores de fincas?

El control y la fiscalización del administrador deben ejercerlos la junta y el presidente, incluso a petición de un propietario, pero no éste.

¿Qué hace un presidente de la comunidad?

Convocará las Juntas Extraordinarias y firmará las actas de las mismas. Firmará contratos en nombre de la comunidad (conserje, limpieza, ascensores, electricidad, gas etc.), siempre con la autorización de la Junta de Propietarios. Ejecutará los acuerdos de la Junta de Propietarios.

¿Qué hacer con un vecino acosador?

Llama a la policía municipal tantas veces lo necesites si sientes temor por salir de tu casa. Con ello, se irá confeccionando un expediente que te podrá ser útil en el futuro. Cuando la víctima sea capaz de demostrar que la conducta de acoso es insistente y reiterada en el tiempo, entonces, puede denunciarlo.

¿Qué me puede pasar si no pago la comunidad?

CONSECUENCIAS DE NO PAGAR LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD

Ser reclamado judicial o extrajudicialmente para cumplir con las obligaciones recogidas en la ley. No poder votar en las sucesivas juntas de propietarios. El propietario moroso podrá asistir a las juntas de la comunidad con derecho de voz, pero sin voto.

¿Quién está exento de ser presidente de la comunidad de vecinos?

Cuando un propietario pone su piso dentro del vecindario en alquiler o, simplemente, no reside en dicho domicilio. Por enfermedad. Razones como una enfermedad o incapacidad pueden ser más que suficientes para evitar ejercer el puesto. Por supuesto, las mismas deberán estar justificada por un médico.

¿Cuántos propietarios son necesarios para aprobar una derrama?

Para alcanzar la mayoría simple será necesario el voto favorable de la mitad de los propietarios, más uno, que representen también la mayoría de las cuotas.

¿Que mayoría se necesita para cambiar los estatutos de una comunidad?

de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. Es decir, para cambiar los estatutos de una comunidad de vecinos tiene que haber UNANIMIDAD de todos los vecinos, no de los presentes, sino de todos los vecinos.

¿Cuántos votos son necesarios para cambiar de administrador?

Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.

¿Cuál es el tope de una derrama?

¿Existe un límite en su cuantía? No hay unos límites establecidos por Ley pero sí que se distingue entre las obras que son necesarias (reparación/mantenimiento) y las de mejora. Éstas segundas pueden ser impugnadas si su gasto excede la cuantía de 3 meses de cuotas ordinarias.