¿Qué impuestos paga el comprador de un local?

Preguntado por: Dr. Martín Escobar Tercero  |  Última actualización: 20 de marzo de 2022
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En la compra de un local, nave u oficinas, hay que prestar atención a varios impuestos y gastos:
  • Impuesto sobre el valor añadido (IVA), 21%.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 6% y el 10%.
  • Actos jurídicos documentados.
  • Notaría, registro, gestoría y demás gastos del préstamo hipotecario.

¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por la compra de un local?

Los primeros 6000 euros tributarían al 19% y el resto al 21%, si se trata de una persona física. Cuando el vendedor sea un persona jurídica (empresario) el impuesto es de un 25%. Si una entidad sin ánimo de lucro reinvierte las ganancias del importe de la venta, podrá quedar exento del pago del IRPF.

¿Qué impuestos se pagan al comprar un local de segunda mano?

En las compraventas de inmuebles, es conocido que la primera transmisión -compra directa al promotor esencialmente-, están sujetas a IVA, y por tanto, las segundas y posteriores ventas no pagan por IVA, sino por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en adelante ITP).

¿Quién paga los gastos de compraventa de un local comercial?

Según el Código Civil, que es el compendio legal que regula las bases relacionadas con la compraventa de inmuebles, se establece que: El vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública. El comprador tendrá que enfrentarse a los gastos de la primera copia y a los posteriores a la venta.

¿Quién asume los gastos de compraventa?

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

IVA o ITP en la COMPRA de un LOCAL o NAVE ?

27 preguntas relacionadas encontradas

¿Quién paga el registro de la propiedad en una compraventa?

Los gastos escritura de compraventa deben ser pagados por el comprador para registrar la propiedad, para que pase a su nombre. También puede haber un acuerdo entre comprador y vendedor para que los gastos los pague el que más le convenga.

¿Qué impuestos se pagan por un local?

Cuando se trata de la compra de una oficina, un local comercial, una fábrica, etcétera, además de la escrituración y el ISR a cargo del vendedor, el comprador tiene la obligación de pagar el Impuesto al Valor Agregado(IVA), que es del orden, siempre de 16% sobre el valor de las construcciones no destinadas a uso ...

¿Cuándo se tributa por IVA y cuando por ITP?

La regla general es que se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional y se aplica el concepto “Transmisiones Patrimoniales Onerosas” (TPO) del ITP y AJD cuando quien transmite es un particular.

¿Que hay que tomar en cuenta a la hora de comprar un local?

Qué debes tener en cuenta a la hora de comprar un local
  • Uso que vas a darle. No es el mismo tipo de local el que se necesita para montar un bar que una tienda de ropa. ...
  • Dimensiones y distribución. ...
  • Ubicación del local. ...
  • Reformar el local. ...
  • Compara los precios de la zona. ...
  • Haz un estudio de tu competencia.

¿Cómo deben formalizar la adquisición del inmueble?

5 trámites que formalizan la compraventa de un inmueble
  1. La reserva. El contrato de arras es la señal con la que reservas el derecho de compra sobre un inmueble. ...
  2. Contrato. El contrato de adhesión. ...
  3. Pago. Al contado. ...
  4. La escritura de la vivienda. ...
  5. Inscripción en el registro de la propiedad.

¿Cuándo se aplica el ITP?

El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se aplica cuando hay una transmisión o venta de bienes entre particulares o se constituyen derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y determinadas concesiones administrativas. .

¿Cuando no se paga ITP?

El ITP solo se aplica cuando se compra una vivienda de segunda mano entre particulares, ya que en una vivienda nueva se paga IVA. En la compraventa de una vivienda de segunda mano, pues, quien compra paga el ITP mientras que quien vende paga IRPF, por la ganancia patrimonial que obtiene al vender.

¿Cuándo se paga IVA en una compraventa?

El comprador de la vivienda paga el IVA en el momento de la transmisión de la vivienda, es decir, cuando firmemos las escrituras de la misma. Ya serán las empresas o profesiones en el ejercicio de su actividad los que realicen el devengo en la venta de las viviendas realizadas.

¿Qué impuestos se pagan en el arrendamiento?

Los arrendadores tienen la obligación del pago de ISR e IVA. El primero se paga mensualmente, y si tienes ingresos menores a los 26,411.52 pesos al mes, se paga cada trimestre.

¿Quién paga el registro de una escritura?

Según explica la Notaría 19, los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la venta, se deben pagar por partes iguales entre el vendedor y el comprador.

¿Quién paga los gastos de registro y beneficencia?

Este impuesto se debe pagar en la gobernación del departamento donde está localizado el predio de la compraventa, su porcentaje es del 1% calculado sobre el valor final de la compra del bien, por lo que esta tasa varía. Quien cancela este impuesto es el comprador.

¿Quién corre con los gastos de notaría en una compraventa?

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

¿Cómo se paga el IVA de una compraventa?

Junto al precio de la propiedad, el comprador debe pagar al promotor el importe correspondiente al IVA (generalmente, el 10% de su valor). Es obligación de este último, el vendedor, ingresar la cuantía del impuesto en Hacienda. Más allá del pago, el nuevo propietario no tiene que hacer ningún trámite más.

¿Quién paga el ITP y AJD?

El IVA se paga en el caso de la vivienda nueva y el ITP y el AJD en caso de una casa de segunda mano. El Tribunal Supremo ha confirmado por fin el reparto de los gastos de los préstamos hipotecarios y, tras resolver que la tasación la tiene que pagar el banco, solo el AJD correrá a cargo del consumidor.

¿Cómo se calcula el ITP de una vivienda?

La cantidad que deberás pagar de ITP se calcula multiplicando la base imponible por el tipo (con la excepción de las tarifas fijas que alguna CA han establecido para casos concretos).

¿Cuánto se paga de ITP?

6 %, si se trata de transmisión de bienes inmuebles. 4 %, si se trata de transmisión de bienes muebles. 1 %, si se trata de la constitución de derecho reales de garantía. Para las Operaciones Societarias también se aplica este tercer escalón.

¿Qué hacer si quiero comprar un inmueble?

Los 4 mejores consejos para comprar una casa
  1. Averigua todo sobre la casa que vas a comprar. ...
  2. Comprueba si contarás con el financiamiento necesario. ...
  3. Calcula el enganche y otros gastos iniciales. ...
  4. No olvides al notario y los gastos de escrituración.

¿Qué tiene que hacer un comprador del inmueble antes de adquirir un bien inmueble?

  • Otros consejos importantes. En primer lugar, debes decidir si emprenderás su búsqueda por cuenta propia o contratarás un agente inmobiliario que te asesore. ...
  • Antes de comprar. ...
  • Las hipotecas. ...
  • Aspectos legales. ...
  • El contrato de compra-venta. ...
  • Escrituras o licencia de construcción. ...
  • El contrato notarial. ...
  • Después del notario.

¿Cómo calcular el ITP de un coche?

El importe a pagar por ITP depende del valor real del vehículo y se calcula aplicando, sobre dicho valor, un porcentaje entre el 4 y el 8%, según la comunidad autónoma donde resida el adquirente. Algunas comunidades establecen una cuota fija o eximen del pago a los vehículos con más años.

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