¿Qué quiere decir opción de compra?
Preguntado por: Sr. Francisco Javier Sarabia | Última actualización: 19 de julio de 2025Puntuación: 5/5 (27 valoraciones)
Una opción de compra (o opción call) da a su comprador el derecho -pero no la obligación- a comprar un activo subyacente a un precio predeterminado en una fecha concreta. El vendedor de la opción de compra tiene la obligación de vender el activo en el caso de que el comprador ejerza el derecho a comprar.
¿Qué es una opción de compra?
Por opción de compra entendemos aquel acuerdo por el que un sujeto tiene el derecho a comprar un activo en un momento determinado y a un precio acordado previamente, este derecho obliga al vendedor de la CALL a vendérsela al comprador en un momento determinado y al precio pactado de antemano.
¿Qué significa con opción de compra?
¿Cómo entender qué es una opción de compra? Es como tener la oportunidad de comprar algo en el futuro a un precio específico si así lo deseas. La opción de compra te da el derecho, pero no la obligación, de adquirir algo a un precio fijado por adelantado.
¿Qué pasa si no se ejercita la opción de compra?
El TS considera que a la fecha de vencimiento del plazo fijado para el ejercicio de la opción de compra, la demandada se halla incursa en situación de incumplimiento, con lo que la consecuencia es la devolución de una cantidad equivalente al doble de la prima pagada por la concesión de la opción.
¿Cuál es la diferencia entre una opción de compra y una promesa de compraventa?
En la opción el vendedor queda obligado a vender al optante si éste ejerce su opción. La promesa de compraventa obliga desde su inicio a las dos partes contratantes que prometen comprar o enajenar un bien a futuro. Si alguna incumple, la otra puede llegar a obligar a realizar lo pactado.
La Opción de Compra
¿Qué es un contrato con opción de compra?
¿Qué es un contrato de opción de compra? Un contrato de opción de compra de inmuebles es un acuerdo legal que permite a una persona o entidad comprar una propiedad a un precio específico en una fecha determinada en el futuro. Este contrato le da al comprador la opción, pero no la obligación, de comprar la propiedad.
¿Qué validez tiene una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es un contrato con validez legal y, una vez firmado, es obligatorio para ambas partes. Si alguna de las partes no cumple con lo pactado, las consecuencias pueden ser significativas.
¿Cuánto puede durar una opción de compra?
Duración y prórrogas del derecho
El derecho de opción de compra tiene una duración máxima de 10 años. Si se integra como una estipulación en otro negocio jurídico, como un contrato de arrendamiento, su duración no puede exceder la del negocio principal.
¿Qué impuestos paga una opción de compra?
La opción de compra es una operación que puede resultar sujeta a IVA o a ITP y AJD. Cuando la opción de compra es concedida por un sujeto pasivo de IVA sobre un bien afecto a su actividad empresarial constituye una prestación de servicios sujeta a IVA.
¿Cuándo caduca el derecho de opción de compra?
El plazo para ejercitar el derecho de opción de compra es un plazo de caducidad. La acción encaminada a proteger el derecho de opción de compra tiene un plazo de prescripción, que durará quince años (artículo 1964 del Código civil)645.
¿Cómo funciona la opción de compra?
Una opción de compra (o opción call) da a su comprador el derecho -pero no la obligación- a comprar un activo subyacente a un precio predeterminado en una fecha concreta. El vendedor de la opción de compra tiene la obligación de vender el activo en el caso de que el comprador ejerza el derecho a comprar.
¿Qué determina el valor de una opción de compra?
Para adquirir una opción de compra o de venta es necesario hacer un desembolso inicial (que se denomina "prima de la opción"), cuyo valor depende, fundamentalmente, del precio que tenga en el mercado el activo que es objeto del contrato, de la variabilidad de ese precio y del período de tiempo entre la fecha en que se ...
¿Cuál es el plazo de una opción de compra?
Si no se ha pactado expresamente, la ley presume que su duración será de cuatro años. El derecho de opción, por acuerdo de las personas interesadas, puede ser objeto de prórrogas sucesivas, cada una de las cuales no puede exceder del plazo máximo de diez años.
¿Es una opción de compra un derecho real?
La llamada opción de compra constituye un negocio jurídico atípico o innominado que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque venga reconocido a los efectos registrales en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario (lo que no implica que tenga carácter de derecho real) debiendo considerarse admitido ...
¿Qué significa primera opción de compra?
La prima de opción es el importe garantizado en un contrato de opción, sirviendo como señal, pago futuro o penalización por incumplimientos.
¿Cómo tributa la prima de una opción de compra?
La Prima percibida como consecuencia de la cesión del derecho de opción de compra sobre bienes inmuebles se considera ganancia patrimonial que debe incluirse dentro de la renta del ahorro del Impuesto sobre la Renta (IRPF), según establece el Tribunal Supremo, en dos sentencias de 21 de junio de 2022.
¿Quién es el sujeto pasivo en un contrato de opción de compra?
El sujeto pasivo del impuesto, tanto en TPO como en la modalidad de AJD es el optante que adquiere el derecho de opción, dicho en otras palabras, el hipotético futuro comprador.
¿Cómo es la renta con opción a compra?
En esencia, el alquiler con opción a compra es muy parecido al alquiler tradicional. El inquilino vive en la casa y paga cada mes una cuota, igual que en cualquier arrendamiento. La particularidad del alquiler con opción a compra es que el inquilino, además, se reserva la opción de comprarla más adelante.
¿Qué significa un contrato con opción a compra?
Se trata de un arrendamiento de vivienda en el que el arrendador que es el propietario del inmueble le concede al arrendatario la facultad de decidir en el tiempo la compra de la vivienda.
¿Qué pasa cuando vence una opción?
Si una opción o un contrato de futuro expira sin ser ejercido, pierde todo su valor y deja de existir. En el caso de las opciones, si el titular no ejerce su derecho de compra o venta antes de la fecha de vencimiento, la opción expira sin valor y el comprador pierde la prima que pagó por la opción.
¿Qué es la prima de compra en una opción de compra?
Prima: El comprador paga al vendedor una prima por el derecho a comprar el activo. La prima representa el precio que el comprador está dispuesto a pagar por la opción. Precio de ejercicio: Es el precio al que el comprador podrá comprar el activo si decide ejercer su derecho de compra.
¿Qué pasa si el vendedor incumple la promesa de compraventa?
En caso de incumplimiento del contrato
Un contrato de compraventa establece derechos y obligaciones para ambas partes. Si una de ellas incumple, la ley permite exigir el cumplimiento del contrato o solicitar su resolución. Esto está respaldado por el artículo 1.546 del Código de Comercio.
¿Cuánto se cobra por hacer una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es uno de los gastos notariales más importantes y tiene un costo del 10 % del valor del inmueble. Este valor se considera un anticipo, por lo que debe ser asumido por el comprador dentro del plazo o condición.
¿Qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente?
¿Qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente en la venta? Ocurre más de lo que se piensa, y la respuesta no es tan sencilla. Si ya has firmado el contrato de arras o de compraventa, el arrepentimiento puede salirte caro. En el caso de las arras, normalmente deberás devolver el doble de lo pagado por el comprador.
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