¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal en Venezuela?

Preguntado por: Manuel Cotto  |  Última actualización: 10 de abril de 2022
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En Venezuela, la Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo relacionado con los derechos de los propietarios de forma separada sobre pisos, apartamentos o locales de un edificio, pero que, a su vez, generan obligaciones en común, como por ejemplo el pago del condominio.

¿Qué gastos son comunes en la propiedad horizontal?

Gastos Comunes:

Son los causados por la administración, reparación y conservación de las cosas comunes. Los declarados así por la Ley o el documento de Condominio. No necesitan ser consultados. Desde el mismo momento que Ud compra un inmueble en propiedad horizontal se obliga a cancelarlos.

¿Qué pasa si un edificio se queda sin junta de Condominio?

1) Buen día, si no hay junta de #condominio designada, son los propietarios quienes deben conformar el equipo que va a colaborar en el edificio. De hecho la Ley tiene previsto en el art. 21 los gastos urgentes, y aclara que LOS PROPIETARIOS son quienes pueden ejecutarlos.

¿Qué Ley regula los condominios?

La Ley de Propiedad de Condominios regula las relaciones entre los condominios y los dueños para su correcta administración estableciendo bases de convivencia certeras que serán útiles ante posibles controversias que se susciten.

¿Cuáles son las obligaciones de una junta de Condominio?

Las atribuciones de la Junta de Condominio son la vigilancia y el control que sobre la administración del inmueble, establezca el Reglamento de la Ley y en especial: Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador.

¿Cuál es la ley vigente para los condominios de propiedad horizontal en Venezuela?

42 preguntas relacionadas encontradas

¿Cuánto tiempo dura una junta de Condominio?

La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.

¿Cómo se organiza una junta de Condominio?

La Junta de Condominio deberá estar integrada por cinco (6) Copropietarios, tres (3) principales y tres (3) suplentes que llenara sus faltas en orden a su elección, designándose un Presidente, un Secretario y un Tesorero; sus integrantes duraran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos por ...

¿Quién regula los condominios en Venezuela?

Debe la Junta de Condominio en funciones de administrador, cumplir con todas las normas del contrato de mandato (contrato nominado) que establece el Código Civil Venezolano; así como deberá decir la Asamblea de Propietarios cómo prestará la garantía suficiente para respaldar su gestión.

¿Quién regula a los administradores de condominios?

La primera entidad que está a cargo de fiscalizar la labor de los administradores es el comité de administración, siendo el instrumento de fiscalización interno del que dispone la comunidad, ya que el administrador está obligado a rendir cuenta cada vez que se lo soliciten y se mantendrá en el cargo mientras mantenga ...

¿Cuántas personas conforman la junta de Condominio?

De acurdo a la legislación venezolana, específicamente por lo señalado en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal antes citado, toda Junta de Condominio deberá estar conformada “por lo menos” por tres copropietarios y tres suplentes.

¿Qué va dentro de gastos comunes?

Gastos comunes ordinarios que representan aquellos ya considerados en el presupuesto anual, como sueldos del personal, mantenimiento de espacios, reparaciones y de consumo, como calefacción, electricidad, agua y otros.

¿Que se incluye en gastos comunes?

Aquí se incluyen: – Gastos administrativos: Como el pago de sueldos a funcionarios (conserjes, administrador, personal de aseo, etc.) – Gastos de mantenimiento: Pagos realizados para mantener los espacios comunes. Como los ascensores, la piscina, puertas de acceso, vidrios, pintura exterior, etc.

¿Que se incluye en los gastos comunes?

Los gastos comunes son todos aquellos que genera un edificio o condominio para administrar, mantener y reparar los bienes de dominio común. Existen en todo tipo de comunidad, ya sean casas, departamentos, bodegas u oficinas.

¿Dónde denunciar administrador de condominio?

Ingresar demanda en Juzgado de Policía Local denunciando esta ilegal acción del administrador y/o del comité, y de esta forma, en pocos días, el tribunal obligará al administrador y/o comité a presentarle todos los antecedentes que les han negado.

¿Quién fiscaliza a los administradores de edificios?

Por lo que debe existir un consejo de administración, el cual tiene entre sus funciones vigilar que el administrador cumpla con sus deberes. Este consejo es elegido por la asamblea de copropietarios.

¿Quién vigila a los administradores de propiedad horizontal?

La Ley 675 de 2001 es la norma que establece y regula los órganos de la propiedad horizontal, así en el artículo 36 determina que los órganos de dirección y administración de la persona jurídica son: la asamblea general, el consejo de administración y el administrador.

¿Dónde denunciar los condominios en Venezuela?

Se puede recurrir a la SUNDDE, Superintendencia Nacional de Defensa de Derechos Económicos y Sociales. También se puede pedir la intervención de la justicia de paz. Los jueces de paz pueden ayudar a resolver los problemas de propiedad horizontal en Venezuela.

¿Qué dice el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal?

Artículo 18.-

La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.

¿Quién paga el condominio el arrendador o el arrendatario en Venezuela?

Se deja claro que el pago de condominio es inherente a la propiedad del inmueble arrendado, y en todo caso, si no se paga este concepto, la acción judicial se dirige en esencia al propietario del bien, más allá que se hubiere pactado en el contrato como obligación de “hacer” por parte del arrendatario.

¿Cuáles son las funciones del presidente de la junta de condominio?

Preside las reuniones, coordina que se cumpla la agenda. Organiza las intervenciones, pero no abusa de su posición para intervenir a cada rato. Es el representante de la junta ante terceros, visitantes o instituciones.

¿Cómo revocar a los miembros de la junta de condominio?

Se le puede pedir al Juez que se haga presente en dicha asamblea o él puede tomar cualquier medida para se recojan los resultados de los acuerdos de los copropietarios por parte del Tribunal y se hagan los asentamientos pertinentes en el libro de acuerdos de propietarios.

¿Qué inmueble es considerado como condominio?

- Se les denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos ...

¿Cómo se distribuyen los gastos comunes?

Por lo tanto, para resumir como se calcula el prorrateo de los gastos comunes, se calculan los metros cuadrados de cada unidad y se dividen por la suma total de superficie de departamentos o casas, estacionamientos y bodegas.

¿Qué incluyen los gastos comunes Uruguay?

Se considerarán gastos comunes y serán en consecuencia soportados por la copropiedad, todos los gastos, tributos y honorarios causados por los procedimientos judiciales e instrumentación consiguiente, salvo aquellos, que hayan sido objeto de pronunciamiento conforme al artículo 688 del Código Civil.

¿Cuándo se pagan gastos comunes?

De acuerdo con lo dispuesto en la ley, están obligados al pago de estos gastos: El propietario. El arrendatario. En el caso que el dominio de una unidad pertenezca a una o más personas en común, cada una de ellas es solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos en común.

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