¿Cuánto tengo que pagar de plusvalía?

1. Base imponible = (Valor de transmisión - Valor de adquisición) x Porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno.
2. Base imponible = (350.000 - 310. 000) x 60%
3. Base imponible = 24.000 euros.

¿Cuando no se paga el impuesto de plusvalía municipal?

Aunque sea un impuesto de obligado cumplimiento existen algunos casos en los que no se paga la Plusvalía Municipal. Por otro lado, es importante saber que la plusvalía prescribe a los 4 años y 1 mes tras la adquisición por compra o donación. En el caso de defunción el plazo se amplía a 4 años y 6 meses.

¿Qué valor catastral se utiliza para calcular la plusvalía?

Resposta: La plusvalía se paga únicamente por el valor catastral del suelo de los terrenos urbanos. Así, si cogemos un recibo del IBI urbana, veremos que el valor catastral de una finca urbana es la suma del valor del suelo y el valor de la construcción (si hay).

¿Quién paga la plusvalía el que compra o el que vende?

Las plusvalías se producen en las ventas, donaciones o herencias de inmuebles, de forma principal. En el caso de una venta será el vendedor el que lo pague, mientras que en el de la herencia y la donación es el que recibe quien lo abona.

¿Cómo se calcula la plusvalía en Colombia?

A diferencia de lo mencionado, la base gravable del efecto a la plusvalía, se calcula por el mayor valor del terreno, esto es, por la diferencia de valores entre el avalúo inicial y el final, de conformidad con las instrucciones establecidas en la Ley 388.

¿Qué pasa si no se paga la plusvalía?

¿Qué pasa si declaro la plusvalía municipal y no la pago? En caso de no abonar la cuota de la plusvalía municipal correspondiente, la misma sigue siendo exigible, por lo que se incrementa con recargos de entre el 5% y el 20% e, incluso, intereses de demora.

¿Quién paga la plusvalía municipal en la venta de un piso?

En principio, la obligación de abonar la plusvalía de un inmueble en una compraventa recae siempre sobre el vendedor, que es el sujeto pasivo del IIVTNU. Sin embargo, puede llegar a corresponder al comprador en los siguientes casos: Cuando ambas partes acuerdan que sea el comprador quien abone el impuesto.

¿Que paga el comprador de una vivienda de segunda mano?

A diferencia de una casa nueva, con las propiedades de segunda mano, no tienes que pagar IVA sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que ya te lo explicamos al inicio del post. Es algo que aplica en año 2021 y anteriores y se mantiene vigente para este año 2022.

¿Cómo calcular el valor catastral?

La forma más directa de calcular el valor catastral que le corresponde a tu inmueble es consultando el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En este recibo se encuentran, además del valor catastral, el valor del suelo y el valor de la construcción de tu inmueble.

¿Cómo se calcula el valor catastral del suelo?

El valor del suelo es el resultado de multiplicar la superficie construida o la de parcela, según corresponda, por el valor en zona o en calle, tramo o paraje atendiendo a las particularidades propias en función del año de aprobación de la ponencia de valor correspondiente.

¿Cuál es el valor catastral?

Es un método de valoración de inmuebles utilizado por el Catastro del Municipio o la Entidad Federativa donde vivas, y que puede variar tomando en cuenta diferentes factores. Cada inmueble tiene un valor catastral, expresado en una cantidad monetaria que se actualiza cada año.

¿Qué es la nueva ley de vivienda sin plusvalía?

Hace unas semanas, se presentó la Ley de Vivienda en la Ciudad de México, en dónde se propone eliminar el término 'plusvalía' dentro del valor del inmueble, y se ha dicho que a causa de ésto se reducirán las ganancias de la persona que está vendiendo la propiedad: por ejemplo, cuando se realiza una venta, debe de ...

¿Quién puede reclamar la plusvalia municipal?

¿Podrán reclamar la plusvalía? Ya desde el año 2017, se determinó que podría reclamar el impuesto de plusvalía todo aquel contribuyente que hubiese efectuado una venta de inmueble en terreno urbano con pérdidas. Para ello, era necesaria la acreditación de la inexistencia de ganancias en el plazo establecido.

¿Cómo saber valor catastral sin ser propietario?

Únicamente tendrás que encontrar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y buscar este valor en este documento. Teléfono: Cada comunidad dispone de una oficina de Catastro a la que puedes llamar por teléfono para realizar cualquier tipo de consulta referente a este tema.

¿Qué gastos corresponden al comprador de una vivienda?

El coste de los gastos de compra suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, aunque es algo que dependerá del importe de la adquisición y de la comunidad autónoma en la que se formalice.

¿Qué impuesto se paga en la compra de una vivienda de segunda mano?

En el caso de comprar una vivienda de segunda mano no se paga IVA, pero se deberá abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuya gestión está cedida a las comunidades autónomas.

¿Que paga el vendedor y que paga el comprador de un inmueble?

Para ser más precisos, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar, en total, 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total, 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.

¿Cuánto tarda el Ayuntamiento en cobrar la plusvalía?

Si se trata de una venta o donación, es decir, de un cambio de titularidad intervivos, en la mayoría de los ayuntamientos, entre ellos los de Madrid (@MADRID) y Barcelona (@barcelona_cat), el plazo de pago es de 30 días hábiles, que empezarán a contar desde la fecha que figure en la correspondiente escritura.

¿Que tiene que pagar el vendedor de una vivienda?

Es aquí cuando se deberá pagar varios impuestos como: el Impuesto a la Plusvalía, Impuesto de Alcabalas, Impuesto al Consejo Provincial. Una vez completado el pago de impuestos y los registros de la propiedad, se realiza la firma de escrituras de traspaso de dominio entre el vendedor y el comprador ante un notario.

¿Quién paga los gastos de escritura el comprador o el vendedor?

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. Esto es, los gastos de escrituración en los que se necesita la firma del notario deben ser pagados por el vendedor.

¿Que se paga en la venta de un inmueble?

En la venta de una casa se deben pagar varios impuestos; la retención en la fuente y el impuesto de registro y beneficencia, además, se puede pagar el impuesto de renta, el de ganancia ocasional o el impuesto nacional al consumo de bienes Inmuebles.