¿Qué derechos otorga la propiedad horizontal?
Preguntado por: Fátima Carrasco | Última actualización: 10 de abril de 2022Puntuación: 4.8/5 (18 valoraciones)
La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.
¿Qué dice la Ley de protección horizontal?
No realizar actividades prohibidas que resulten dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y si se desarrollan este tipo de actividades tendrán la obligación de responder ante el resto de propietarios.
¿Qué constituye la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es un tipo especial de copropiedad establecido entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos, donde coexisten elementos privativos, como son los pisos, plazas de garaje y trasteros, con otros elementos comunes, tales como las escaleras, ascensores y jardines.
¿Quién es el dueño del terreno en un edificio?
Si hubo pérdida total, los propietarios de inmueble siguen siendo los dueños del terreno. Cuando es una casa, son los mismos propietarios de la casa. Si es un edificio, son co-propietarios con base a su participación en el régimen de condominio.
¿Qué dice el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal se encarga de iniciar la regulación de todo lo relativo a las comunidades de propietarios. En concreto, explica que se considerarán como local aquellas partes de un edificio que puedan ser aprovechables de forma independiente.
Derecho Real de PROPIEDAD HORIZONTAL
¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?
Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.
¿Cómo se reparten los gastos de una comunidad de vecinos?
Los gastos de comunidad se reparten según la cuota de participación de cada piso o local. Los gastos de comunidad van establecidos según la Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal. Esta establece que: “a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble […]
¿Qué pasa si compro un departamento y el edificio se derrumba?
Cuando un departamento resulta afectado o se cae por completo, ni el terreno es tuyo, ya que el terreno incluso los jardines se convierten en copropiedad, porque el condominio se extingue por destrucción de la cosa.
¿Quién es el representante legal de un condominio?
El administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea copropietarios.
¿Cómo se le llama al dueño de un departamento?
Es decir: en el caso de que un individuo alquile un departamento, el arrendador será siempre el dueño del mismo, mientras que él será el arrendatario.
¿Cuándo aplica la propiedad horizontal?
Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
¿Qué dice el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal repasa distintos aspectos relativos a las comunidades de propietarios. En concreto, hace referencia a las diferentes obras que no necesitan un acuerdo previo de la Junta de Propietarios por ser necesarias. Algunas de ellas sí requerirán autorización administrativa.
¿Quién paga las derramas en la compra de un piso?
Si la derrama se aprobó y se ejecutó antes de la firma de la escritura de compraventa, corresponde al vendedor su abono. Cuando está en marcha, las cuotas hasta la firma son del vendedor y corresponde al comprador su abono después de la firma.
¿Cómo saber quién es el representante legal de un edificio?
Ingresar al siguiente sitio web http://app.gobiernobogota.gov.co/TRAMITES/ del Sistema de Trámites y Servicios. En la opción “Consultar Propiedad Horizontal” hacer clic en el botón “Nuevo”. Este desplegará el formulario para registrar toda la información de quien ejercerá el cargo.
¿Qué es un propietario y un copropietario?
Los propietarios son los que tienen derecho exclusivo sobre un bien (dpto, estacionamiento o depósito). Estos mismos propietarios, al formar parte de la junta de propietarios, con bienes comunes con derechos compartidos sobre los mismos, se convierten en Copropietarios.
¿Cómo sacar al administrador de un condominio?
¿Quién designa al administrador? Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designación, el presidente del comité de administración actuará como administrador. Usando Edifito, el administrador puede, de manera sencilla y oportuna, publicar noticias, reglamentos y asambleas.
¿Qué pasa con los propietarios de un edificio en ruinas?
2574/2016 confirma que la ruina del edificio es equiparable a la destrucción del mismo que permitiría, de cumplirse el requisito de valor proporcional de las obras, la extinción del régimen de propiedad horizontal.
¿Qué hacer si un edificio se derrumba?
Si se queda atrapado en un edificio derrumbado, será importante que inmediatamente proteja la vía respiratoria contra polvo y escombros con respirar a través de la ropa o material (preferiblemente una máscara antipolvo si uno está almacenado cerca de su escritorio, cama, u otra locación accesible), chequéese para ...
¿Quién es el responsable de un derrumbe?
Artículo 1.758.
El dueño y el guardián son responsables concurrentes del daño causado por las cosas. Se considera guardián a quien ejerce, por sí o por terceros, el uso, la dirección y el control de la cosa o a quien obtiene un provecho de ella.
¿Cuánto dinero puede haber en la cuenta de una comunidad de vecinos?
La dotación del fondo de reserva de la Comunidad de Propietarios es obligatoria y será como mínimo del 10% de su último presupuesto ordinario.
¿Cuánto se suele pagar de gastos de comunidad?
La cuota mensual media de una comunidad de vecinos asciende a 104 euros mensuales, lo que se traduce en 1.248 euros al año.
¿Cómo se reparte el pago de la derrama entre los vecinos?
La cantidad que pagará cada uno se suele repartir a partes iguales si así se ha acordado en los estatutos de la finca. Si no es así, la cuantía vendrá marcada según el coeficiente de participación del piso, es decir, calculando la relación entre la superficie útil de la vivienda frente a la totalidad del edificio.
¿Qué puedo hacer si no puedo pagar la derrama?
En el caso de que uno o varios propietarios no hagan frente a derramas a las que sí están obligados, la Junta podrá emprender acciones legales contra ellos. Desde el momento en el que no se ejecute el pago, pasarán a ser considerados morosos y perderán el derecho a voto en las Juntas.
¿Qué pasa si no puedo pagar una derrama?
Cuando un vecino se niega a pagar una derrama, siempre que sea para una actuación necesaria, se puede iniciar un procedimiento judicial. Para ello, la Junta de propietarios llevará en el orden del día la petición de liquidación de deudas e informará al vecino moroso, preferiblemente de manera que quede constancia.
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