¿Quién es el locador y el locatario?
Preguntado por: Elsa Fonseca | Última actualización: 17 de abril de 2022Puntuación: 4.9/5 (34 valoraciones)
El que paga el precio, se llama en este código "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama también "arrendamiento" o alquiler.
¿Cuál es el locador?
Locación de inmuebles (alquileres)
En el contrato de locación de inmueble existen dos partes: el locador (quien pone en alquiler el inmueble) y el locatario (quien paga el precio para tener derecho a su uso y goce). El locador es generalmente el propietario del inmueble.
¿Quién es el locador en un contrato de alquiler?
El locador es quien pone en alquiler la propiedad (en general el dueño, aunque excepcionalmente puede haber otras figuras como el usufructuario o el apoderado que lo representa). Mientras que el Locatario es el que paga un importe que le da derecho al uso y goce. ... Y el alquiler lo pagará el locatario o arrendatario.
¿Qué es el locatario en derecho?
Contrato de arrendamiento. ... «En el arrendamiento de cosas, la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario.» En resumen, el arrendador es el dueño de la casa, y el arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo por el derecho a gozar o disfrutar de ella.
¿Cómo son los inquilinos?
Un inquilino es una persona que tiene el derecho de ocupar y utilizar una propiedad en renta, arrendada a un arrendador. Un inquilino es responsable de la renta al arrendador y de cualquier daño que cause a la propiedad, ya sea él, o las partes relacionadas con él, durante el tiempo que dure la ocupación.
Obligaciones del Locador/Dueño con respecto a un alquiler - #ByNakad - Zapala
¿Qué significa locatario en México?
locatario, a
(Derivado del lat. locare, alquilar.) ... DERECHO Arrendatario, persona que toma una propiedad en arriendo.
¿Cuáles son las partes del contrato de locación?
- Un contrato de locación regularmente concluido supone el consentimiento de las partes sobre los siguientes puntos: a) la naturaleza del contrato; b) la cosa que se alquila; c) el precio; d) el tiempo de duración del contrato; e) finalmente, el uso para el cual se destina la cosa.
¿Qué pasa si muere el locatario en Argentina?
En caso de abandono de la locación o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podrá ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.”
¿Qué pasa si el locador no firma el contrato?
Si no ha transcurrido un año de la firma del contrato debe abonar una suma equivalente a 1 mes y medio de alquiler en concepto de indemnización y la suma de un mes si se rescinde después del primer año.
¿Qué tipos de locación existen?
En nuestro derecho existen tres clases de locación (art. 1493 C. Civil): de cosas, de obra, y de servicios. Es este uno de los temas más vivos del derecho civil contemporáneo, ya que existe cada vez una mayor sensibilidad en lo atinente a la vivienda (locación urbana) y al trabajo (arrendamiento rural).
¿Qué pasa si el locador quiere rescindir el contrato?
Sólo es posible rescindir contrato de alquiler por parte del locador cuando el inquilino incumple una o varias cláusula fundamentales del contrato de alquiler. El Propietario no puede rescindir el contrato de alquiler en forma unilateral sin un motivo que esté especificado en el contrato.
¿Cuál es el plazo minimo para alquilar una vivienda?
El plazo mínimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 años. "Mínimo" quiere decir que podés pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años.
¿Cómo se puede romper un contrato de arrendamiento?
El desistimiento del inquilino se encuentra regulado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.
¿Qué pasa con un contrato de alquiler si el inquilino fallece en Argentina?
Como al morir el titular del alquiler también se extingue el contrato, porque ya no tiene razón de ser, el familiar con intenciones de ocupar el inmueble, deberá contar para ello con la aprobación del propietario, ya sea para habitarlo hasta la finalización del contrato o firmando uno nuevo.
¿Cuál es el procedimiento a seguir si fallece el arrendador?
Si fallece el propietario, lo idóneo es que el inquilino haga el pago de la renta, pero si no hay un intermediario, el inquilino no sabrá a quién pagar la renta. Aquí es donde entra la figura del heredero.
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando fallece el arrendatario?
¿QUÉ PASA CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SI MUERE EL ARRENDATARIO? MUERE EL ARRENDATARIO. ... Los herederos pueden reclamar la subrogación del inmueble arrendado, es decir que pueden reemplazar al fallecido en el contrato de arrendamiento y continuar disponiendo de la propiedad.
¿Qué tipo de acto jurídico es el contrato de locación?
Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa".
¿Cuándo se usa un contrato de locación?
El Art. 1764 establece que “por el contrato de locación de servicios, el locador se obliga, sin estar subordinado al comitente, a prestarle servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribución”.
¿Qué debe pagar el locador?
Tiene a su cargo todas las reparaciones y arreglos por deterioros de cualquier tipo, originados por cualquier causa que no sea imputable al inquilino. Si las reparaciones no fueran urgentes, el locador tiene un plazo de 10 días para realizarlas.
¿Qué significa locatario en Chile?
m. y f. Chile. Persona que vive en una finca rústica en la cual se le da habitación y un trozo de terreno para que lo explote por su cuenta , con la obligación de trabajar en el mismo campo en beneficio del propietario .
¿Qué hace un arrendatario?
El arrendatario es quien, por medio de un contrato de arrendamiento, toma el control (uso y disfrute) de la cosa arrendada. En arrendamientos de servicios y obras el arrendatario es, respectivamente, quien recibe el servicio o la ejecución de la obra objeto del contrato.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar en México?
¿Cuánto tiempo se le da a una persona para desocupar una casa en México? El arrendatario deberá ser notificado con tres meses de antelación que su contrato no será renovado, de ahí surge el plazo de tres meses que tiene el inquilino para desocupar.
¿Cómo terminar un contrato de arriendo antes de la fecha?
Basta con realizar el debido desahucio, entendido como el acto mediante el cual uno de los contratantes del arriendo le informa al otro, mediante una notificación personal hecha por un notario, su intención de dar fin a la relación contractual.
¿Cuando un contrato de arrendamiento es nulo?
La nulidad ocurre cuando el acto o contrato es contrario a la ley, o porque carece de los requisitos o solemnidades que esta exige. La nulidad debe ser declarada judicialmente, es decir, un juez debe reconocerla y declararla por petición de la parte interesada.
¿Qué dice la nueva ley de alquileres?
La nueva ley de alquileres establece que es válido alquilar por menos de tres años con destino de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines.
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