¿Qué garantía posee una vivienda de segunda mano?
Preguntado por: Sr. Héctor Simón | Última actualización: 2 de abril de 2022Puntuación: 4.9/5 (72 valoraciones)
Viviendas de segunda mano: 6 meses desde el momento en que se entrega la vivienda al comprador. Viviendas nuevas: 1, 3 o 10 años en función de los vicios o defectos de que se trate.
¿Qué se considera una vivienda de segunda mano?
Por su parte, una vivienda de segunda mano es aquella que o bien ha tenido al menos un propietario o ha sido alquilada durante, por lo menos, dos años y el nuevo propietario no es el antiguo inquilino.
¿Que paga el comprador de una vivienda de segunda mano?
A diferencia de una casa nueva, con las propiedades de segunda mano, no tienes que pagar IVA sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que ya te lo explicamos al inicio del post. Es algo que aplica en año 2021 y anteriores y se mantiene vigente para este año 2022.
¿Que se consideran vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos o desperfectos que tiene una vivienda y que no se detectan a simple vista, y que solo se descubren al vivir en ella.
¿Cuál es la garantía de una casa nueva?
Estos plazos son los siguientes: 10 años para los defectos estructurales (vigas, pilares, forjados, cimentación, muros de contención, etc.). 3 años para defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio. 1 año para defectos de acabados.
COMPRA DE VIVIENDA: Garantías legales sobre las cantidades que entregamos a cuenta
¿Cuánto tiempo te tienen que dar de garantía en un piso nuevo?
El plazo de garantía por defectos de acabado de la vivienda es de un año contado desde la entrega de la vivienda.
¿Cuántos años de garantía tiene una obra nueva?
1 año para los denominados defectos de acabado. 3 años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad. 10 años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. Los defectos de construcción deben exteriorizarse dentro de dichos plazos.
¿Cómo demostrar si es un vicio oculto?
Si queremos demostrar vicios ocultos en un vehículo debemos contratar un perito experto en vicios ocultos en coches. Este profesional realizará un informe pericial sobre el estado en el que se encuentra el vehículo y los problemas que presenta.
¿Cuánto tarda un juicio por vicios ocultos vivienda?
Pero en teoría al presentar una demanda llevaría 5 días, admitirla por el tribunal, de 10 a 20 días, audiencia de vista del juicio 10 días aproximados. Puedes preguntar en el Juzgado correspondiente.
¿Que se puede reclamar por vicios ocultos?
La reclamación por vicios ocultos en una compraventa se refiere principalmente a aquellas deficiencias, fallos o desperfectos de los que el comprador no fue informado y que, al poco tiempo, aparecen. Las reclamaciones más frecuentes están relacionadas con la compraventa de viviendas o de vehículos.
¿Qué debe pagar el comprador de una vivienda?
¿Cuánto hay que pagar por estos gastos e impuestos? El coste de los gastos de compra suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, aunque es algo que dependerá del importe de la adquisición y de la comunidad autónoma en la que se formalice.
¿Que paga el vendedor y que paga el comprador de un inmueble?
Para ser más precisos, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar, en total, 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total, 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.
¿Qué gastos asume el vendedor de una vivienda?
Los gastos que debemos pagar por vender un piso suponen, de manera general, entre un 5% y un 15% del precio de venta, aunque varían en función de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda y de la situación particular del inmueble (por ejemplo, si tiene o no una hipoteca pendiente de amortizar).
¿Cuándo se aplica el ITP?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se aplica cuando hay una transmisión o venta de bienes entre particulares o se constituyen derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y determinadas concesiones administrativas. .
¿Cuánto dura la garantia de vicios ocultos?
En cuanto a la vigencia de este tipo de fianza, al tratarse de una obra normalmente será de un año, a partir de la fecha en que ésta se concluye. En el caso de los servicios de proveeduría, la vigencia de este tipo de fianzas será de 18 meses, a partir de que el pedido es entregado.
¿Cuándo prescribe la accion por vicios ocultos?
Ya hemos adelantado que, las acciones para reclamar la subsanación o sustitución del bien por razón de un vicio oculto no redhibitorio, prescribe en el término de cinco años.
¿Cuánto cuesta un juicio por vicios ocultos?
Así, el coste mínimo que tendrás que asumir si quieres reclamar la compraventa de un bien de segunda mano con vicios ocultos será del 10 % de su valor. Mientras que lo máximo que, de manera general, deberás abonar será el 20 %. El 15 % se coloca, por lo tanto, como el precio medio de este tipo de procedimientos.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos en un vehículo?
Plazo para reclamar un vicio oculto en coche
Como hemos dicho, el plazo es de 6 meses desde que se realiza la compra. El día a partir del cual empieza a contar el plazo es el día que figure en el contrato de compraventa.
¿Cuando una persona vende a otra una cosa con un defecto que no se ve y que impide utilizarla para el fin para el que se compró quién responderá de ese vicio oculto?
Pregunta: Cuando una persona vende a otra una cosa con un defecto que no se ve y que impide utilizarla para el fin para el que se compró, ¿quién responderá de ese vicio oculto? El comprador.
¿Cuánto tiempo se garantiza una obra?
Tiempo de duración
De acuerdo con el artículo 73 quarter, de la ley Federal de Protección al consumidor y reglamento, si acabas de adquirir una casa nueva, tendrás la garantía de que el inmueble estará protegido por un año a partir de que te sea entregado.
¿Cuántos años dura la responsabilidad de una constructora?
10 años De los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
¿Cuánto tiempo se puede reclamar a una constructora?
Los plazos de garantía son de 1 año para defectos de terminación y acabado, 3 años para defectos de habitabilidad, funcionalidad y seguridad y 10 años para defectos estructurales. El plazo de prescripción es el periodo que tiene el afectado para interponer demanda desde que tiene conocimiento del defecto.
¿Qué es el periodo de garantía?
La Ley nacional 24.240 de Defensa del Consumidor establece lo siguiente, en la segunda parte del artículo 11: “La garantía legal tendrá vigencia por tres meses cuando se trate de bienes muebles usados y por seis meses en los demás casos a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor.
¿Qué porcentaje paga el vendedor de una propiedad?
Si la propiedad en venta se adquirió a partir del 1 de enero de 2018, sea persona física o jurídica paga el impuesto a las ganancias que es a cuenta de la declaración correspondiente. Solo varía el porcentaje: particulares 1.5% y personas jurídicas 3%.
¿Qué gastos de notaría paga el vendedor?
En cuanto a quién debe pagar los gastos notariales en la compra de una vivienda, el Código Civil establece lo siguiente: Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
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