¿Qué es una venta ficticia de una propiedad?

¿Qué ocurre cuando un contrato de compraventa de un inmueble se rescinde?

Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada por peritos, por ...

¿Qué hacer en caso de incumplimiento de contrato de compraventa?

Incumplimiento en el contrato de compraventa

Hacer una renegociación, siempre y cuando ambas partes acepten. Cancelar el contrato sin intervención judicial ni responsabilidades para las partes, restituyéndose las prestaciones llevadas a cabo conforme lo dictamine el contrato.

¿Quién puede alegar la simulación?

La acción de simulación, que es una acción rescisoria o revocatoria, permite a una persona que se haya visto afectada por la simulación del contrato o negocio, demande ante un juez para que este declare la simulación y por consiguiente la inexistencia de contrato, o su nulidad, lo que implicará que los bienes o ...

¿Quién puede demandar la simulación?

Demanda por simulación: es una acción constitutiva del patrimonio del deudor, considerada un derecho auxiliar que tiene el acreedor para impugnar actos simulados o ficticios, pero con apariencia de serios o reales, ejecutados por el deudor con terceros.

¿Cuánto tiempo tengo para demandar una simulación?

La acción de simulación, que busca revocar o rescindir los negocios o contratos simulados, debe interponerse dentro de los 10 años siguientes a la fecha en que se ejecutó el contrato o negocio simulado.

¿Cuándo prescribe el pago de plusvalía?

Esta es una pregunta muy recurrente en muchas transacciones y la respuesta es sí, la plusvalía municipal sí prescribe. Esto ocurre a los cuatro años, al igual que ocurre con el resto de los impuestos según la Ley General Tributaria, fijado en su artículo 66.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar la plusvalía municipal?

Si se realizó una autoliquidación del impuesto (realizada a iniciativa de la propia persona afectada o contribuyente), el plazo para poder reclamarla y solicitar la oportuna rectificación y devolución del ingreso indebido será de 4 años. El paso de esos 4 años significará la prescripción.

¿Qué validez tiene un contrato de compraventa de una casa?

El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.

¿Qué es una venta ficticia en Chile?

Son compras en las que, realmente, no se paga precio alguno. El precio es un elemento esencial del contrato de compraventa. De esta forma, si no hay precio o el mismo es un precio simulado, el contrato es nulo y no produce efecto ninguno.

¿Qué es una donación irrevocable?

Asimismo, la donación entre vivos, a diferencia de la donación a causa de muerte, es un acto irrevocable. Esto significa que el donante no puede dejar sin efecto el contrato por su propia voluntad.

¿Cómo se prueba la existencia de un contrato de compraventa?

El retracto en la compraventa.

También se pueden pactar arras confirmatorias, que de pactarse se considera perfecta la venta en los términos del artículo 1861 del código civil.

¿Qué es la accion por simulación?

10), la acción de simulación es un mecanismo que la ley da a las personas que como parte interesada quiera destruir la certeza emanada del negocio jurídico, generalmente tiene fines ilícitos para perjudicar a terceros y violar la ley, pero no siempre es fraudulenta, como el caso de que un padre quiera regalar una casa ...

¿Qué es un acto simulado?

Acto Simulado: Se presenta como verdadero un acto que las partes en realidad no desean celebrar (digamos una compraventa) Acto Disimulado: Es el acto que las partes realmente quieren celebrar pero que mantienen oculto frente a terceros (digamos una donación).

¿Qué es la acción contra la simulación?

La acción contra la simulación tiene por objeto que se destruya la apariencia, quedando las cosas en su situación real. En este sentido, declarada la ineficacia del acto simulado, se restituirá la cosa a quien pertenezca, con sus frutos e intereses si los hubiere.

¿Cuándo produce efectos el acto simulado?

El acto simulado es un negocio ficticio querido y realizado por las partes para engañar a terceros, pero no para que produzca efectos entre ellas. ... Es decir, el acto simulado no produce ningún efecto entre las partes, por la razón de que no es efectivamente sino sólo fingidamente querido.

¿Qué se puede hacer en caso de incumplimiento de contrato?

¿Qué se debe hacer en un incumplimiento de contrato?

Si la persona con la que celebró el contrato está incumpliendo lo pactado, usted puede citarla a un centro de conciliación para intentar llegar a un acuerdo. También puede demandarla ante un juez civil.

¿Qué pasa si no se cumple una promesa de compraventa?

“Toda promesa es un contrato y tú tienes derechos sobre ese documento. ... Que tu promesa de compraventa debe decir que se autoriza la cesión de la promesa, si no llega a decir eso tu promesa, la inmobiliaria puede negarte el derecho de cederla y tu puedes perder el pie a través de la multa.

¿Cuando una promesa de compraventa es nula?

¿Cuándo es nula la promesa de compraventa? ... Que la promesa conste por escrito. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1502 del Código Civil. Que sea legalmente capaz.

¿Qué validez tiene un papel de compra y venta?

Pese a que no es un documento válido a la hora de transmitir la propiedad a efecto registral, el contrato de compraventa privado es totalmente legal y surte efectos entre las partes, lo que dará lugar a una serie de derechos y obligaciones por lo que es importante una buena redacción.