¿Qué significa FOT 2?

¿Cómo se calcula el FOS de un terreno?

Si tenemos un FOT de 3, por ejemplo, significa entonces que tendremos que multiplicar 3 x 250 m² = 750 m². Luego entonces dividimos esa cifra por los 150 m². El resultado será 5: 4 pisos de 150 m² cada planta.

¿Cómo se calcula la superficie edificable?

La edificabilidad es, en términos simples, los metros cuadrados edificables totales al sumar todas las plantas construidas. En cambio, la ocupación de un terreno no es más que el porcentaje de superficie que se puede ocupar para construir la edificación.

¿Qué significa FOT en arquitectura?

El factor de ocupación total FOT, es el coeficiente que multiplicado por la superficie total del predio da como resultado la superficie total máxima edificable en cualquier número de plantas que se proyecten.

¿Cómo se saca el fot?

El FOT es la cantidad máxima de metros cuadrados que pueden construirse en un terreno, incluyendo su elevación vertical y se obtiene mediante la multiplicación del valor FOT por el área total del predio.

¿Cómo sacar el factor de ocupación?

Factor de ocupación: Número de ocupantes por superficie de piso, que es el número teórico de personas que pueden ser acomodadas sobre la superficie de piso. En la proporción de una persona por cada equis (x) metros cuadrados.

¿Cómo se calcula el FOT en CABA?

El FOT máximo se calcula por ancho de calle como antes. En estos distritos los edificios de perímetro libre se permiten únicamente en terrenos de + de 2500 m² o ¼ de manzana, con altura limitada y aprobación por la Legislatura.

¿Qué es el factor de ocupación del suelo?

El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es un coeficiente que multiplicado por la superficie total de la parcela, deter- mina la máxima proyección que podrán alcanzar las superfi- cies cubiertas y/o semicubiertas del edificio sobre el terreno en planta baja.

¿Qué porcentaje de terreno se puede construir?

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.

¿Cuál es la línea de frente interno?

Línea de frente interno: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. Línea Interna de Basamento: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el centro libre de manzana.

¿Cómo se calcula el volumen edificable?

El volumen de la edificación lo dará la suma de los productos de la superficie construida de cada planta por su altura.

¿Qué es la superficie edificable?

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento. ... Así, en el caso de una terraza, computa como edificada el 50% de su superficie.

¿Cómo se calcula el aprovechamiento urbanistico?

“El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.

¿Cuánto se puede construir en un terreno de 5000m2?

Puede construir como máximo 2 casas por parcela (1 Rol) o terreno agrícola (1 Rol), asocie 2 casas por Rol, y una superficie de construcción máxima de 500 metros cuadrados, las terrazas, superficies que no están techadas, se consideran medias superficies.

¿Que se puede construir en 300 metros cuadrados?

¿Cuántos metros se pueden construir en una parcela urbana?

De modo que el valor del suelo urbano suele ser mayor a 1 m2/m2 de suelo. De esta forma se permite aprovechar la mayor parte del terreno y edificar en altura. En contraparte, en las áreas de suelo urbanizable las edificabilidades varían entre 0,2 y 1 m2 de techo/m2 de suelo.

¿Cómo calcular la plusvalia de un terreno caba?

Artículo 20 establece que las alícuotas cambian de la siguiente manera: Zona 1: 10% Zona 2: 18% Zona 3: 27% Zona 4: 35% Las zonas son polígonos que se pueden consultar en esta página del Gobierno de la Ciudad.

¿Cómo saber cuántos pisos puedo construir en CABA?

1. 6 alturas permitidas en toda la Ciudad: Van desde planta baja y dos pisos (9 m) hasta planta baja y 12 pisos (38 mts) como máximo.

¿Cómo calcular el valor de un terreno en Argentina?

Supongamos que el valor promedio del metro cuadrado es de $5.000 pesos y tu lote tiene 300 metros cuadrados. Multiplica el valor promedio por la cantidad de metros y obtendrás el valor catastral de tu terreno: $1.500. 000 pesos.

¿Cómo se calcula la carga de ocupación de una vivienda?

Por ejemplo: si tenemos una vivienda con una superficie útil de 126 m2 su carga de ocupación será de 6,3 personas ya que la Tabla señala una relación de 20,0 m2 por persona para viviendas de superficie entre 60 y 140 m2.

¿Cómo se calcula el número de salidas de emergencia?

En definitiva, el ancho del medio de escape debe ser libre. El número «n» de unidades de anchos de salida requeridas se calculará con la siguiente fórmula: «n» = N/100, donde N: número total de personas a ser evacuadas (calculado en base al factor de ocupación).