¿Quién paga el IBI cuando hay usufructo?
Preguntado por: Mireia Jurado Segundo | Última actualización: 22 de noviembre de 2025Puntuación: 4.3/5 (8 valoraciones)
Cuando existe un usufructo sobre un bien inmueble, el IBI debe pagarlo el usufructuario. El IBI es un impuesto que grava distintos derechos sobre bienes inmuebles, entre ellos el usufructo.
¿Quién paga el IBI, propietario o usufructuario?
¿Quién paga el IBI en una nuda propiedad? El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) debe abonarlo, en principio, el usufructuario, aunque no es raro que se pacte lo contrario y que el nudo propietario se encargue de abonarlo.
¿Quién paga las contribuciones, el usufructuario o el nudo propietario?
Obligaciones del nudo propietario
Hacerse cargo a nivel fiscal de las contribuciones especiales o extraordinarias que suponga el usufructo, a excepción del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que tiene que satisfacerlo el usufructuario.
¿Qué puedo hacer si el usufructuario no paga el IBI?
Si el usufructuario no paga el impuesto y no se puede cobrar de él, el ayuntamiento podría reclamar el pago al nudo propietario, pues es el titular registral del inmueble.
¿Quién paga los impuestos de una vivienda en usufructo?
El usufructuario es el encargado de pagar este impuesto, el cual se establece en función del valor catastral del inmueble y la normativa local.
Usufructuario y Nudo Propietario ¿Quién paga los gastos?
¿Qué impuestos hay que pagar con la extinción de usufructo?
Cuando el usufructo se extingue por una transmisión lucrativa, como una donación, el nudo propietario deberá tributar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
¿Quién paga la comunidad de un piso en usufructo?
Todos los impuestos sobre el bien usufructuado correrán por cuenta del nudo propietario, con excepción del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Pago de los gastos de comunidad. Es el nudo propietario quien debe asumir los gastos de comunidad.
¿Qué gastos asume el usufructuario de una vivienda?
El usufructuario tendrá que pagar las cargas y contribuciones ordinarias, como el IBI y las que se consideren gravámenes del uso y disfrute, como la tasa de recogida de basuras y la tasa de vado. El usufructuario tendrá que pagar los gastos ordinarios de la comunidad de propietarios.
¿Quién paga el IBI si hay varios propietarios en un inmueble?
En tal caso, el usufructuario es el obligado al pago. Si el inmueble corresponde a varios propietarios estarán obligados al pago todos ellos, debiendo satisfacerlo cada uno de ellos proporcionalmente, de acuerdo con el porcentaje de propiedad que ostentan. Y respondiendo del pago a todos, con carácter solidario.
¿Quién debe pagar la plusvalía municipal en una herencia en usufructo?
El nudo propietario paga en la mayoría de los casos: Si el usufructuario sólo tiene derecho de uso, pero no dispone del bien, la obligación de pagar la plusvalía municipal en una herencia con usufructo suele recaer en el nudo propietario. Esto se debe a que el nudo propietario es quien ostenta la propiedad del suelo.
¿Cómo se puede echar a un usufructuario?
Echar a un usufructuario de una propiedad
Un usufructo sólo puede extinguirse por la muerte, esto aplica sobre todo en el caso del cónyuge viudo. También puede renunciar de forma voluntaria a disfrutar de la propiedad y, por último, que la condición de usufructo haya concluido según el plazo establecido.
¿Qué sucede cuando el dueño de la casa fallece y yo tengo el usufructo?
No, un usufructo se termina una vez que muere la persona que lo disfruta. Esto significa que sus hijos no pueden seguir con él, en ese momento el nudo propietario cuenta con pleno derecho sobre esa vivienda, y sus descendientes deben abandonarla.
¿Quién paga el IBI?
En defecto de pacto, el obligado al pago sigue siendo el titular al uno de enero, es decir el vendedor. Si paga el vendedor, este tiene derecho a reclamar o repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto en proporción al tiempo que cada una de las partes hayan disfrutado del mismo durante el año de venta.
¿Quién paga el IBI en una vivienda heredada?
El IBI de un piso heredado debe pagarlo, tal y como hemos visto, el heredero o los herederos, una vez se convierten en titulares del bien, siendo también responsables de las deudas que pudiera mantener el fallecido en cuanto al pago de este tributo, con ciertos límites.
¿Qué pasa si uno de los propietarios no paga el IBI?
Si no pagamos el IBI a tiempo, el ayuntamiento nos cobrará un 5% de recargo en el tributo. Para solucionar el retraso, debemos ir al ayuntamiento y pagar la deuda dentro del "período ejecutivo". El IBI es un impuesto obligatorio que debemos pagar. No pagar puede resultar en recargos o embargos.
¿Quién paga el IBI, el propietario o el usufructuario?
De acuerdo con la contestación de la pregunta anterior rige el siguiente orden: Quedará obligada al pago la persona titular de la concesión administrativa. En su defecto, la persona titular del derecho de superficie. En ausencia de los dos anteriores, la persona titular del derecho de usufructo.
¿Quién es el responsable del pago del IBI?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España, la responsabilidad principal del pago del IBI recae en el propietario del inmueble.
¿Qué significa la cotitularidad de un inmueble?
Refiriéndonos al ámbito concreto de la vivienda, la cotitularidad implica que una vivienda pertenece a varias personas a la vez, lo cual supone que el ejercicio de los derechos o los actos de disposición sobre el inmueble, dependen de la voluntad de varios copropietarios.
¿Qué diferencia hay entre usufructo y usufructo vitalicio?
El usufructo vitalicio se refiere a un derecho de uso y disfrute de un bien o propiedad por parte de una persona durante toda su vida, mientras que el usufructo universal se refiere a un derecho de uso y disfrute de todos los bienes y propiedades de una persona durante un período determinado de tiempo.
¿Qué pasa si pongo una propiedad a nombre de mi hijo?
Preguntas frecuentes. ¿Qué pasa si compro un piso y lo pongo a nombre de mi hijo? Esta práctica puedes llevarla a cabo sin problemas, pero recuerda que a efectos fiscales estaríamos ante una donación y que, en consecuencia, deberías abonar los impuestos correspondientes.
¿Cuál es la diferencia entre el uso y disfrute y el usufructo?
Usufructo: El usufructo es un derecho real de uso y disfrute que se concede a una persona sobre un bien ajeno. Uso: El uso es un derecho real de uso y disfrute que se concede a una persona sobre un bien ajeno para satisfacer sus necesidades.
¿Quién corre con los gastos de una vivienda en usufructo?
De forma genérica, se entiende que el usufructuario de un bien debe abonar los gastos derivados del uso y disfrute del bien, que en este caso, es una vivienda.
¿Qué gastos asume el usufructuario?
¿Quién paga los gastos de una vivienda en usufructo? El nudo propietario tendrá que pagar los gastos de la propiedad (IBI), mientras que el usufructuario pagará los relacionados con el uso y disfrute (suministros, comunidad, tasa basuras).
¿Quién paga la plusvalía, el usufructuario o el nudo propietario?
Si se produce una venta de la nuda propiedad, el nudo propietario suele ser quien asume el pago de la plusvalía. En caso de sucesión o donación, la responsabilidad puede variar y, en algunos casos, compartirse entre usufructuario y nudo propietario.
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