¿Qué es la doble venta?

¿Qué artículo la prohibición de vender cosa ajena?

Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. Artículo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro Público para los adquirentes de buena fe.

¿Qué pasa si vendes algo que no es tuyo?

El delito de estafa inmobiliaria se tipifica en nuestro Código Penal en el artículo. 251.1 en el que se dice que será castigado con la pena de prisión de uno a cuatro años el que enajenare cosa mueble o inmueble, nuevamente, antes de la definitiva transmisión al adquirente, en perjuicio de éste, o de un tercero.

¿Cómo se extingue un contrato de compra venta?

Término del contrato de compraventa

El contrato de compraventa se extingue por las mismas causas propias de los contratos: Si hay existencia de vicios ocultos. Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido. Si el vendedor entrega una cosa diferente a la pactada.

¿Cuándo se debe entregar la cosa?

El código civil en el artículo 1882 expresa que la obligación del vendedor de entregar la cosa vendida se debe efectuar inmediatamente después de celebrado el contrato o si las partes fijaron un plazo distinto, en el plazo fijado.

¿Qué es la venta derecho?

(Derecho Civil) Contrato por el cual una persona, el vendedor, trasfiere o se compromete a trasferir un bier, a otra persona, el comprador, quien tiene la obligación de pagar por él su precio en dinero.

¿Qué es saneamiento en caso de evicción?

El saneamiento por evicción es aquella obligación que tiene el vendedor de responder frente a su comprador en caso de que tras haberle concedido el bien, exista una privación del mismo.

¿Qué requisitos formales debe revestir el contrato de prenda para surtir efectos frente a terceros?

El Código Civil sólo considera la constitución del derecho real de prenda mediante el contrato, que tiene libertad de forma (artículo 1278 a1280 Código Civil), sin embargo, para que surta efectos frente a terceros es preciso que conste en instrumento público la certeza de la fecha (artículo 1865 CC).

¿Qué es una venta con pacto de reserva de dominio?

¿QUÉ ES LA COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO? Es un contrato mediante el cual una persona vende a otra un bien, reservándose la propiedad o el dominio de la cosa vendida hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio.

¿Qué venta prevalece si un mismo bien es vendido por el mismo vendedor a diversas personas?

- Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se observará lo siguiente. Art. 2159. - Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecerá la venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de ésta, prevalecerá la hecha al que se halle en posesión de la cosa.

¿Qué prevalece el Registro de la Propiedad o el catastro?

El Catastro simplemente actúa como un registro administrativo de todos los inmuebles, pero el Registro de la Propiedad garantiza jurídicamente la titularidad de un determinado inmueble. Siempre deberá prevalecer los datos del Registro de la Propiedad, es decir, la Escritura de la finca o inmueble.

¿Como no ser engañado en la compra de un terreno?

¿Cuándo se entrega la posesión de un inmueble?

No es necesaria la tradición de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesión, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Art.

¿Cuándo se transmite la propiedad y el riesgo de la cosa vendida?

4-3:Transmisión De La Propiedad

Cosa que desde el consentimiento de ambos el comprador se ha convertido en propietario, el riesgo se encuentra en el vendedor si se encuentra en mora de pago. Este principio de la transmisión tiene dos reglas distintas; que con el contrato se transmite la propiedad.

¿Cómo se extingue el contrato?

El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

¿Cómo se puede dejar sin efecto un contrato?

La posibilidad de dejar sin efecto un contrato válidamente celebrado está sujeta a que dicho contrato considere esa posibilidad, o bien cuando la empresa no cumpla con los términos y condiciones ofrecidas al consumidor o si hay un acuerdo de voluntades de quienes lo celebraron.

¿Cómo dar por terminado un contrato?

¿Cuáles son los derechos de un vendedor?

Artículo 2304. El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble, después que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere.

¿Qué es nulidad de pago de cosa ajena?

El pago hecho por cosa ajena es nulo; la nulidad puede ser invocada tanto por el acreedor como por el deudor. El a. 2270, relativo a la compraventa, dice expresamente que "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede de mala fe..."

¿Qué derechos tiene el vendedor?

<DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR>. El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales. Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador.

¿Qué es el pacto de reserva de dominio?

Por el pacto de reserva de propiedad, el vendedor condiciona la transferencia de propiedad a que se realice el pago total del precio o una parte determinada de este. Una vez que se realiza la tradición del bien, el riesgo por lo que ocurra, corre a cargo del comprador .