¿Quién es el sujeto pasivo en la extinción de condominio?
Preguntado por: Ignacio Aparicio | Última actualización: 9 de abril de 2022Puntuación: 4.4/5 (61 valoraciones)
Sujeto pasivo es el adjudicatario del bien, es decir, quien se queda con el piso. ¿Cuál es la base imponible? La base imponible es el valor declarado en la escritura para el inmueble, sin que le sea de aplicación el valor mínimo atribuible.
¿Quién paga la plusvalia en la extinción de condominio?
En resumen, si decide articular la operación mediante una extinción de condominio no tendría que liquidar la plusvalía al ayuntamiento. Sin embargo, en caso de que su mujer le compre la mitad del inmueble, deberá liquidar este impuesto.
¿Cómo tributa la extinción de condominio?
En la extinción de condominio solo habrá que cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.
¿Quién paga el IBI en una extinción de condominio?
El Tribunal Supremo ha establecido como doctrina jurisprudencial que quien vende ha de pagar el IBI. Por lo que en caso de que no exista pacto en contrario quien vende ha de pagar el IBI. Aunque podrá repercutir al comprador en proporción al tiempo que cada una de las partes hayan disfrutado del mismo.
¿Cuál es la base imponible en una extinción de condominio?
Hasta la Sentencia del Tribunal Supremo (STS 3634/2018), la escritura de extinción de condominio tributaba por el ITPyAJD, Modalidad Actos Jurídicos Documentados, teniendo como base imponible el valor total del bien inmueble. Tras la citada Sentencia, la base imponible es el valor de la parte del bien que se adquiere.
? Extinción del Condominio | Vilches Abogados Madrid
¿Dónde se paga el impuesto de extinción de condominio?
El adjudicatario del bien será el encargado de pagar el impuesto de AJD, a través de la autoliquidación del modelo 600, que se presentará en la Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble.
¿Cómo tributan los condominios?
Si el condominio está dado de alta en el régimen general, el condominio es sujeto del iva y tributa ganancias en cabeza de cada uno de los condóminos.
¿Quién paga el IBI en las casas en usufructo?
El pago del IBI corresponde al propietario del inmueble. Sin embargo, en caso de que haya un usufructuario, será a él al que le corresponderá pagar.
¿Cuando está exenta la plusvalia municipal?
Las exenciones de la plusvalía municipal también pueden ser tramitadas cuando ya la venta ha sido cerrada, siempre y cuando puedas probar que el valor del suelo o la propiedad se devaluó o implicó pérdidas y has pagado impuestos de más.
¿Cuánto cuesta una escritura de extinción de condominio?
Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.
¿Quién no paga plusvalía?
Transmisión de inmuebles que pertenecen a entidades estatales o benéficas: los inmuebles que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas o tampoco deben abonar la plusvalía municipal cuando se produce su transmisión.
¿Cuándo entra en vigor la nueva plusvalía?
Entrada en vigor y efectos temporales
La nueva normativa entra en vigor al día siguiente al de su publicación, es decir, el 10 de noviembre de 2021. Los ayuntamientos que tengan establecida la plusvalía municipal deberán adaptar su marco legal a lo dispuesto en el real decreto-ley en el plazo de 6 meses.
¿Quién está exento de declarar la venta de un piso?
Mayores de 65 años y dependientes: las personas mayores de 65 años estarán libres de tributar por la venta de su vivienda habitual. De la misma forma, las personas que se encuentren en situación de dependencia severa y justifiquen legalmente su caso, quedarán exentas de pagar por la venta de su residencia habitual.
¿Quién paga el Impuesto predial en un usufructo?
El Impuesto Predial Unificado lo pagan todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles que estén ubicados dentro del Distrito Capital: El propietario o propietaria es aquella persona natural o jurídica que acredita legalmente que un predio le pertenece.
¿Quién declara una vivienda en usufructo?
En la vivienda aparecerán los datos fiscales tanto del usufructuario como del nudo propietario. No obstante, de cara a la declaración del IRPF, será la persona usufructuaria quien deberá declarar el inmueble.
¿Quién paga el recibo del IBI cuando son varios propietarios?
Si el inmueble corresponde a varios propietarios estarán obligados al pago todos ellos, debiendo satisfacerlo cada uno proporcionalmente, con arreglo al porcentaje de propiedad que ostenten.
¿Cómo se registra un condominio en AFIP?
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Para solicitar la inscripción, se deberán tener en cuenta los siguientes pasos:
- Solicitar CUIT del condominio para ser informada al momento de la adhesión de los condóminos: Ver ID 126318. ...
- Solicitar CUIT de los condóminos: Ver ID 17561182.
¿Qué significa condominio registrado ante AFIP?
Los propietarios del inmueble son los condóminos y por lo tanto, son quienes deben registrar el domicilio en el módulo correspondiente, como "Condominio no inscripto", debiendo aceptar la registración al menos un condómino más. Todos los titulares figurarán en el Registro debido a que todos conforman un Condominio.
¿Qué es un condominio para AFIP?
Se entiende como condóminos quienes reciban los ingresos provenientes de la actividad de locación de cosas muebles o inmuebles en condominio.
¿Cómo evitar pagar impuestos al vender una casa?
Para exentar el pago de impuestos por venta de casa se ocupa esta unidad como referente del valor de la casa. Para el 2021, si esta no tiene un costo comprobado mayor a los 700 mil Udis, que es equivalente a un precio de venta de 4 millones de pesos, no habrá necesidad de pagar el ISR por venta de inmuebles.
¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda por la venta de una vivienda?
Sobre los primeros 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto sube al 21%. Desde 50.000 a 200.000 euros, la operación supone un 23% de IRPF. Y si las ganancias superan los 200.000 euros, el porcentaje asciende al 26%.
¿Cuándo se paga a Hacienda por la venta de un piso?
La plusvalía municipal
Para calcularlo hay que fijarse en valores como el catastral y los años que el propietario haya tenido la vivienda en propiedad. Cada ayuntamiento fija los coeficientes y porcentajes. El vendedor tiene 30 días hábiles para pagar dicho impuesto una vez firmada la escritura de compraventa.
¿Cómo calcular Nueva plusvalía municipal?
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Ejemplo de cálculo de la base imponible de la plusvalía municipal:
- Base imponible = Valor catastral del suelo x Coeficiente.
- Base imponible = 60.000 x 0,17.
- Base imponible = 10.200.
¿Cómo se calcula la nueva plusvalía municipal?
En las transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y construcción, la plusvalía real del terreno equivaldrá a la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición tras aplicarle la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.
¿Cómo es el nuevo impuesto de plusvalía?
Consiste en pagar por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta. El contribuyente debe demostrar que la plusvalía real es inferior a la que resulta del método de estimación objetiva.
¿Qué función tiene el soluto?
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