¿Qué rige a una comunidad?
Preguntado por: Saúl Carreón | Última actualización: 26 de marzo de 2022Puntuación: 4.8/5 (61 valoraciones)
Entre las normativas que rigen la comunidad de propietarios encontramos las siguientes: La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Título Constitutivo, Estatutos, Normas de Régimen Interior y Acuerdos en la Junta.
¿Cómo se regula una comunidad de vecinos?
En España, las Comunidades de Propietarios se gestionan y rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, a excepción de Cataluña, donde estas entidades se rigen por el Código Civil.
¿Qué Ley rige las Comunidades de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se encarga de regular todos los aspectos relacionados con las comunidades de propietarios. Corresponde con la Ley 49/1960, de 21 de julio aunque a lo largo de los años se han producido varias modificaciones.
¿Cómo se rige una comunidad de vecinos sin estatutos?
En caso de no inscribirse los estatutos en el Registro de la Propiedad los estatutos serán igualmente válidos, pero sólo será de obligado cumplimiento para los vecinos que lo aprobasen en su momento. Es decir, no se le podrá exigir su cumplimiento a los nuevos vecinos que puedan llegar a la comunidad en el futuro.
¿Cómo aprobar estatutos comunidad de propietarios?
Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar Junta de propietarios, según el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes. Sus reglas no perjudicarán a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. Los Estatutos complementan lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué es la comunidad y quiénes la conforman?
¿Dónde se consiguen los estatutos de una comunidad?
Entonces, ¿dónde puedo consultar los estatutos? Lo mejor es que le solicite una copia al administrador o al presidente de la comunidad. Si por cualquier motivo no los tuvieran (esperemos que sea un motivo justificado) debe solicitarlos en el registro de la propiedad donde esté inscrita la finca (el edificio).
¿Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos?
Cualquier vecino puede acudir al administrador de su comunidad para presentarle el problema que lo está afectando en lo que respecta a la convivencia con otros vecinos, dado a que dicho profesional colegiado está obligado a brindarle la asesoría necesaria sobre cómo proceder en esta situación y actuar como mediador ...
¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?
Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.
¿Qué dice la Ley de la propiedad horizontal?
La LPH o Ley de Propiedad Horizontal es la norma que regula las relaciones, derechos y obligaciones entre los propietarios o vecinos de varios inmuebles que pertenecen a la misma comunidad o edificio según la Ley 49/1960 de 21 de julio.
¿Quién elabora los estatutos de una comunidad de propietarios?
Generalmente, es la propia promotora inmobiliaria la que redacta los estatutos de la comunidad de vecinos cuando realiza la escritura de obra nueva y división de propiedad horizontal ante notario.
¿Cuál es el CNAE de una comunidad de propietarios?
El CNAE que tiene es 9499 - Otras actividades asociativas n.c.o.p.. El número del SIC correspondiente a la empresa COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CRISTIMAR es el 8641.
¿Cuántos presupuestos hay que presentar en una comunidad de vecinos?
No hay ninguna obligación de presentar un número determinado de presupuestos. La junta de propietarios o el propio sentido común decidirá cuántos presupuestos hay que pedir para llevar a cabo una obra en una comunidad de vecinos.
¿Cómo saber la cuota de participacion en una comunidad?
Hay tres maneras de determinar la cuota de participación en una Comunidad de Vecinos. Puede ser fijada por el propietario único (es decir, el promotor del edificio cuando se crea la escritura de División Horizontal), o bien por acuerdo de todos los propietarios (unanimidad) o por resolución judicial.
¿Quién debe pagar una derrama aprobada antes de la venta de la vivienda?
El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal lo expresa claramente: “Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectadas al pago de dichas mejoras”.
¿Quién tiene acceso a la cuenta bancaria de una comunidad de vecinos?
Los propietarios tienen derecho a acceder a la documentación de la Comunidad de Vecinos mientras exista un motivo justificado. El derecho a la información recogido en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal no es un derecho individual, sino un derecho colectivo de la Junta de Propietarios.
¿Qué pasa si no tengo dinero para pagar una derrama?
En el caso de que uno o varios propietarios no hagan frente a derramas a las que sí están obligados, la Junta podrá emprender acciones legales contra ellos. Desde el momento en el que no se ejecute el pago, pasarán a ser considerados morosos y perderán el derecho a voto en las Juntas.
¿Qué pasa si no puedo pagar una derrama?
Cuando un vecino se niega a pagar una derrama, siempre que sea para una actuación necesaria, se puede iniciar un procedimiento judicial. Para ello, la Junta de propietarios llevará en el orden del día la petición de liquidación de deudas e informará al vecino moroso, preferiblemente de manera que quede constancia.
¿Cuál es el tope de una derrama?
¿Existe un límite en su cuantía? No hay unos límites establecidos por Ley pero sí que se distingue entre las obras que son necesarias (reparación/mantenimiento) y las de mejora. Éstas segundas pueden ser impugnadas si su gasto excede la cuantía de 3 meses de cuotas ordinarias.
¿Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos?
En estos casos de averías en las comunidades de vecinos, lo primero que tienes que hacer es consultar con tu administrador de fincas si realmente el problema está en un elemento común. Si es así, comunica por escrito cuanto antes que solicitas la reparación de los problemas que te está causando.
¿Qué puedo hacer si tengo problemas con un vecino?
En estos casos debe: a) Acudir a la vía del diálogo y la persuasión para que el vecino cese las causas que originan la molestia y afecta la tranquilidad; b) Acudir al comité de convivencia de la unidad residencial o a la junta de acción comunal del barrio, para lograr acuerdos de convivencia.
¿Qué se debe hacer cuando se tiene problemas con un vecino?
De manera amistosa: habla con tu vecino y expón tu problema, quizá no sea consciente de estar causando ruido molesto. Escalando el problema: contacta con el presidente o administrador si quieres presentar una queja formal. Acción de cesación de actividades molestas: consiste en demandar a través de la comunidad.
¿Dónde se registran los estatutos de una comunidad de propietarios?
La comunidad no hay que registrarla en ningún sitio, porque ya está registrada en el Registro de la Propiedad, desde que se hiciera la Escritura de División Horizontal. El alta en Hacienda se hace con la solicitud de CIF, que será imprescindible para abrir una cuenta corriente de la comunidad en un banco.
¿Cómo saber el coeficiente de participación de una vivienda?
¿Cómo puedo saber mi coeficiente de participación? El coeficiente de participación se designa en el título constitutivo de la comunidad, y viene especificado en las escrituras de nuestra vivienda.
¿Qué gastos de la comunidad se pagan por coeficiente?
Dicho esto, respondamos a nuestra pregunta: ¿qué gastos se pagan por coeficiente?: Todos los gastos, salvo los que sean susceptibles de individualización, deben pagarse según esta fórmula.
¿Qué es la cuota de participación?
Porcentaje en el que un miembro de la Comunidad de propietarios participa en los gastos y cargas –incluso en posibles beneficios- comunes que recaen sobre la comunidad (por ejemplo los gastos de portería, las reparaciones del ascensor o el combustible de la calefacción central).
¿Que nos explica 1 Tesalonicenses 5 23?
¿Quién se lanzó con la bandera?