¿Cuáles son los vicios ocultos de un inmueble?
Preguntado por: Diana Montero Tercero | Última actualización: 25 de octubre de 2021Puntuación: 4.6/5 (23 valoraciones)
Los vicios ocultos, que pueden darse en cualquier tipo de bien mueble o inmueble, son desperfectos que el comprador no percibe a simple vista y de los que solo es consciente cuando pasa un tiempo después de la compra. En estos casos, el comprador está en su derecho de reclamar una compensación.
¿Qué son los vicios ocultos en la construcción?
Los vicios ocultos de la construcción son aquellos defectos que aparecen en una vivienda, local o edificio, tras la venta del inmueble al cliente o tras firmar un contrato de arrendamiento.
¿Cómo detectar vicios ocultos en vivienda?
¿Cómo detectarlos? La forma más segura es que un profesional realice un informe pericial del estado de la vivienda, en el que se indiquen si existen patologías, como grietas, daños en las tuberías o sistema eléctrico, así como el alcance de estas patologías.
¿Cómo denunciar vicios ocultos vivienda?
Para ello es necesario solicitar un informe a un técnico cualificado, ya sea arquitecto o arquitecto técnico. Se debe notificar al vendedor por escrito la situación detectada y los daños que ocasionan. En este escrito se deberá indicar la fecha del contrato y el plazo establecido para solucionarlos.
¿Cuánto tiempo se puede reclamar vicios ocultos?
Según el artículo 1.055 la responsabilidad por vicios ocultos caduca a los 3 años de recibido el inmueble, y 6 meses desde recibido o puesto en funcionamiento la cosa mueble.
¿Qué son los vicios ocultos en un inmueble?
¿Cuándo prescriben los vicios Redhibitorios?
Art. 4041 C.C. derogado: “Se prescribe por tres meses, la acción redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de compra y venta; y la acción para que se baje del precio el menor valor por el vicio redhibitorio”.
¿Qué son vicios ocultos ejemplos?
Ejemplo de vicios ocultos
Un ejemplo de vicio oculto es la compraventa de un vehículo y que este no arranque por un fallo del motor que no es apreciable a simple vista. Otro ejemplo es la compraventa de una vivienda que da humedades por rotura de tuberías que no se podían detectar.
¿Quién paga los vicios ocultos?
El Código Civil dispone que el vendedor estará obligado a hacerse cargo de los vicios ocultos que tuviere la cosa vendida, en caso en que los mismos la hagan impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo dicho uso que, en caso de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido o habría ...
¿Qué son vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos o desperfectos que tiene una vivienda y que no se detectan a simple vista, por lo que solo se descubren al comenzar a vivir en ella. ... La aparición de vicios ocultos demuestra que la casa no está en las condiciones que el vendedor había indicado antes de la compra.
¿Cómo demostrar que un coche no tiene vicios ocultos?
Si queremos demostrar vicios ocultos en un vehículo debemos contratar un perito experto en vicios ocultos en coches. Este profesional realizará un informe pericial sobre el estado en el que se encuentra el vehículo y los problemas que presenta.
¿Cuáles son las dos acciones cuando la cosa tiene vicios ocultos?
5. _:ACCIONES DEL ADQUIRENTE POR VICIOS OCULTOS. Desde· el derecho romano, quien ha comprado' una cosa con vi- cios ocultos,· tiene dos acCiones: la· redhibitoria y la quantis minoris, esto es, a su elección: ... -ACCION REDHIBITORIA.
¿Qué son los vicios ocultos en un contrato de arrendamiento?
Los vicios ocultos son los desperfectos o fallas que no están a simple vista al momento de rentar o comprar un inmueble y que surgen después de un tiempo, comúnmente cuando ya es habitado; de esta forma te puedes dar cuenta que la vivienda no se entregó de acuerdo a las características que fueron citadas.
¿Qué garantia tiene una vivienda de segunda mano?
Viviendas de segunda mano: 6 meses desde el momento en que se entrega la vivienda al comprador. Viviendas nuevas: 1, 3 o 10 años en función de los vicios o defectos de que se trate.
¿Que comprobar al comprar una casa de segunda mano?
Antes de comprar una vivienda es importante comprobar que la casa está libre de cargas o deudas, ya que estas pesan sobre la propiedad. Para ello hay que acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple, que indicará si existen cargas, como hipotecas, y además informará sobre la titularidad del inmueble.
¿Cuando hay vicio oculto?
Los vicios ocultos son defectos en las cosas que no pueden detectarse en el momento de la compraventa. En derecho, el concepto se emplea para designar aquellos desperfectos que dan derecho a reclamar la reparación del bien o la resolución del contrato.
¿Qué efectos produce el vicio Redhibitorio?
Así lo establece el artículo 1860 del Código Civil que dice: “Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir la rescisión de la venta o la rebaja del precio, según mejor le pareciere”.
¿Qué es un vicio oculto en una moto?
Legalmente un vicio oculto en una compraventa entre particulares de una moto es un defecto grave que no estaba a la vista y no era posible conocerlo por el comprador en el momento de la compra, y que una vez sobrevenido hace impropia la moto para su uso o disminuye tanto su utilidad que el comprador no la habría ...
¿Quién responde de los vicios ocultos?
Pues bien, el Código Civil es claro al respecto: “el vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase”.
¿Cuándo prescribe un contrato de obra?
El plazo de caducidad sigue siendo el mismo (10 años), pero hay un cambio terminal en materia de cómputos. Ya no será desde que la obra fue recibida y pagada (Vélez Sarsfield), ni tampoco desde que la obra fue recibida (ley 17.711), sino desde que la obra fue aceptada (art.
¿Cuánto dura la garantía de un edificio?
10 años para los defectos estructurales (vigas, pilares, forjados, cimentación, muros de contención, etc.). 3 años para defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio. 1 año para defectos de acabados.
¿Cuánto tiempo hay para reclamar a una constructora?
Los plazos de garantía son de 1 año para defectos de terminación y acabado, 3 años para defectos de habitabilidad, funcionalidad y seguridad y 10 años para defectos estructurales. El plazo de prescripción es el periodo que tiene el afectado para interponer demanda desde que tiene conocimiento del defecto.
¿Qué se considera una vivienda de segunda mano?
Aunque la vivienda sea nueva
Si no se ha traspasado en el plazo de dos años, se considera vivienda usada, aun cuando no haya sido habitada en ningún momento.
¿Cuándo compras una casa tiene garantia?
Garantías generales
Con carácter general ante cualquier tipo de vivienda, con independencia de si es obra nueva o segunda mano, si la compras a un particular o a una empresa, el comprador cuenta con unas garantías legales. Le protegen frente a defectos jurídicos/legales o defectos físicos/técnicos.
¿Qué significa saneamiento por vicios ocultos?
El saneamiento por vicios ocultos es una obligación legal del vendedor que tiene su origen en la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que impiden o disminuyen el uso propio de la misma, de modo que el comprador, de haberlo sabido, no la hubiera adquirido o hubiera pagado menos por ella, en cuyo caso se ...
¿Qué acciones proceden por la enajenación de cosa con vicios ocultos?
Si la cosa pereciera (fuere destruida o dañada de modo irremediable) a causa de los vicios ocultos la pérdida será para el enajenante quien deberá restituir el precio, así como pagar gastos y la indemnización por daños y perjuicios, si es que conocía la existencia de los vicios.
¿Cómo funciona el servicio de cajas de seguridad?
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