¿Quién paga las basuras en una compraventa?
Preguntado por: Dr. Cristian Cortés Hijo | Última actualización: 9 de enero de 2026Puntuación: 4.1/5 (15 valoraciones)
El impuesto de basuras debe ser pagado por el propietario, a no ser que en el contrato de alquiler se especifique lo contrario. Y en aquellas ciudades en las que este impuesto va ligado al IBI, queda claro quién debe abonarlo: el propietario del inmueble.
¿Quién debe pagar el recibo de la basura en una compraventa?
En principio, el IBI del año en curso lo debe pagar el propietario del inmueble a fecha 1 de enero. Sin embargo, en el caso de una compraventa, el IBI se prorrateará entre el vendedor y el comprador en función del tiempo que cada uno haya sido propietario del inmueble durante el año.
¿Quién paga la basura, el propietario o el inquilino?
En un principio, y como ya hemos explicado, la tasa de basuras se considera un gasto general y no individualizable, porque hasta ahora es un impuesto que se aplica sobre la vivienda en su conjunto y no sobre los consumos específicos de cada inquilino. Por lo tanto, la obligación de pagarlo recae sobre el propietario.
¿Quién paga el vado en una compraventa?
1. ¿Quién es la persona obligada al pago? Es la propietaria del inmueble, garaje, instalación o local al que da acceso el paso de vehículos y no la que lo usa (por ejemplo la persona arrendataria).
¿Qué paga el vendedor en una compraventa?
La parte vendedora tiene que hacer frente también a tres impuestos: el IBI, el IRPF y la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. El IBI es un impuesto municipal que se paga anualmente y corresponde al vendedor, ya que corresponde al dueño del inmueble.
Quién paga el IBI en la compra venta de una vivienda | Jose Ruiz Oteiza
¿Qué gastos asume el comprador?
A la hora de realizar la compraventa, el grueso de los gastos por la compra de una vivienda corresponden al comprador, que se hace cargo de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría… así como el IAJD y el IVA o el ITP, según corresponda.
¿Cómo se reparten los gastos de una compraventa según la ley?
¿Quién paga los gastos de escritura de compraventa? El artículo 1.455 del Código Civil establece que “los gastos de otorgamiento de escrituras serán a cuenta del vendedor”, mientras que “los gastos de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
¿Quién paga el IBI del año en curso en una compraventa?
En defecto de pacto, el obligado al pago sigue siendo el titular al uno de enero, es decir el vendedor. Si paga el vendedor, este tiene derecho a reclamar o repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto en proporción al tiempo que cada una de las partes hayan disfrutado del mismo durante el año de venta.
¿Quién paga el vado, el propietario o el inquilino?
En este caso el recibo del vado anual le viene ahora al propietario. Al igual que el I.B.I.
¿Quién paga el IBI en una compraventa 2025?
Negociar el pago del IBI con el comprador: Aunque legalmente corresponde al vendedor pagar el IBI, es posible acordar con el comprador una división proporcional del pago, basándose en el período de posesión de cada parte durante el año de venta.
¿Quién debe pagar la basura?
El derecho de aseo será pagado por el dueño o por el ocupante de la propiedad, ya sea usufructuario, arrendatario o mero tenedor, sin perjuicio de la responsabilidad que afecte al propietario.
¿Quién paga la tasa de basuras en un alquiler en 2025?
El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que los gastos generales, impuestos y servicios de la vivienda en alquiler debe pagarlos el arrendatario.
¿Quién es responsable de la basura?
No, la gestión de residuos no es solo responsabilidad del gobierno. Es responsabilidad exclusiva tanto del gobierno como de la ciudadanía . Todos los ciudadanos deben ser responsables de mantener un saneamiento adecuado y de desechar los residuos generados. No se debe tirar basura en lugares públicos.
¿Quién paga las basuras, el inquilino o el propietario?
La misma dice que el sujeto pasivo de la tasa es quien resulta beneficiado del servicio de recogida de residuos sólidos urbanos, su tratamiento y eliminación. Por tanto, sería quien ocupa la vivienda (el inquilino).
¿Cuándo prescribe el pago del recibo de la basura?
Si no has pagado el impuesto de circulación de tu vehículo, la tasa de basuras o el IBI de tu vivienda, estos impuestos municipales tienen un plazo de prescripción de 4 años, pasados los cuales el Ayuntamiento no te lo podría reclamar.
¿Qué impuestos corresponde pagar al inquilino?
El alquiler de inmuebles es una actividad económica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad.
¿Quién paga la tasa de basuras con la nueva Ley?
El sujeto pasivo de la tasa varía en función de la regulación de cada ayuntamiento, aunque generalmente es: El propietario del inmueble, quien puede repercutir la tasa al inquilino si la vivienda o local está alquilado. El usufructuario, habitacionista o arrendatario, si así lo establecen las ordenanzas municipales.
¿Quién paga la lavadora en un piso de alquiler?
Cuáles son las reparaciones a cargo del inquilino
Si los electrodomésticos que forman parte del piso de alquiler sufren desperfectos menores debido al uso normal, como un filtro de lavadora obstruido o un mando de horno que se afloja, el inquilino debe hacerse cargo de estas reparaciones.
¿Quién debe pagar el cañón de saneamiento, el inquilino o el propietario?
Las averías o reparaciones estructurales que sean necesarias para garantizar la habitabilidad del inmueble corresponden al propietario. Ejemplos: saneamiento de tuberías y desagües, problemas de instalaciones eléctricas, eliminación de plagas, etc.
¿Quién paga basuras en compraventa?
Por lo que en el año que se produce la compraventa el que paga la tasa de basuras (igual que el IBI) es el vendedor.
¿Quién paga el IBI cuando se vende una casa a mitad de año?
En este post te lo aclaramos. La respuesta a quién debe pagar el IBI es sencilla: deberá pagarlo en su totalidad quien ostente la condición de sujeto pasivo del IBI en el momento del devengo del impuesto, esto es, a 1 de enero del año en que se produce la venta.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
¿Cuánto cuesta escriturar un piso de 100.000 euros?
La notaría
En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
¿A quién se queda la escritura de compraventa?
Custodia de la Escritura: La custodia de la escritura de compraventa generalmente recae sobre el comprador, ya que es quien más necesita demostrar la propiedad y titularidad en futuras gestiones. Se recomienda guardar el documento en un lugar seguro, como una caja de seguridad, para protegerlo de daños o pérdidas.
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?
Los gastos de notario suelen oscilar entre un 0,2% y 0,5% del precio de la vivienda, más el coste de solicitar una copia de la escritura, que puede variar entre 50 € y 90 €. Los gastos notariales se abonan al finalizar la operación, cuando se haya firmado la escritura ante notario.
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