¿Qué garantía tiene una vivienda de segunda mano?
Preguntado por: Dr. Aitor Vallejo Hijo | Última actualización: 21 de marzo de 2022Puntuación: 4.1/5 (20 valoraciones)
Viviendas de segunda mano: 6 meses desde el momento en que se entrega la vivienda al comprador. Viviendas nuevas: 1, 3 o 10 años en función de los vicios o defectos de que se trate.
¿Que paga el comprador de una vivienda de segunda mano?
A diferencia de una casa nueva, con las propiedades de segunda mano, no tienes que pagar IVA sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que ya te lo explicamos al inicio del post. Es algo que aplica en año 2021 y anteriores y se mantiene vigente para este año 2022.
¿Cuándo se considera que una vivienda pasa a ser de segunda mano?
Vivienda de segunda mano es aquella vivienda construida cuya titularidad ha pertenecido a una persona anterior distinta del promotor.
¿Que se consideran vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos o desperfectos que tiene una vivienda y que no se detectan a simple vista, y que solo se descubren al vivir en ella.
¿Cuál es la garantía de una casa nueva?
Estos plazos son los siguientes: 10 años para los defectos estructurales (vigas, pilares, forjados, cimentación, muros de contención, etc.). 3 años para defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio. 1 año para defectos de acabados.
10 Consejos ANTES de Comprar una Vivienda de Segunda Mano
¿Cuántos años de garantía tiene una obra nueva?
1 año para los denominados defectos de acabado. 3 años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad. 10 años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. Los defectos de construcción deben exteriorizarse dentro de dichos plazos.
¿Cuánto tiempo de garantía tiene una casa?
Asimismo, la Profeco explica que si el daño es estructural, la garantía es por 5 años. Si es de impermeabilización es por 3 años. Y cuando se trate de otras cuestiones que sí se hayan establecido en el contrato, el tiempo es de 1 año.
¿Cómo demostrar si es un vicio oculto?
Si queremos demostrar vicios ocultos en un vehículo debemos contratar un perito experto en vicios ocultos en coches. Este profesional realizará un informe pericial sobre el estado en el que se encuentra el vehículo y los problemas que presenta.
¿Cuánto tarda un juicio por vicios ocultos vivienda?
Pero en teoría al presentar una demanda llevaría 5 días, admitirla por el tribunal, de 10 a 20 días, audiencia de vista del juicio 10 días aproximados. Puedes preguntar en el Juzgado correspondiente.
¿Que se puede reclamar por vicios ocultos?
La reclamación por vicios ocultos en una compraventa se refiere principalmente a aquellas deficiencias, fallos o desperfectos de los que el comprador no fue informado y que, al poco tiempo, aparecen. Las reclamaciones más frecuentes están relacionadas con la compraventa de viviendas o de vehículos.
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda de segunda mano?
En el caso de comprar una vivienda de segunda mano no se paga IVA, pero se deberá abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuya gestión está cedida a las comunidades autónomas.
¿Qué gastos corresponden al comprador de una vivienda?
El coste de los gastos de compra suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, aunque es algo que dependerá del importe de la adquisición y de la comunidad autónoma en la que se formalice.
¿Que paga el vendedor y que paga el comprador de un inmueble?
Para ser más precisos, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar, en total, 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total, 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.
¿Qué impuestos paga el comprador de una casa?
El cargo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es recaudado por distintas entidades, por lo que puede variar su costo, sin embargo, generalmente equivale el 2% del precio del inmueble, es decir, si se adquiere una vivienda de un millón de pesos, deberá cubrirse un pago de 20 mil pesos por este impuesto.
¿Cuánto cuesta un juicio por vicios ocultos?
Así, el coste mínimo que tendrás que asumir si quieres reclamar la compraventa de un bien de segunda mano con vicios ocultos será del 10 % de su valor. Mientras que lo máximo que, de manera general, deberás abonar será el 20 %. El 15 % se coloca, por lo tanto, como el precio medio de este tipo de procedimientos.
¿Qué es un vicio oculto en la construcción?
Que son los Vicios Ocultos en la construcción son defectos o errores en la construcción de la vivienda, edificio o local.
¿Cuánto tarda en salir una sentencia de un juicio verbal?
Finalizadas las pruebas, el Tribunal está facultado para conceder a ambas partes la formulación oral de conclusiones. Una vez terminada la vista, el Tribunal dicta sentencia en el plazo de diez días. No obstante, en los juicios verbales de desahucio la resolución se emite, como máximo, a los cinco días siguientes.
¿Cuándo prescribe una demanda por vicios ocultos?
La acción redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un año para las inmuebles.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos en un vehículo?
Plazo para reclamar un vicio oculto en coche
Como hemos dicho, el plazo es de 6 meses desde que se realiza la compra. El día a partir del cual empieza a contar el plazo es el día que figure en el contrato de compraventa.
¿Cuando una persona vende a otra una cosa con un defecto que no se ve y que impide utilizarla para el fin para el que se compró quién responderá de ese vicio oculto?
Pregunta: Cuando una persona vende a otra una cosa con un defecto que no se ve y que impide utilizarla para el fin para el que se compró, ¿quién responderá de ese vicio oculto? El comprador.
¿Qué es la garantía de una casa?
Disponer de una garantía propietaria significa presentar otra propiedad como amparo frente a cualquier incumplimiento del contrato de alquiler. ... Para ello, se debe presentar la escritura de otro inmueble que sirva para respaldar a la persona que necesita alquilar.
¿Qué hacer si el constructor no cumple?
- Enviar inmediatamente un burofax al constructor a fin de que, en un plazo razonable pero breve (10-15 días máximo) retorne a la obra y retome la ejecución de los trabajos.
¿Cuánto tiempo tiene de garantía una casa de Infonavit?
Tu casa estará asegurada hasta 10 años por el Seguro de Calidad Infonavit. Adquirir una vivienda con Seguro de Calidad es un sinónimo de tranquilidad pues tu inversión está garantizada con un inmueble que ha cumplido con los controles de planificación, y ejecución.
¿Cuánto tiempo se garantiza una obra?
Tiempo de duración
De acuerdo con el artículo 73 quarter, de la ley Federal de Protección al consumidor y reglamento, si acabas de adquirir una casa nueva, tendrás la garantía de que el inmueble estará protegido por un año a partir de que te sea entregado.
¿Cuánto tiempo se puede reclamar a una constructora?
Los plazos de garantía son de 1 año para defectos de terminación y acabado, 3 años para defectos de habitabilidad, funcionalidad y seguridad y 10 años para defectos estructurales. El plazo de prescripción es el periodo que tiene el afectado para interponer demanda desde que tiene conocimiento del defecto.
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