¿Cuántos votos son necesarios para cambiar de administrador?
Preguntado por: Alejandro Quesada | Última actualización: 17 de enero de 2022Puntuación: 4.5/5 (1 valoraciones)
Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.
¿Qué se necesita para cambiar de administrador?
Para cambiar de administrador de fincas se necesita únicamente el acuerdo por mayoría simple de la junta de propietarios; y se puede convocar una junta extraordinaria para tratar esta cuestión en cualquier momento.
¿Qué hay que hacer para cambiar de administrador de fincas?
Para cesar al Administrador de Fincas se ha de convocar una Junta de Propietarios Extraordinaria, en cuyo orden del día debe constar la intención de cesar al actual Administrador de Fincas y, si procede, elegir uno nuevo.
¿Cuántos votos son necesarios en una comunidad de propietarios?
Respuesta. Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama "doble mayoría", recogida en el artículo 17 de la Ley.
¿Qué porcentaje se necesita para cambiar los estatutos de una comunidad?
Es decir, todos aquellos que tengan una mayor trascendencia en la vida de la comunidad. No obstante, existen casos en los que pueden aprobarse con las 3/5 partes del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.
Cambio de administrador en una propiedad horizontal
¿Qué se necesita para modificar los estatutos de una comunidad?
Si en el futuro se quiere hacer una modificación de los estatutos de la comunidad de vecinos hay que seguir el mismo proceso: debe ser convocada una nueva junta extraordinaria de propietarios para que sea aprobada por unanimidad y registrar la modificación en el Registro.
¿Cómo se modifican los estatutos de la comunidad?
- Redacción de una propuesta de estatutos y remisión a todos los propietarios para su estudio.
- Convocatoria de una junta de propietarios en la que conste de manera expresa que se va a tratar la creación o modificación de los estatutos de la comunidad.
¿Qué es mayoria simple Comunidad propietarios?
Para alcanzar la mayoría simple será necesario el voto favorable de la mitad de los propietarios, más uno, que representen también la mayoría de las cuotas. Este tipo de mayoría se utiliza para el resto de decisiones que deben ser ratificadas en junta.
¿Cuándo es necesario la unanimidad en una Comunidad de propietarios?
Salvo las excepciones previstas en propia ley de propiedad horizontal, los acuerdos que necesitan “unanimidad” son todos aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del título constitutivo o de los Estatutos, como por ejemplo aprobar el cerramiento de las terrazas de los áticos, que los locales del edificio ...
¿Cómo impugnar un acta de una Comunidad de propietarios?
La impugnación del acta de una comunidad de propietarios se puede presentar ante los tribunales en los siguientes supuestos, tal como se recoge en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
¿Cómo hacer para echar al administrador de una comunidad?
El cese del administrador se podrá comunicar en la junta ordinaria anual de la comunidad, indicando en el orden del día o asunto a tratar, el cese propuesto. La decisión se someterá a votación por la junta, según las mayorías establecidas en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cómo se puede despedir a un administrador de edificio?
El comité de administración no puede despedir de manera directa al administrador del edificio o condominio, para rescindir sus servicios, debe convocar a una asamblea de copropietarios y someterlo a votación.
¿Qué hacer cuando un administrador no cumple con sus funciones?
- Resolver el contrato.
- Verificar los daños causados.
- Exigir extrajudicialmente la satisfacción de los mismos.
- Verificar si hay un seguro de responsabilidad civil que los cubra.
- Si lo consideramos pertinente pedir responsabilidades disciplinarias si está colegiado.
¿Quién nombra al administrador de una comunidad de propietarios?
Nombramiento y duración del cargo
El administrador de la Comunidad de Propietarios será nombrado por la Junta, pues tal y como considera el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio, le corresponde a este órgano nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el Art.
¿Cuando hay unanimidad?
La Unanimidad es el consenso al que se llega cuando un grupo de personas se ponen de acuerdo para realizar el ejercicio de alguna acción, al hablar de unanimidad se entiende que todo aquel estuvo de acuerdo con la moción o dictamen que fue sometido a votación.
¿Cuándo se considera unanimidad?
Atendiendo al quórum exigido para su aprobación, se distinguen los siguientes tipos de acuerdos: Por unanimidad. Por mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas. Por mayoría del total de propietarios y cuotas.
¿Qué es el título constitutivo de la Comunidad de propietarios?
El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo en el Registro de la Propiedad antes de llevarse a cabo la venta de los pisos y locales.
¿Qué mayoría hace falta para que la comunidad de propietarios pueda demandar legalmente a otros copropietarios?
Para que haya mayoría se necesita la mayoría de copropietarios y la mayoría de intereses. Artículo 948. Si no hubiere mayoría, el juez oyendo a los interesados resolverá lo que debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.
¿Qué es la doble mayoría en una comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17) exige que los acuerdos se adopten por el sistema de “doble mayoría”, esto es por mayoría de cuotas y de número, para evitar que un solo propietario, por más que sea su interés económico en la Comunidad, pueda imponer sus decisiones a los demás.
¿Cómo cuentan las abstenciones en una comunidad de propietarios?
A) Se vota por la comunidad de propietarios la adopción de un acuerdo que sale aprobado por la mayoría. En este caso el voto del comunero que se haya «abstenido» se suma al de la mayoría que ha aprobado el acuerdo. ... En este caso el voto del comunero que se haya abstenido se suma al de la mayoría que lo ha rechazado.
¿Dónde están los estatutos de la comunidad?
Entonces, ¿dónde puedo consultar los estatutos? Lo mejor es que le solicite una copia al administrador o al presidente de la comunidad. Si por cualquier motivo no los tuvieran (esperemos que sea un motivo justificado) debe solicitarlos en el registro de la propiedad donde esté inscrita la finca (el edificio).
¿Qué pasa si no hay estatutos en una comunidad?
¿Es obligatorio que una Comunidad de Vecinos tenga estatutos? ... Por lo que en caso de que la Comunidad de Propietarios, no disponga de estatutos puesto que los mimos tienen que ser redactados de mutuo acuerdo entre los propietarios, se regirán por lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Dónde se pueden conseguir los estatutos de una comunidad de propietarios?
¿Dónde se pueden consultar los estatutos? La forma más sencilla de consultarlos es solicitando una copia de los estatutos al presidente de la comunidad o al administrador de la finca. Todos los propietarios tienen derecho a consultar esta información, por lo que dichas personas no pueden negarse a ofrecerla.
¿Qué es un estatuto y para qué sirve?
Los estatutos o estatutos sociales son las normas pactadas al momento de constituir una sociedad. En ellos se establecen los derechos y obligaciones de los socios y/o accionistas, así como las reglas para el propio funcionamiento de la sociedad creada.
¿Cuál es el reglamento de propiedad horizontal?
El reglamento de propiedad horizontal, también conocidos como estatutos, son un acta en la cual está contenida la normatividad interna creada por la asamblea general en la que se establecen las obligaciones no pecuniarias, es decir que no se relacionan con el pago de las cuotas administrativas, a las que están sujetos ...
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