¿Cuánto se paga de impuesto por vender un local comercial?
Preguntado por: Adrián Bustos | Última actualización: 10 de abril de 2022Puntuación: 5/5 (48 valoraciones)
¿Qué impuestos paga el vendedor de un local comercial?
El vendedor debe declarar en la Renta de las Personas Físicas o en el Impuesto sobre Sociedades el importe de ganancia o pérdida patrimonial en el periodo de tiempo transcurrido desde su adquisición hasta la venta. Los primeros 6000 euros tributarían al 19% y el resto al 21%, si se trata de una persona física.
¿Qué impuestos se pagan por un local?
Cuando se trata de la compra de una oficina, un local comercial, una fábrica, etcétera, además de la escrituración y el ISR a cargo del vendedor, el comprador tiene la obligación de pagar el Impuesto al Valor Agregado(IVA), que es del orden, siempre de 16% sobre el valor de las construcciones no destinadas a uso ...
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por la venta de una empresa?
La venta directa de las acciones o participaciones sociales de empresas (en adelante nos referiremos a ambos tipos de participaciones como acciones), se encuentra gravada en el IRPF al tipo de gravamen del ahorro: un 23 % por la ganancia patrimonial que exceda de 50.000 euros (al 19 % y 21 % por debajo de este importe) ...
¿Cuánto es el IVA de los locales comerciales?
El IVA para la compra de un local comercial está fijado actualmente en el 21%. El ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas, por lo que el gravamen será diferente en función de la Comunidad en la que adquirimos el bien.
Me interesa vender mi local comercial, ¿debo de pagar IVA?
¿Quién paga el IVA del alquiler de un local comercial?
Quién paga en el caso del alquiler de un local comercial
En este caso está obligado al pago del IVA el inquilino. Eso sí, hay que destacar que hay ciertos casos de grandes empresas que están exentos de pagar este impuesto. Además, hay que incidir en que en este caso también entrará en juego el IRPF.
¿Quién paga el IVA en alquileres comerciales?
-IVA: los alquileres para vivienda están exentos, pero el resto de las locaciones urbanas deben tributar IVA al 21%, si el dueño es responsable inscripto. Si el inquilino también es responsable inscripto (algo que se da, en general, en alquileres comerciales) puede tomar ese 21% como crédito fiscal.
¿Cómo tributa el traspaso de un negocio?
En cuanto a la renta recibida por el traspaso, su tributación en el IRPF no será como rendimiento del negocio o ventas sino como ganancia patrimonial, que se calculará deduciendo del importe del traspaso el valor de neto de los bienes y derechos entregados. El tipo a aplicar en la base imponible del ahorro es del 19%.
¿Qué impuesto se paga al rentar un local?
Base imponible del IVA al alquilar un local de tu propiedad
Deberás repercutir IVA al 21% sobre el importe total del arrendamiento. Renta del alquiler, comunidad de propietarios y cualquier otro concepto que esté incluido en el contrato.
¿Cuánto se paga de impuestos por rentar un local?
El especialista fiscal ejemplificó que por una renta superior a 4,200 pesos se deberá pagar 10% de ISR y por una mayor a 10,200, el 21%. El porcentaje máximo de ISR se aplica para rentas superiores a 150,000 pesos.
¿Cuánto es el IRPF de un local?
Retención a cuenta del IRPF por alquilar un local de tu propiedad. Como el que te paga es un autónomo o una empresa, la ley le obliga a retener un porcentaje sobre la cantidad que te paga y a ingresarlo trimestralmente en hacienda a cuenta de tu IRPF. En 2021 sigue siendo el 19%.
¿Quién paga la plusvalia en la venta de un local?
Quiénes pagan la plusvalía
En el caso de una venta será el vendedor el que lo pague, mientras que en el de la herencia y la donación es el que recibe quien lo abona. El plazo para hacerlo, tanto en la venta como en la donación, es de 30 días hábiles.
¿Cómo se calcula el impuesto por arrendamiento?
Para determinar el ISR anual, por los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles, el contribuyente elige la deducción opcional de 35% del total de sus ingresos percibidos más el impuesto predial pagado en el año.
¿Quién paga el impuesto predial el arrendador o el arrendatario?
Impuesto Predial y Arbitrios Municipales
Pues la respuesta es una sola, el propietario.
¿Cómo funciona el traspaso de un negocio?
El traspaso de un negocio consiste en un contrato de cesión de bienes tangibles (mobiliario, productos, etc.) e intangibles de un local (cartera de clientes, marca, etc.) a cambio de un precio determinado.
¿Cuál es la diferencia entre vender y traspasar?
Probablemente has visto anuncios que dicen “se traspasa esta propiedad”, y te preguntarás a qué se refiere exactamente. Un traspaso se define como la cesión a favor de otra persona del dominio de algo, es decir, existe una deuda sobre un inmueble y se desea vender con todo y dicha deuda.
¿Qué porcentaje del traspaso para el propietario?
1964 (art. 29 y siguientes), y que en su art. 39 cuantifica este derecho en un porcentaje que varía en función de la fecha en la que el local de negocio se construyera o habitara, y que supone un 10%, un 20 % o un 30 %, pudiendo alcanzar incluso el 50%, si el arrendatario vuelve a traspasar antes de tres años.
¿Cuando un alquiler paga IVA?
Los alquileres comerciales deben pagar IVA, siempre que el locador figure inscripto en el impuesto, sólo si el importe mensual de la locación es superior a $ 1500, valor irrisorio que no se actualiza desde hace más de dos décadas.
¿Cuándo se paga IVA en un contrato de alquiler?
De tratarse del alquiler de una oficina o local comercial, el monto facturado queda gravado por IVA, cuando los alquileres son mayores a $ 1.500 mensuales. En los casos que el inquilino esté inscripto en este impuesto su efecto es neutro -salvo por efectos financieros- al tomar como crédito en su favor.
¿Cuando el alquiler lleva IVA?
Si alquila locales en los que se desarrolla un negocio u otros inmuebles urbanos alquilados a empresarios o profesionales, el alquiler lleva IVA del 21%. No se incluye como ingreso en la declaración de la renta, y hay que practicar retención del 19% de IRPF.
¿Quién paga el impuesto de alquiler de un local?
El obligado a practicar la retención en los locales es el arrendatario, el inquilino, y es el que debe ingresar trimestralmente las retenciones en hacienda a nombre del dueño, Modelo 115. Y anualmente le dará su certificado de retenciones al dueño, para que el dueño pueda reflejarlo en su IRPF.
¿Cuánto se retiene de IVA e ISR por arrendamiento?
Ten en cuenta que están exentos del pago de IVA los arrendamientos de casa habitación y fincas utilizadas con fines agrícolas o ganaderos. Si rentas a una persona moral, está obligada a retener el 10% de los ingresos por concepto del impuesto sobre la renta. Esa cantidad la puedes restar en tus declaraciones.
¿Cuánto es el IVA por arrendamiento 2021?
El arrendamiento de bienes inmuebles está gravado con el impuesto a las ventas a la tarifa general que hoy es del 19%.
¿Quién no paga plusvalía?
Transmisión de inmuebles que pertenecen a entidades estatales o benéficas: los inmuebles que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas o tampoco deben abonar la plusvalía municipal cuando se produce su transmisión.
¿Cuando no se paga la plusvalía?
Otros casos en los que no se paga la plusvalía municipal
Como es el caso del Estado Español, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos. También quedan exentas de pago la Cruz Roja, las entidades sin fines lucrativos, benéficas, gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social.
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