¿Quién paga gastos extinción de condominio?

1. Mediante una escritura de compra-venta firmada ante notario. Repartiendo a cada condómino su parte correspondiente.
2. Pactando una extinción del condominio. Cediendo a una de las partes la titularidad del bien a cambio del valor de la misma.

¿Quién es el sujeto pasivo en la extinción de condominio?

Sujeto pasivo es el adjudicatario del bien, es decir, quien se queda con el piso.

¿Cuál es la base imponible en una extinción de condominio?

Hasta la Sentencia del Tribunal Supremo (STS 3634/2018), la escritura de extinción de condominio tributaba por el ITPyAJD, Modalidad Actos Jurídicos Documentados, teniendo como base imponible el valor total del bien inmueble. Tras la citada Sentencia, la base imponible es el valor de la parte del bien que se adquiere.

¿Cómo tributa la disolucion de un proindiviso?

Tributación por AJD

A pesar de lo que muchos puedan pensar, extinguir un proindiviso tributa por AJD, no por ITP. Ello es debido a que no es considerado como una transmisión patrimonial, sino una plasmación de una participación en una comunidad de bienes en la propiedad de un inmueble determinado.

¿Qué es el ITP y AJD?

Entre los gastos iniciales más importantes se encuentran el IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). El IVA se paga en el caso de la vivienda nueva y el ITP y el AJD en caso de una casa de segunda mano.

¿Cuando no se paga ITP?

El ITP solo se aplica cuando se compra una vivienda de segunda mano entre particulares, ya que en una vivienda nueva se paga IVA. En la compraventa de una vivienda de segunda mano, pues, quien compra paga el ITP mientras que quien vende paga IRPF, por la ganancia patrimonial que obtiene al vender.

¿Cuándo se aplica el impuesto AJD?

Cada vez que se firma una hipoteca hay que abonar un impuesto sobre la escritura notarial, denominado Actos Jurídicos Documentados (AJD), un porcentaje que varía según la comunidad autónoma en la que se formaliza el préstamo.

¿Qué grava el ITP y AJD en las operaciones societarias?

El Impuesto sobre Operaciones Societarias es una modalidad del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que grava, entre otras, la disolución y liquidación de sociedades y otras entidades que persigan fines lucrativos, como las comunidades de bienes, que se asimilan a aquellas.

¿Cuánto cuesta disolver un proindiviso?

Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.

¿Cuánto pagan las empresas que compran Proindivisos?

Estas empresas pagan un precio inferior al del mercado, suele ser de media entre el 30% y el 40% del valor de tasación de la propiedad, aunque en algunos casos puede llegar al 60% si la propiedad es exclusiva.

¿Cómo funcionan las empresas que compran Proindivisos?

Deberemos partir del valor de mercado y el valor para el inversor, ya que las empresas que compran proindivisos son grupos de inversores inmobiliarios que, compran para solucionar la situación de copropiedad judicialmente, reformar y volver a vender en un plazo corto de tiempo obteniendo una rentabilidad de un 20% o un ...

¿Dónde se líquida una extinción de condominio?

Esta operación habrá de realizarse en escritura pública ante notario, en la que el notario tendrá que incluir que la operación no está sujeta a Plusvalía municipal (IIVTNU) para mayor seguridad.

¿Cómo tributan los condominios?

Si el condominio está dado de alta en el régimen general, el condominio es sujeto del iva y tributa ganancias en cabeza de cada uno de los condóminos.

¿Qué es la disolución del condominio?

La extinción de condominio es la desvinculación voluntaria de la propiedad en común de varias personas. Es decir, la disolución de condominio sucede cuando dos o más propietarios disponen de un inmueble compartido y por un motivo concreto quieren romper este vínculo.