¿Cuántos años se puede reclamar la cláusula suelo?

Preguntado por: D. Héctor Gámez  |  Última actualización: 2 de enero de 2022
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El problema es que parece que el plazo se agota, porque el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) estableció un tiempo de prescripción de cinco años. Esto quiere decir que, una vez cumplido ese plazo, los interesados ya no podrían reclamar nada…

¿Cuál es el plazo para reclamar la cláusula suelo?

Estos 4 años de plazo para reclamar la nulidad de la cláusula suelo COMENZARÁN desde la «consumación del contrato«, es decir, desde que hayan terminado los efectos de la hipoteca y no desde que se formalizó la escritura como alegan los Bancos en las contestaciones a las demandas judiciales.

¿Quién tiene derecho a reclamar la cláusula suelo?

Dicho de otro modo: pueden reclamar extrajudicialmente TODOS los consumidores afectados en el pasado o en la actualidad por una cláusula suelo. TODOS son todos los consumidores sin excepción, sea cual sea su situación. ... - Quienes se encuentren en procedimientos judiciales relacionados con la cláusula suelo.

¿Cuándo se considera abusiva la cláusula suelo?

Por un lado, lo que determina el carácter abusivo de la cláusula suelo, es que ésta no supere el control de trasparencia, es decir, que la cláusula concreta impida al consumidor apreciar la carga económica y jurídica que asume cuando acepta el contrato (préstamo hipotecario).

¿Qué plazo hay para reclamar los gastos de hipoteca?

El comparador 'online' HelpMyCash indica que el artículo 1.964 del Código Civil establece que los afectados tienen hasta cinco años para exigir la devolución del dinero.

Pasos a seguir para reclamar tu cláusula suelo

29 preguntas relacionadas encontradas

¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar?

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
  • Gastos de Notaría correspondientes a la escritura de préstamo hipotecario. A medias entre banco e hipotecado.
  • Gastos de Tasación de la vivienda. ...
  • Factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca. ...
  • Gastos de Gestoria. ...
  • Gasto de Comisión de apertura.

¿Cómo reclamar a tu banco los gastos de hipoteca?

Para presentar la reclamación se puede acudir en primera instancia al servicio de atención al cliente del propio banco. En Internet encontrarás diferentes modelos de escrito de reclamación de los gastos hipotecarios colgados por asociaciones de defensa del consumidor o abogados expertos en estos trámites.

¿Cómo puedo saber si soy un afectado por la cláusula suelo?

Lo más fácil para comprobar si una hipoteca incluye una cláusula suelo es consultar el contrato hipotecario, distinto de la escritura de compraventa de la vivienda. En ese documento, ese límite al tipo de interés que le cobra la entidad suele aparecer en el apartado de condiciones financieras.

¿Cuáles son los bancos con cláusula suelo?

BBVA** Cajamar** ABANCA** (antes Nova Caixa Galicia) CajaSur**

¿Que eran las cláusulas suelo?

La cláusula suelo estipulada en un contrato hipotecario sirve para establecer que el interés variable nunca pueda ser inferior a un determinado porcentaje. Es decir, limita que aunque el tipo de interés sea inferior el consumidor no pueda beneficiarse de esa reducción en sus cuotas.

¿Cómo cobrar la cláusula suelo?

Lo habitual es que el banco ingrese la cantidad en el juzgado y haya que retirarla de ahí. Si esto ocurre, el banco va a expedir un documento (es como un cheque) que hay que cobrarlo en el Banco Santander. Si hiciste un poder notarial, nosotros cobraremos esa cantidad y te transferiremos tu parte.

¿Qué se necesita para solicitar la cláusula suelo?

¿Qué documentos necesito para reclamar mi cláusula suelo?
  • Escritura de tu préstamo hipotecario (no el de compraventa).
  • Escritura de subrogación de tu hipoteca (en el caso que proceda).
  • Escritura de novación de tu hipoteca (en el caso que proceda).
  • Recibos de tu hipoteca (cuando sea necesario).

¿Cómo saber si tengo cláusula suelo Bankia?

El recibo del banco

Fíjate en el concepto “tipo de interés” que le aplican. Si supera el valor del Euribor más el diferencial (que aparece en tu contrato), es que tu hipoteca tiene cláusula suelo.

¿Dónde está la cláusula suelo en las Escrituras?

Para encontrar la cláusula suelo hay que revisar la escritura del préstamo hipotecario (no confundir con las escrituras de la compra venta). En la escritura de préstamo no encontraremos la palabra “cláusula suelo”, sino que la misma aparece con otras denominaciones.

¿Quién tiene derecho a reclamar los gastos hipotecarios?

Lo que se puede reclamar

Y en el caso del Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es el cliente quien debe correr con el desembolso porque así lo decía la ley.

¿Qué es el IRPH y cómo reclamar?

El IRPH es un índice que comercializaron los bancos para los préstamos hipotecarios. ... La reclamación consiste en que se reconozca el Euríbor como índice y además, que el banco te devuelva lo que has estado pagando de más durante estos años, además de los intereses legales del dinero correspondientes.

¿Quién paga los gastos de hipoteca 2021?

Anteriormente, era el cliente quien se hacía cargo de todos los costes. Pero desde la nueva ley hipotecaria de 2019, la mayoría de los gastos los tiene que pagar la entidad bancaria o prestamista.

¿Cuánto cuesta contratar un abogado para reclamar los gastos de la hipoteca?

Los precios de un abogado para reclamar los gastos de la hipoteca rondan cantidades entre los 150€ y los 600€, dependiendo del bufete que nos represente o, incluso de si la presentación la realizamos por vía telemática o presencial.

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca a Bankia?

Reclamación extrajudicial

En primera instancia, debes acudir al Servicio de Atención al Cliente de Bankia y formular la reclamación de devolución, la cual deberás acompañar con las copias de todas las facturas que demuestren el pago que has realizado indebidamente.

¿Cómo saber si mi hipoteca tiene cláusula suelo IRPH?

Para saber si una hipoteca está referenciada por este índice hay que mirar las escrituras hipotecarias y acudir a los epígrafes de intereses o tipo de interés variable. Otra manera de descubrir si el préstamo se rige por el IRPH es revisar los recibos hipotecarios y descubrir si pagamos más de un 2% de intereses.

¿Cómo te devuelven la cláusula suelo?

Como decíamos, todos los afectados por esta cláusula abusiva pueden reclamar a su banco que les devuelva cada euro pagado de más debido a su aplicación. Para exigir el reembolso de ese dinero existen dos vías: la extrajudicial y la judicial.

¿Cómo te devuelve el banco la cláusula suelo?

5.9 Cuarto hecho que va a pasar: En el caso que el banco reconozca que su cláusula suelo es ilegal, nunca lo va a reconocer por escrito, sino que llamará al cliente a la oficina para hacer un acuerdo confidencial y devolverle su dinero de manera privada.

¿Cuánto cobra un abogado por quitar cláusula suelo?

Honorarios: 15% de la cantidad que recuperes + IVA.

¿Qué es la cláusula techo?

Una cláusula techo en una hipoteca consiste en establecer un límite para que el interés variable nunca pueda superar esa cifra marcada por la entidad bancaria. Es decir, aunque el interés variable del préstamo hipotecario aumente, el consumidor no pagará por su cuota más dinero del máximo establecido.

¿Qué son las cláusulas suelo y techo en las hipotecas?

La cláusula suelo asegura a la entidad bancaria que el deudor hipotecario pagará un mínimo de intereses y la cláusula techo garantiza al deudor hipotecario que no pagará más de una determinada cifra de intereses en el caso en que éstos suban.

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