¿Quién paga la hipoteca de la casa en caso de divorcio?

¿Quién se queda con la casa en la custodia compartida?

En caso de custodia exclusiva

En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por el Juez, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario en ella corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden.

¿Cuánto me tiene que dar por el piso mi ex?

Continuando con el ejemplo anterior, si la vivienda vale 125.000 euros y lo que queda de pagar de hipoteca son 30.000 euros, tienes que entregarle a tu ex 47.5000 euros. Es decir, el valor de la mitad de la vivienda transmitida (62.500 euros) menos la mitad de la hipoteca que deja de pagar (15.000 euros).

¿Cuánto cuesta cambiar el titular de una hipoteca?

Notaría y tasación: 675 euros. Comisión de subrogación: puede ser del 2,5% (si el préstamo se firmó entre el 2012 y 2018) o del 2% (si la hipoteca se constituyó del 2019 en adelante).

¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar la hipoteca?

Con la nueva norma, el impago debe ser de 12 meses o equivalente a 3% del importe total de la hipoteca, si esta se encuentra en su primera mitad; y de 15 meses o el 7% del importe en la segunda mitad del préstamo.

¿Qué pasa si uno de los dos no paga la hipoteca?

Por tanto, si no se paga la totalidad de las cuotas hipotecarias, el banco tiene la facultad de dar por vencida la deuda y pedir la ejecución de la hipoteca contra los dos. Y aunque tú hayas pagado tu parte el banco dirigirá la demanda contra los dos firmantes de la hipoteca.

¿Cómo obligar a tu ex a vender la casa?

¿Cuando el banco se queda con tu casa?

Cuando dejas de pagar la hipoteca, el banco puede promover una ejecución y quedarse con tu casa. Generalmente, lo siguiente que ocurre es que se inicia un desahucio, con lo que te quitarán la vivienda… pero conservarás la deuda. Actualmente existen dos vías para cancelar tus deudas tras una ejecución hipotecaria.

¿Qué pasa si debo tres meses de hipoteca?

Si se cumplen tres meses de atraso, éste será considerado como mora legal y el banco podrá enviar requerimientos formales de pago. Si se llega a esta instancia, además de los intereses moratorios, la entidad puede aplicar gastos de cobranza, con lo que la deuda crecería aún más.

¿Qué pasa si me retraso en el pago de la hipoteca?

Cuando usted se atrasa con los pagos de su hipoteca, el prestador o el administrador puede declarar su préstamo en mora y notificarlo con un aviso de incumplimiento de pago. El incumplimiento de pago es el primer paso del proceso de ejecución hipotecaria.

¿Cómo cambiar un titular de la hipoteca?

Para poder cambiar la titularidad de una casa con hipoteca es imprescindible acudir primeramente al acreedor de dicho préstamo hipotecario, en este caso, a la entidad financiera correspondiente, la cual, actuará como acreedora hasta que se efectúe el último pago de la hipoteca.

¿Qué se necesita para subrogar una hipoteca a otra persona?

Si el comprador de la vivienda, el vendedor y el banco están de acuerdo en la subrogación hipotecaria, esta es muy fácil. Bastaría con ir a notario donde las tres partes firmarían la documentación correspondiente. Normalmente esta firma se hace simultáneamente a la de compraventa de la vivienda.

¿Cuánto se paga por una extinción de condominio?

Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.

¿Cómo se valora un piso en una separación?

Como norma general, para la valoración de viviendas en divorcio, el método más utilizado, será el de comparación. Dicho método, se basa en un mínimo de 6 muestras, lo más parecidas al bien inmueble a tasar. A través de uno porcentaje reguladores, se establece el valor del inmueble.

¿Qué puedo hacer para sacar a mi ex de la casa?

Lo que se puede hacer es promover en el juzgado familiar una evaluación psicológica de esa tercera persona en vista de que se encuentra conviviendo con tus hijos menores y quieres conocer la calidad de esa convivencia en prevención de posibles riesgos de maltrato hacia los menores.

¿Cuándo se pierde el uso y disfrute de una vivienda?

A partir del 2011 y hasta su consolidación en el año 2017, el hecho que los hijos alcancen la mayoría de edad causa la extinción del derecho a uso de la vivienda familiar. Una vez que el menor de los hijos ha cumplido la mayoría de edad, se debe proceder a una modificación en la atribución de la vivienda.

¿Quién paga el alquiler en una custodia compartida?

Lo deberá soportar el cónyuge titular aunque no se le hubiese atribuido el uso, o bien los dos cónyuges si a ambos les pertenece o es de la sociedad de gananciales. El motivo es que estos gastos se producen con independencia del uso de la vivienda y benefician a la propiedad.

¿Cuándo se deniega la custodia compartida?

Otros motivos de denegación de la custodia compartida

Mala relación entre progenitores. Hijos demasiado pequeños. Si el niño es muy pequeño, se considera que debe estar con la madre, por ejemplo, en periodos de lactancia. Falta de acuerdo en educación.

¿Cuántos meses de impago de hipoteca para desahucio?

En la primera mitad del préstamo tienen que haberse cumplido 12 meses de impagos (antes eran tres) o superado el 3% de la deuda. En la segunda parte, el impago debe comprender 15 meses (antes 12) o el 7% de la deuda.

¿Cómo entregar la casa al banco?

Para entregar la vivienda a cambio de deshacernos de la deuda, podemos dirigirnos directamente al banco y pactar una dación en pago. En el caso de que el inmueble ya haya sido requisada, podemos intentar negociar un alquiler en esa misma casa y pagar una cuota mensual al banco.

¿Cuánto tiempo pasa desde la subasta hasta el desahucio?

Es entonces cuando se convoca la subasta. Ahora bien, pueden pasar entre ocho y 12 meses entre la subasta de la vivienda y el desahucio, de forma que hay tiempo suficiente para agotar las diferentes vías que existen para paralizar el desahucio por impago de hipoteca.