¿Cuáles son las ventajas de la extinción de un condominio?

¿Quién paga los gastos de la extinción de un condominio?

Sobre quién paga los gastos de una extinción de condominio, generalmente será quien vea aumentada su cuota de propiedad gracias a la cesión del otro. Deberá abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que suele rondar el 1% del valor del bien, aunque esto es distinto en cada comunidad autónoma.

¿Cuánto cobra un abogado por una extinción de condominio?

Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.

¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un proindiviso?

"Proindiviso" se refiere a la propiedad que no se puede dividir. En cambio, cuando hablamos de "condominio" nos referimos a aquella propiedad que es divisible, como puede ser el caso de un terreno, ya que el terreno se puede delimitar y dividir como queramos.

¿Cómo deshacerse de una propiedad compartida?

Como se puede renunciar a una propiedad compartida

Un método para renunciar a una propiedad compartida es a través de un acuerdo de terminación de copropiedad. Este es un documento legal en el que todos los copropietarios acuerdan terminar la copropiedad y distribuir la propiedad o las ganancias de su venta.

¿Hay que pagar plusvalía municipal en una extinción de condominio?

Las operaciones de extinción de condominio no están sujetas a Plusvalía Municipal debido a que al no considerarse una transmisión patrimonial no se produce el hecho imponible gravado por este impuesto. Es te impuesto si habría que pagarlo en caso de que la operación se realizará a través de un contrato de compraventa.

¿Qué significa extinguir un condominio?

La extinción de condominio es un proceso legal mediante el cual se pone fin a una situación de copropiedad sobre un inmueble. Esta medida es de vital importancia cuando los copropietarios desean poner fin a su relación de cotitularidad y distribuir de manera definitiva los bienes inmuebles.

¿Dónde tributa una extinción de condominio?

La extinción del condominio tributa a través del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y supone alrededor de un 1% sobre el valor real de los bienes adjudicados.

¿Qué es vender el proindiviso?

El proindiviso es la situación de compartir la propiedad de un bien sin división física. La venta de un proindiviso requiere unanimidad entre los copropietarios. Las opciones legales incluyen la venta total a un tercero o la disolución del proindiviso, con división equitativa del dinero o propiedad.

¿Qué documentos son necesarios para la extinción de un condominio?

¿Qué es la extinción de condominio en una herencia?

El condominio hereditario se establece cuando varias personas heredan conjuntamente una propiedad. Ahora bien, la extinción del condominio hereditario es el procedimiento legal que ocurre cuando los herederos deciden poner fin a esta situación de copropiedad sobre los bienes heredados.

¿Cómo se retiene el impuesto a las ganancias a un condominio?

En lo que respecta al impuesto a las ganancias, el condominio no es sujeto pasivo del impuesto, sino que la obligación recae en cada uno de los condóminos, quienes deben declarar la renta proveniente del condominio en su parte proporcional y pagar el impuesto. Ello como renta de primera categoría (renta del suelo).

¿Qué pasa si el otro propietario no quiere vender?

La ley ofrece una solución cuando uno de los copropietarios no quiere vender. Este es el recurso legal llamado «división de la cosa común». Según este recurso, si un copropietario quiere vender su parte y los demás no, el copropietario que quiere vender puede solicitar al juez la división de la cosa común.

¿Cómo quitar a un copropietario de una casa?

Disolver el proindiviso dividiendo el bien en partes iguales y adjudicando cada parte a cada copropietario. Esta opción solo es posible cuando el bien es divisible, como una finca o un terreno. Si el bien no es divisible, se puede recurrir a la subasta pactada o judicial.

¿Cuál es la diferencia entre un condominio y la propiedad horizontal?

En un condominio vertical, como en un edificio de apartamentos, los propietarios poseen sus unidades y comparten áreas comunes. En comparación, la propiedad horizontal suele implicar casas adosadas donde cada propietario tiene una porción de terreno y construcción de manera más independiente.

¿Qué quiere decir una escritura proindiviso?

El concepto de proindiviso hace referencia a un estatus jurídico, y se da cuando un bien pertenece a varios propietarios en común, por lo que ninguno de ellos tiene el derecho pleno sobre su propiedad. Puede parecer un poco extraño o incluso lejano, pero quizás suene un poco más si utilizamos un sinónimo: copropiedad.

¿Qué quiere decir condominio indiviso?

El termino indiviso se refiere a aquellos bienes inmuebles que no se pueden dividir, significa literalmente “sin dividir”. Esto significa que todos los dueños del bien comparten sus derechos simultáneamente y ninguno puede reclamar su exclusiva posesión sin el consentimiento del resto.

¿Qué impuestos se pagan por la extinción de un condominio?

En la extinción de condominio sin exceso de adjudicación solo habrá que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD correspondiente en tu comunidad autónoma. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.

¿Qué valor se pone en la extinción de condominio?

¿Qué valor se declara? Normalmente, el valor de la vivienda en una extinción de condominio lo declaran los propietarios, sin que pueda ser inferior al valor de referencia que viene expresado en el catastro (por motivos fiscales).

¿Quién paga los gastos de notaría en la extinción de condominio?

Generalmente, los gastos asociados con la extinción de condominio, incluido el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), corren a cargo del adjudicatario, es decir, del copropietario que adquiere la totalidad de la propiedad.