¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por una extinción de condominio?
Preguntado por: Lic. Nil Costa | Última actualización: 1 de agosto de 2025Puntuación: 4.2/5 (12 valoraciones)
Tributación de la extinción del condominio para el adquiriente. La operación de extinción del condominio está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, debiendo el adquirente del bien tributar por el tipo general del 1,5% del valor de la parte que adquiere.
¿Qué valor se pone en la extinción de condominio?
¿Qué valor se declara? Normalmente, el valor de la vivienda en una extinción de condominio lo declaran los propietarios, sin que pueda ser inferior al valor de referencia que viene expresado en el catastro (por motivos fiscales).
¿Cuánto cuesta registrar una extinción de condominio?
Los principales gastos que conlleva la extinción de condominio son: Gastos notariales, registrales y honorarios profesionales (entre 1.000- 3.000€). Impuestos, plusvalías etc.… dependerá de cada caso.
¿Cuáles son las ventajas de la extinción de un condominio?
Una de las principales ventajas de la extinción de condominio es la reducción de impuestos. En este caso, solo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y los gastos de notario, evitando el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se tendría que abonar en una venta convencional.
¿Cómo se calcula la compensación por extinción de condominio?
El que se queda con la casa asume la deuda completa, por lo que la compensación se calcula tomando la mitad de la deuda que correspondería al otro, es decir, 40.000 euros. Entonces, la compensación sería: 100.000 (valor de la mitad de la casa) – 40.000 (mitad de la hipoteca asumida) = 60.000 euros.
CÓMO TRIBUTA UNA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
¿Qué impuestos paga la extinción de condominio?
La operación de extinción del condominio está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, debiendo el adquirente del bien tributar por el tipo general del 1,5% del valor de la parte que adquiere.
¿Qué documentos son necesarios para la extinción de un condominio?
- Escritura de la propiedad.
- Certificado de cargas y gravámenes.
- Valoración del inmueble.
- Acuerdo entre copropietarios.
- Liquidación de impuestos.
- DNI o NIE de los copropietarios.
- Escritura de extinción de condominio.
- Cédula de habitabilidad.
¿Cómo se declara la extinción de condominio?
Escritura pública: Una vez alcanzado el acuerdo y establecida la distribución, es necesario formalizar la extinción de condominio mediante una escritura pública ante un notario. Esta escritura debe ser inscrita en el registro de la propiedad correspondiente para que tenga validez legal.
¿Cuánto se tarda en hacer una extinción de condominio?
¿Cuánto tarda una extinción? El tiempo necesario para completar un proceso de extinción de condominio varía significativamente debido a varios factores, pudiendo oscilar desde unas semanas hasta varios meses.
¿Quién paga la plusvalía municipal en una extinción de condominio?
La extinción del condominio no produce el devengo del impuesto, aunque la división se lleve a cabo mediante adjudicación proporcional a cada uno de los herederos, o bien, de ser un bien indivisible, se adjudique a uno de los herederos mediante compensación económica al resto de los condominios.
¿Cuánto cobra un abogado por una extinción de condominio?
¿Cuánto cuesta contratar a un abogado para la extinción de un proindiviso? Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €.
¿Cómo deshacerse de una propiedad compartida?
Como se puede renunciar a una propiedad compartida
Un método para renunciar a una propiedad compartida es a través de un acuerdo de terminación de copropiedad. Este es un documento legal en el que todos los copropietarios acuerdan terminar la copropiedad y distribuir la propiedad o las ganancias de su venta.
¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un proindiviso?
¿Cuál es la diferencia entre proindiviso y condominio? Jurídicamente hablando no existe una diferencia entre proindiviso y condominio, ya que ambas palabras hacen referencia al hecho de que dos o más personas compartan una propiedad al mismo tiempo.
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de extinción de condominio?
El coste notarial suele rondar entre el 0,2 y el 0,5 % del valor cedido. Estos son los aranceles notariales vigentes: Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,151816 euros.
¿Qué es la extinción de condominio en una herencia?
El condominio hereditario se establece cuando varias personas heredan conjuntamente una propiedad. Ahora bien, la extinción del condominio hereditario es el procedimiento legal que ocurre cuando los herederos deciden poner fin a esta situación de copropiedad sobre los bienes heredados.
¿Qué es vender el proindiviso?
El proindiviso es la situación de compartir la propiedad de un bien sin división física. La venta de un proindiviso requiere unanimidad entre los copropietarios. Las opciones legales incluyen la venta total a un tercero o la disolución del proindiviso, con división equitativa del dinero o propiedad.
¿Cómo tributa una extinción de condominio?
La traducción práctica es que la extinción de condominio tributa solo por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que depende de cada comunidad y que suele situarse entre el 0,5% y el 1%. En otras palabras, un enorme ahorro fiscal.
¿Cuáles son las ventajas de la extinción de condominio?
La ventaja principal de la extinción del condominio es la exención de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y la tributación por el IRPF, mientras que la desventaja principal se da cuando existe una hipoteca de por medio y una de las partes queda como deudora frente a la entidad bancaria.
¿Cuáles son las causas de extinción del régimen de condominio?
- Renuncia de los derechos de los copropietarios en favor de uno de ellos.
- Venta del bien a un tercero y distribución del precio resultante entre los participantes de la comunidad.
- División de cosa común. Cualquier copropietario tiene derecho a solicitar la división de la cosa común.
¿Cuál es la base imponible en una extinción de condominio?
La base imponible en la disolución será la parte en el valor del inmueble correspondiente al comunero cuya participación desaparece en virtud de tal operación y que es adquirida por el otro comunero.
¿Qué se entiende por condominio?
CONDOMINIO: Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que reúne las condiciones y características establecidas en el Código Civil para el Distrito Federal.
¿Qué significa la renuncia de un condominio?
¿Qué es la renuncia de condominio? En la renuncia de condominio sucede que uno de los copropietarios del bien rehúsa a su propiedad. Ello implica que la propiedad pueda acrecer al resto de comuneros.
¿Quién debe pagar la extinción de condominio?
¿Quién asume los gastos en una extinción de condominio? Los gastos de la extinción de condominio los paga el adjudicatario.
¿Dónde se hace la extinción de condominio?
Procedimiento a seguir para la extinción del condominio
Si el procedimiento se realiza de mutuo acuerdo la extinción de la copropiedad puede realizarse en escritura pública otorgada ante notario por todos los copropietarios en la que se recogerá el acuerdo alcanzado.
¿Qué documentos debe tener un condominio?
- Título de propiedad, el cual debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Boletas de predial y de agua de cinco años a la fecha.
- Licencia de construcción y/o regularizaciones de construcciones.
- Reglamento interno del condominio.
- Constancia de alineamiento y número oficial.
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