¿Qué pasa si no pago el condominio?
Preguntado por: Sr. Álvaro Fonseca Tercero | Última actualización: 10 de abril de 2022Puntuación: 4.4/5 (29 valoraciones)
Si el juez ve legítima la reclamación de la comunidad, procederá a reclamar al vecino moroso la devolución de la cuantía exacta a la que ascienda la deuda, pudiendo incluso embargarle cuenta y bienes hasta que dicha deuda quede saldada. El procedimiento se suele resolver en un plazo de entre 2 y 6 meses.
¿Cuántos años puede reclamar la comunidad de vecinos?
En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzará cada vez que se incumplan”. De este enunciado se desprende que el plazo de prescripción para reclamar los gastos comunes en una comunidad de vecinos, ya sean ordinarios o extraordinarios, es de 5 años contra los propietarios morosos.
¿Cuándo es obligatorio pagar una derrama?
El pago de una derrama será obligatorio, siempre que se haya consultado y aprobado en junta. Sin embargo, según el motivo que origine la derrama, podemos negarnos a pagarla, de manera legal.
¿Qué pasa si un vecino no paga la derrama?
Cuando un vecino se niega a pagar una derrama, siempre que sea para una actuación necesaria, se puede iniciar un procedimiento judicial. Para ello, la Junta de propietarios llevará en el orden del día la petición de liquidación de deudas e informará al vecino moroso, preferiblemente de manera que quede constancia.
¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar a la comunidad?
Así, de acuerdo a la Ley 42/2015 del 7 de octubre de 2015 (en concreto, el artículo 1964), el tiempo de prescripción de una deuda de un propietario miembro de una comunidad es de cinco años desde el momento en que se incumple la obligación de abonar la cuota, sin importar que su naturaleza sea ordinaria o ...
Cómo NO pagar CUOTAS de MANTENIMIENTO en Tú CONDOMINIO - Lorena Del Angel
¿Qué pasa si no pago las cuotas de la comunidad?
CONSECUENCIAS DE NO PAGAR LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD
Ser reclamado judicial o extrajudicialmente para cumplir con las obligaciones recogidas en la ley. No poder votar en las sucesivas juntas de propietarios. El propietario moroso podrá asistir a las juntas de la comunidad con derecho de voz, pero sin voto.
¿Cuándo prescriben las deudas con la comunidad de propietarios?
La deuda de un propietario frente a la comunidad de vecinos, por los gastos ordinarios o los extraordinarios aprobados en junta, prescribe. El plazo es el contemplado en el Artículo 1.964 del Código Civil vigente que luego de su modificación quedó establecido en 5 años.
¿Quién paga la derrama de un vecino moroso?
La comunidad de propietarios es quien se encargará de comunicar la derrama a los propietarios y reclamar su pago en el tiempo acordado. En primera instancia, este pago es de buena fe y soportado de forma solidaria entre los vecinos.
¿Cuál es el tope de una derrama?
¿Existe un límite en su cuantía? No hay unos límites establecidos por Ley pero sí que se distingue entre las obras que son necesarias (reparación/mantenimiento) y las de mejora. Éstas segundas pueden ser impugnadas si su gasto excede la cuantía de 3 meses de cuotas ordinarias.
¿Cómo obligar a un vecino a pagar la comunidad?
Esta actuación consiste en el apercibimiento al vecino por vía judicial. No necesitas abogado ni procurador. Es obligatorio, eso sí, el acuerdo de la comunidad de vecinos. Para ello hay que convocar una junta de propietarios en la que figure como orden del día.
¿Quién debe paga la derrama comprador o vendedor?
El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal lo expresa claramente: “Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectadas al pago de dichas mejoras”.
¿Cómo se reclama una deuda de la comunidad de propietarios?
Para poder reclamar la deuda al vecino de la comunidad de propietarios es necesario que se haya acordado en junta la liquidación de la deuda y la autorización al presidente o al administrador para poder exigir la deuda al vecino de forma judicial.
¿Cuándo se considera moroso en la comunidad de propietarios?
Se considera moroso a todo propietario que no está al corriente de sus obligaciones de pago, vencidas, líquidas y exigibles, sean recibos ordinarios (cuotas de comunidad) o extraordinarios (derramas).
¿Qué se necesita para aprobar una derrama?
Los requisitos para que pueda aprobarse una derrama es que se convoque debidamente una junta extraordinaria a tal efecto, incluyendo en su orden del día tal circunstancia y que, una vez celebrada dicha junta, la derrama sea aprobada por los presentes.
¿Cuántas cuotas de comunidad de propietarios se pueden reclamar?
Cuántas cuotas de comunidad se pueden reclamar
No hay un mínimo ni un máximo de cuotas vencidas que pueden reclamarse. Por lo tanto, cabría incluso demandas de cuotas de comunidad contra un propietario que deba una sola, sea cual sea su cantidad.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que prescriba una deuda?
Por norma general, el plazo de prescripción de las deudas en España es de cinco años. Sin embargo, hay otros plazos de deudas habituales que es importante que conozcas: Las deudas con Hacienda y la Seguridad Social prescriben a los cuatro años.
¿Cuándo se pierde el derecho a voto en una comunidad de vecinos?
Según dicho artículo, quienes no hayan pagado dentro del plazo establecido son propietarios morosos y no tienen derecho al voto desde el punto de vista legal. Para evitarlo, deberían haber abonado las cuotas antes de la celebración de esa Junta, o haber consignado su importe judicial o notarialmente.
¿Qué es un vecino moroso?
Cada vez más comunidades de vecinos se encuentran con el problema de un vecino que no paga debidamente las cuotas de la comunidad o las derramas, acumulando una deuda que en algunos casos llega a ser insostenible o debe ser pagada por el resto de propietarios, es el vecino moroso.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los morosos?
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 apartado H establece que, de no ser posible entregar la notificación al vecino moroso en su domicilio, se podrá publicar la lista en el tablón de anuncios de la comunidad o en su defecto en un lugar visible, donde permanecerá hasta tres días naturales consecutivos.
¿Qué hacer con los morosos de la comunidad de vecinos?
Ante un impago reiterado de los gastos de comunidad se puede iniciar un procedimiento judicial para reclamar las deudas. Lo primero que deberá hacerse es reclamar de forma fehaciente el pago de la deuda al vecino moroso. Lo más sencillo es hacerlo mediante burofax.
¿Qué es un monitorio en un juzgado?
El procedimiento monitorio es la vía de reclamación civil de cantidades más rápida y ágil. Se utiliza para exigir el pago de deudas líquidas, determinadas, vencidas y exigibles. Un proceso monitorio sirve para reclamar el pago de deudas dinerarias de forma rápida y sencilla.
¿Quién paga la comunidad el mes de la compraventa?
Será responsable el comprador de la vivienda ya que el acuerdo se adoptará una vez sea el nuevo propietario y las cuotas se devengarán una vez sea ya el nuevo propietario.
¿Qué significa hacer una derrama?
Una derrama es una cuantía extraordinaria que tienen que pagar los vecinos. Se hace por la necesidad que hay en la comunidad de costear un gasto concreto del edificio. Todos los vecinos deberán pagar la derrama, aunque votaran en contra o no votaran.
¿Qué son los vicios ocultos en un contrato de compraventa?
Los vicios ocultos son defectos en las cosas que no pueden detectarse en el momento de la compraventa. En derecho, el concepto se emplea para designar aquellos desperfectos que dan derecho a reclamar la reparación del bien o la resolución del contrato.
¿Qué son los vicios ocultos ejemplos?
Ejemplo de vicios ocultos
Un ejemplo de vicio oculto es la compraventa de un vehículo y que este no arranque por un fallo del motor que no es apreciable a simple vista. Otro ejemplo es la compraventa de una vivienda que da humedades por rotura de tuberías que no se podían detectar.
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