¿Quién es el locatario?
Preguntado por: Eduardo Más | Última actualización: 28 de abril de 2022Puntuación: 4.6/5 (21 valoraciones)
El que paga el precio, se llama en este código "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama también "arrendamiento" o alquiler.
¿Qué hace un locador?
El locador es quien pone en alquiler la propiedad (en general el dueño, aunque excepcionalmente puede haber otras figuras como el usufructuario o el apoderado que lo representa). Mientras que el Locatario es el que paga un importe que le da derecho al uso y goce.
¿Qué es ser un arrendatario?
El arrendatario es quien, por medio de un contrato de arrendamiento, toma el control (uso y disfrute) de la cosa arrendada. En arrendamientos de servicios y obras el arrendatario es, respectivamente, quien recibe el servicio o la ejecución de la obra objeto del contrato.
¿Qué quiere decir la palabra locatario?
Con origen en el vocablo latino locatarius, el término locatario se emplea como sinónimo de arrendatario. El concepto alude a quien toma algo en arrendamiento o alquiler.
¿Quién es el arrendador?
La parte arrendataria es el inquilino o sea el que recibe la vivienda, la parte arrendadora es el casero o sea el que cobra el alquiler.
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¿Quién es el arrendador y el arrendatario?
En otras palabras, es quien alquila un bien por un período determinado. Esto, a cambio de un pago que normalmente es periódico. En el caso de un inmueble, por ejemplo, el inquilino es el arrendatario. En tanto, el dueño de la vivienda es el arrendador.
¿Quién es el arrendatario y quién es el arrendador?
En resumen, el arrendador es el propietario del inmueble, mientras que el inquilino es el arrendatario.
¿Cuál es la diferencia entre alquiler y arrendamiento?
Arrendar es verbo transitivo que significa ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios (DRAE, página 139). Alquilar es verbo transitivo que significa: dar a otro alguna cosa para que use de ella por el tiempo que se determine y mediante el pago de la cantidad convenida.
¿Qué es arrendatario de la vivienda?
El arrendamiento de vivienda es aquel que recae sobre un edificio habitable destinada a la vivienda. El arrendador está obligado a la entrega de la vivienda y a su conservación. El arrendatario debe pagar la renta estipulada, usar la vivienda con diligencia y custodiarla.
¿Qué derecho tiene un arrendatario?
El derecho principal del arrendatario es el disfrute del bien durante la duración del contrato. Su propietario no podrá perturbarle en este disfrute, aunque podría solicitar la revisión del objeto del arriendo.
¿Qué tipos de locación existen?
En nuestro derecho existen tres clases de locación (art. 1493 C. Civil): de cosas, de obra, y de servicios. Es este uno de los temas más vivos del derecho civil contemporáneo, ya que existe cada vez una mayor sensibilidad en lo atinente a la vivienda (locación urbana) y al trabajo (arrendamiento rural).
¿Que paga el inquilino con la nueva ley de alquileres?
“A partir de julio de 2020, entró en vigencia la nueva ley de alquileres que modificó el artículo 1209 del Código Civil y Comercial y estableció que, 'el locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que de a la cosa locada'”, explica Rocca.
¿Qué pasa si se muere el locatario?
En caso de abandono de la locación o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podrá ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.”
¿Cómo se clasifican los arrendamientos?
Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando se transfieran sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Por el contrario, se clasificará como operativo si no se han transferido sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
¿Cómo se dice se arrienda o se alquila?
Alquilar es la alternativa preferible a rentar en español para hacer referencia a la acción de 'dar a alguien algo, o tomar de alguien algo, para que use de ello por un tiempo y mediante el pago de una cantidad'.
¿Cuál es el sinónimo de arrendar?
2 sinónimos de arrendar en 1 sentidos de la palabra arrendar: Alquilar: 1 alquilar, rentar.
¿Cómo funciona el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.
¿Quién puede arrendar un inmueble?
Arrendadores y arrendatarios pueden ser tanto personas físicas como jurídicas. Siendo personas físicas, los arrendatarios pueden ser una o varias personas; De ser varios los arrendatarios pueden serlo de forma mancomunada o solidaria.
¿Cómo saber si el arrendador es el dueño?
Puede ir al registro de la propiedad y solicitar nota simple informativa sobre la vivienda y ahí verá quien es su propietario.
¿Qué obligaciones tiene el arrendador?
La obligación principal del arrendador en el arrendamiento de servicios es prestar el servicio, y en los de obras ejecutar la obra. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
¿Cuál es el procedimiento a seguir si fallece el arrendador?
Si fallece el propietario, lo idóneo es que el inquilino haga el pago de la renta, pero si no hay un intermediario, el inquilino no sabrá a quién pagar la renta. Aquí es donde entra la figura del heredero.
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando fallece el arrendatario?
Si fallece el arrendatario, el arrendamiento no se extinguiría nunca. Esto se debe a que la ley concede derecho a subrogarse en lo que queda de arrendamiento a determinados familiares del arrendatario fallecido.
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento si muere el arrendador?
Usufructo y contratos de arrendamiento de vivienda. Si el arrendador era usufructuario de la vivienda, el contrato de alquiler se extinguirá con su fallecimiento, salvo que el propietario decida lo contrario. Esto viene regulado específicamente en el artículo 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU).
¿Quién paga la comisión inmobiliaria con la nueva ley de alquileres?
La nueva Ley de Alquileres aclara el punto de las obligaciones sobre las tasas: el inquilino no tiene que pagar las cargas y contribuciones que graven el inmueble. Según la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP), el ABL y el Impuesto inmobiliario son cargas que le corresponden al propietario.
¿Qué impuestos pagan los inquilinos?
Obligación de registrar contratos e impuestos. La locación de viviendas y otros inmuebles es una actividad económica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad: Bienes Personales y los Inmobiliarios provinciales y locales.
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