¿Qué es un apartamento sin acabados?
Preguntado por: Ing. Gabriel Pardo | Última actualización: 1 de marzo de 2022Puntuación: 5/5 (23 valoraciones)
Cuando se le informa que su vivienda será entregada en obra gris o sin acabados, no quiere decir que la construcción de la propiedad no esté completa. Por el contrario, el inmueble tendrá todas las instalaciones sanitarias y eléctricas en su totalidad, pero con todos los espacios abiertos para ser adecuados a su gusto.
¿Qué significa apartamento con acabados?
Los elementos que embellecen el interior de las viviendas se conocen como acabados. Son todos aquellos detalles en diferentes materiales que se ubican sobre los muros y el borde de los ventanales, entre otros espacios de las construcciones.
¿Qué significa apartamento en obra gris?
Obra gris. Esta contempla toda la instalación de tuberías internas, cableados, conexiones de servicios públicos y similares, es un punto medio donde ya toda la propiedad está lista para hacerle los acabados.
¿Qué significa acabados en obra gris?
Obra gris. Aquí una vivienda ya cuenta con cableado eléctrico, drenaje, agua potable así como servicios adicionales de ventilación o calefacción. ... En esta etapa la vivienda ya cuenta con acabados y detalles como el aplanado, colocación de piso, puertas, ventanas, pintura o decoración elegida.
¿Cómo entregan un apartamento en obra gris?
Los pisos y losas se entregan con un afinado de piso nivelado sin enchape. Los muros generalmente se entregan con mortero a la vista sin pintar o con ladrillo a la vista. Algunos constructores entregan el apartamento con la primera mano de pintura.
Consejos para recibir tu apartamento a la constructora - Parte 1
¿Cómo entregan un apartamento vis?
Estos pueden ser tramitados por medio de las cajas de compensación familiar para quienes estén afiliados, o a través del Fondo Nacional del Ahorro para las viviendas ubicadas en zona urbana, o del Banco Agrario para las viviendas ubicadas en zona rural.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de obra gris?
El precio por metro cuadrado sería en promedio de $3,500.00 hasta $4,500.00 en un aproximado. El tiempo estimado sería de 8 a 12 semanas y un costo de $3,000.00 MXN por metro cuadrado hasta obra gris.
¿Qué son los acabados de obra negra?
Se refiere a la primera fase del proyecto donde se realizan las acciones de delimitación del área de construcción, excavación, nivelación y cimentación, hasta llegar a tener la obra externa terminada con todos sus detalles estructurales como: muros, losas, techos y tuberías principales.
¿Qué significa que está en obra negra?
La fase inicial de la construcción se le nombra obra negra u obra en negro, y hace referencia al proceso que se debe hacer antes de empezar la edificación de un proyecto de vivienda. ... Por tal motivo, la vivienda no es todavía un proyecto construido que pueda habitar la persona que adquirió el inmueble.
¿Qué se hace después de la obra negra?
¿Qué sigue? Una vez terminada la obra negra, ahora el proyecto tiene todo lo necesario para proceder con su construcción. Los cimientos están puestos y los servicios conectados. Ahora es momento de proceder a la obra gris, para luego la obra blanca y entregar el proyecto finalizado.
¿Qué es obra negra obra gris y obra blanca?
En este sentido, la obra negra representa las bases de toda edificación. Obra Gris: En esta etapa de la construcción se procede con la instalación de tuberías internas, cableados y conexiones de servicios públicos. ... La obra gris precede a la obra negra. Obra Blanca: De la construcción, constituye la última etapa.
¿Cómo es un apartamento en obra blanca?
Acabados en Obra Blanca
En este punto, ya se considera que el inmueble es completamente habitable, los baños se encuentran completamente forrados, las paredes están estucadas y pintadas, el piso está instalado, y la cocina se encuentra lista para su uso.
¿Qué porcentaje es la obra negra?
El experto descartó que sea el cemento u otros materiales los que incrementen significativamente el precio de una vivienda. Dijo que los insumos de la construcción son sólo el 30 por ciento del costo de una vivienda en obra negra.
¿Cuánto está el m2 de construcción 2021?
El costo de construir una vivienda unifamiliar económica tipo Procrear ya se acerca a los 100.000 pesos por metro cuadrado.
¿Cuánto sale el m2 de construcción 2021?
Para marzo de 2021, el costo promedio de construir en la Provincia de Buenos Aires era de 98.826 pesos por metro cuadrado, sin incluir el IVA, el costo del terreno, entre otros ítems.
¿Cuánto cobra un albañil por metro cuadrado de piso 2021?
Debe estar entre los $60.00 y los $75.00 MXN por m2. En pisos rectificados andan por los $80.00 o $90.00 MXN por m2. Te cuesta $85.00 MXN por metro cuadrado. De 95 a 120 dependiendo si hay que nivelar el piso, en que condiciones este.
¿Cómo funciona la Vivienda VIS?
La vivienda VIS es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento cincuenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (150 SMLMV).
¿Cuánto tiempo se debe vivir en una Vivienda VIS?
No es obligatorio vivir en el inmueble luego de la compra. Las personas que adquieran casas o apartamentos nuevos en Bogotá o cualquier parte del país deberán vivir en el inmueble por un plazo mínimo de 5 años posteriores a la compra del mismo.
¿Qué pasa si arriendo mi apartamento vis?
Si se postula y es elegido podrá arrendar una Vivienda de Interés Social (VIS) y recibir un subsidio del canon de arrendamiento por parte del Gobierno durante dos años. Una vez cumplido este tiempo, tendrá un ahorro y podrá comprar vivienda con el subsidio Mi Casa Ya.
¿Cuánto cuesta m2 obra negra?
Obra negra tradicional, costo por m2 es de $3,980.00 MXN. Incluye materiales, mano de obra y utilidad del constructor. No incluye proyecto ejecutivo, permisos, pagos a IMSS, Infonavit, etc.
¿Cuánto cuesta el m2 de construcción en obra negra?
Obra negra entre $2,500.00 y $3,000.00 MXN por m2, considerando instalaciones o preparaciones de estas.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de acabados?
- El costo por metro cuadrado para una casa de interés social, de acabados sencillos y básicos, de estilo moderno y espacios funcionales, distribución abierta y pintura e impermeabilización, se encuentra en un rango de entre 4,000 y 5,500 pesos, dependiendo de la región en el país.
¿Cómo es una construcción en obra gris?
VIVIENDAS EN OBRA GRIS
La estructura está totalmente terminada, incluyendo losas de piso y techo, en apartamentos y estructura de piso y techo en casas, muros estructurales y divisorios. Puerta exterior y todas las ventanas.
¿Qué es obra blanca en Colombia?
La construcción de una edificación consta de tres etapas que se dividen: en obra negra, obra gris y obra blanca en Medellín. ... La obra blanca es aquella parte de la construcción en la que se define la estética final de la edificación, en ella se realizan los detalles y dan la apariencia habitable y confortable.
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