¿Es posible vender una casa que está a nombre de una persona fallecida?
Preguntado por: Nahia Limón | Última actualización: 24 de diciembre de 2025Puntuación: 4.1/5 (58 valoraciones)
Heredar una vivienda puede parecer un proceso sencillo, pero la realidad es que implica una serie de trámites legales que no deben ser ignorados, especialmente si tienes la intención de vender esa propiedad. ¿Es posible vender una vivienda que todavía está a nombre de la persona fallecida? La respuesta corta es no.
¿Se puede vender una casa a nombre de un fallecido?
Vender una casa a nombre de un fallecido en España no es posible directamente, ya que, según la legislación inmobiliaria vigente, una persona fallecida ya no tiene capacidad jurídica.
¿Cuánto tiempo puede estar una vivienda a nombre del fallecido?
En España, no hay un plazo máximo legal para cambiar la titularidad de una vivienda tras el fallecimiento de su propietario. Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Debe liquidarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (se puede solicitar una prórroga de otros 6 meses).
¿Qué pasa si no se hace la sucesión de una propiedad?
Un heredero que no se presenta a la sucesión, no pierde su calidad de heredero y conserva sus derechos sucesorios de la misma manera que los demás herederos. El heredero ausente también mantiene sus derechos hereditarios sin importar el paso del tiempo.
¿Cómo cambiar las escrituras de una casa de una persona fallecida?
Para cambiar las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento, es necesario realizar una serie de trámites legales que permiten el traspaso de la propiedad a tu nombre. Esto se hace mediante un proceso llamado "sucesión testamentaria" o "sucesión intestada" en caso de no tener testamento.
Como Vender Mi Casa (Si Un Dueño Fallece)
¿Qué pasa si la propiedad está a nombre del dueño que falleció?
Si no hay testamento, la propiedad de la persona se dividirá entre familiares según la ley de sucesión intestada. La propiedad de ambos como tenencia por entero o como copropietarios con derecho de supervivencia pasará al compañero sobreviviente.
¿Cómo se cambian las escrituras de una vivienda tras el fallecimiento de una persona?
Lo primero que tienes que saber es que, al fallecer la persona, no se cambian las escrituras de la vivienda, sino que se confecciona una escritura de aceptación de herencia y se inscribe en el Registro de la Propiedad para poner el inmueble a nombre del nuevo propietario.
¿Qué pasa si no se hace el proceso de sucesión?
Prescripción de la sucesión
Esto significa que, si un heredero tiene la posesión de los bienes y no se ha iniciado el proceso de sucesión dentro del plazo estipulado, puede alegar la prescripción del derecho a la herencia, y los demás herederos perderían la posibilidad de reclamar esos bienes.
¿Es posible vender una casa heredada sin escrituras?
¿Es Legal Vender una Propiedad sin Escritura? En principio, es legal vender una propiedad heredada sin que esta esté formalmente escriturada.
¿Cuánto tiempo puede estar una herencia sin repartir?
Una cosa es clara, siempre que haya acuerdo entre los herederos y se cumplan los requisitos fiscales establecidos, no hay un límite de tiempo específico para que una herencia sea repartida. Es decir, los bienes del fallecido pueden permanecer sin dividirse durante años sin que ello implique una infracción legal.
¿Qué pasa si mi esposo falleció y la casa está a mi nombre?
Esto significa que, en ausencia de hijos, el cónyuge compartirá la herencia con los padres del fallecido. Si no hay padres, el cónyuge compartirá con los hermanos del fallecido. En el caso de que no haya hermanos, el cónyuge puede recibir la totalidad de la herencia.
¿Cómo vender una casa de un familiar fallecido?
Cuando fallece el propietario de un inmueble o en el caso que fuera un bien ganancial y falleciera uno de los esposos (aunque no fuera su titular), hay que realizar la apertura de la sucesión para que un juez declare los herederos de esta persona y así puedan vender los bienes o inscribirlos a su nombre.
¿Qué pasa si pago el IBI a nombre de mi padre fallecido?
Si una persona fallece, el o los herederos pasarán a ser los nuevos propietarios del bien y, por tanto, estarán obligados al pago del IBI cada vez que se devengue el impuesto, a partir de la fecha en que se conviertan en titulares del bien.
¿Cómo puedo vender la casa de mi padre fallecido?
Para poder vender el inmueble, los herederos antes deben firmar la escritura de aceptación de la herencia. Al formalizar el procedimiento de adjudicación del testamento, los herederos podrán acceder a los bienes del fallecido, que pasarán a formar parte de su patrimonio.
¿Qué pasa si el dueño de un inmueble fallece?
¿Qué sucede con una casa cuando el propietario fallece? Cuando el propietario de una casa fallece, la propiedad debe pasar por el proceso de sucesión. La sucesión es el acto supervisado por un tribunal de pagar deudas, cerrar cuentas y distribuir los activos y pertenencias de un individuo después de su fallecimiento.
¿Cuánto tiempo puede estar una vivienda a nombre de un fallecido?
¿Cuánto tiempo puede estar una vivienda a nombre de un fallecido? La Ley no determina un plazo, ni mínimo ni máximo, para este proceso. Se puede intuir el plazo en qué debe hacerse, que no el obligatorio, por el pago de los impuestos.
¿Es posible vender una casa sin escrituras?
Si no es posible escriturar la propiedad
Para ello, será necesario el expediente de inmatriculación, un documento a tramitar en la notaría y que te permitiría proceder a la venta de manera directa mediante escritura pública.
¿Cuánto cuesta una escritura de aceptación de herencia?
La escritura de aceptación de herencia es un documento fundamental que debe ser elaborado ante notario. Este proceso puede costar entre 250 y 300 euros, aunque la cifra final dependerá de la complejidad del caso y cualquier descuento que el notario decida aplicar sobre su arancel.
¿Cuándo se pierde el derecho a la sucesión?
El mostrar poco o nulo interés por el estado de salud de los sucesores, negar el suministro de alimentos, y el abandonó completamente, se sustentan como causales para que una persona pierda el derecho para reclamar una herencia.
¿Cuánto cobra un abogado por una sucesión?
¿Cuáles son los honorarios que cobra un abogado por una sucesión?: En caso de regulación judicial, los honorarios son entre el 6% y el 7,5% del valor real del bien (esto lo dicen los arts.
¿Qué pasa si uno de los herederos se niega a firmar?
La interpelación notarial es un procedimiento legal que se utiliza cuando un heredero se niega a firmar una herencia. A través de este proceso, se le da al heredero la oportunidad de aceptar o renunciar formalmente a la herencia de manera oficial y legal.
¿Qué pasa si una propiedad está a nombre de una persona fallecida?
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, los herederos deben inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Esto es esencial, ya que, mientras la vivienda siga a nombre del fallecido, no podrán disponer de ella legalmente.
¿Qué pasa si otra persona tiene la escritura de mi casa?
Aunque alguien tenga las escrituras, no podrá realizar actos legales como vender la propiedad o hipotecarla sin estar registrado como el dueño en el Registro Público de la Propiedad. Cualquier intento de fraude sería fácilmente detectado al consultar el registro.
¿Cuánto cuesta el cambio de titularidad de una casa heredada?
Para registrar la vivienda de forma efectiva a nombre del heredero será necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gestión que suele oscilar entre los 300 y los 500€ sin tener en cuenta los gastos notariales previos, una documentación que puede alcanzar los 900€.
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