¿Cuáles son las expensas comunes?
Preguntado por: Ing. Alejandra Vera Hijo | Última actualización: 4 de febrero de 2022Puntuación: 4.2/5 (11 valoraciones)
“La expresión expensas comunes significa gastos de todos, es decir, gastos necesarios para el mantenimiento del edificio, arreglos, etc. ... Ahora bien, las expensas extraordinarias son también expensas comunes (en el sentido de gastos todos), y se oponen a las expensas ordinarias.
¿Que se entiende por expensas comunes?
Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto.
¿Cuáles son las expensas que paga el inquilino?
Normalmente, dentro del contrato de alquiler, se determina que el inquilino abonara las expensas comunes, mientras que el dueño será quien pague las expensas extraordinarias, o en su defecto, las abona el inquilino deduciendo, del precio del alquiler, el monto que hubiese sido abonado en concepto de expensas ...
¿Cuáles son las expensas comunes extraordinarias?
Las expensas extraordinarias incluyen la pintura del inmueble o refacción interna o externa, total o parcial así como la reparación de grandes roturas que exceden los gastos habituales de mantenimiento.
¿Cómo se determinan las expensas comunes?
Los gastos comunes son la suma de todos los gastos de la comunidad en un mes. Por ejemplo: sueldos del personal, servicios, mantenciones, honorarios, reparaciones, etc. El valor total de todos estos ítems debe ser pagado entre todas las unidades según el prorrateo establecido en el reglamento de copropiedad.
Clasificación de las expensas comunes en ordinarias y extraordinarias #expensascomunes #consorcios
¿Cómo se calcula la cuota de condominio?
Para determinar el porcentaje de las alícuotas, el promotor establece el valor total del edificio o conjunto, luego fija el valor de cada apartamento, tomando como referencia principal el área particular de cada apartamento o local y sobre la base de la relación del valor de cada apartamento con respecto al valor total ...
¿Cómo calcular los gastos comunes de un edificio?
- Gasto común: se refiere a la porción de los gastos del edificio que le corresponde pagar a la unidad. Para calcularla basta con multiplicar la alícuota de la unidad por el valor total de los gastos del mes.
¿Quién debe pagar las expensas extraordinarias en un alquiler?
¿Quién debe pagar las expensas extraordinarias? Bajo la Nueva Ley de Alquileres, el inquilino sólo tiene que pagar los gastos que se repiten todos los meses, los habituales (luz, AYSA, sueldo del encargado, limpieza).
¿Cuáles son los gastos comunes de un edificio?
Los gastos comunes son todos aquellos que genera un edificio o condominio para administrar, mantener y reparar los bienes de dominio común. Existen en todo tipo de comunidad, ya sean casas, departamentos, bodegas u oficinas. Se clasifican en gastos comunes ordinarios y extraordinarios.
¿Qué pasa si el inquilino no paga las expensas?
Si no las pagan, hará saber la novedad al propietario y éste los desalojará, pues hay una cláusula en el contrato de locación que dice que si el locatario no paga las expensas, el contrato se rescinde. A su vez, la Inmobiliaria que ha actuado como apoderada del propietario también suele desentenderse del problema.
¿Quién paga las expensas de una cochera?
Además en el caso de las cocheras es el dueño y no el inquilino quien se hace cargo de las expensas.
¿Cuándo prescriben las deudas de expensas?
A partir de la entrada en vigencia del Nuevo Código Civil y Comercial cambió el plazo de prescripción de las deudas por expensas que de 5 años, tal como lo establecía el Art. 4027, inc 3) del viejo Código, pasó a ser de 2 (dos) años, según lo indica el Art.
¿Quién regula los gastos comunes?
El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea.
¿Quién es responsable de los gastos comunes?
La obligación de pagar los gastos comunes le corresponde al propietario del inmueble, según los dispuesto en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, puesto que es él quien tiene derechos de propiedad determinados sobre los bienes de usos común.
¿Cuándo se empiezan a pagar los gastos comunes?
¿Desde cuándo comienzo a pagar los gastos comunes? Los gastos comunes se comienzan a pagar desde el día en que el cliente recibe su vivienda en conformidad, lo que queda estipulado en un Acta de Entrega.
¿Qué son las expensas de un alquiler?
Se trata del dinero que se necesita para pagar los servicios que se utilizan en espacios comunes (luz, agua, gas), el sueldo del encargado, los seguros y otras prestaciones. Las expensas se pagan mensualmente. ... De esta manera, los propietarios deben pagar los gastos y un monto extra para la conformación de dicho fondo.
¿Cómo se prorratea un costó?
De acuerdo con el artículo 3 de la ley de copropiedad, éste se debe calcular en base al avalúo fiscal. Por lo tanto, se divide el valor de avalúo de cada unidad por el obtenido de sumar el avalúo de todas las unidades que conforman el condominio. Luego, el resultado se multiplica por 100.
¿Cómo se calcula la alícuota de condominio en Ecuador?
La alícuota equivale a USD 1 por m2, es el promedio. Se paga según el metraje del apartamento. Por ejemplo, Ernesto Trujillo tiene un espacio de 90 m2 más un garaje. Al mes cancela USD 92 al mes.
¿Qué es una alícuota de condominio?
Las alícuotas, que cada uno de los propietarios o arrendatarios aportan cada mes, proveen los recursos económicos necesarios para mantener el buen funcionamiento de un condominio o conjunto habitacional. ... El costo será cubierto con el dinero de las alícuotas.
¿Qué es una alícuota de condominio?
Alícuota para el Pago de las Cuotas de Condominio:
A cada apartamento se le asigna en el Documento de Condominio una alícuota (conforma la cual debe cancelar el recibo) de participación en relación con relación al total del inmueble. Solo puede variarse por acuerdo del 100% de los copropietarios.
¿Quién regula a los administradores de condominios?
Subprocuraduría de Derechos y Obligaciones de Propiedad en Condominio.
¿Quién regula la Ley de Condominios?
La Ley 19.537, de copropiedad inmobiliaria, publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997, regula los condominios, definidos por el Minvu como “terrenos o construcciones (por ejemplo un conjunto de viviendas), donde coexisten bienes que son de todos y bienes que son de cada propietario.
¿Quién regula a los administradores de los conjuntos residenciales?
La primera entidad que está a cargo de fiscalizar la labor de los administradores es el comité de administración, siendo el instrumento de fiscalización interno del que dispone la comunidad, ya que el administrador está obligado a rendir cuenta cada vez que se lo soliciten y se mantendrá en el cargo mientras mantenga ...
¿Cuándo prescriben las deudas al Consorcio de Seguros?
El plazo de prescripción para el seguro de daños, viene previsto en el artículo 23 de la Ley de Contratos de Seguro: » Las acciones que se deriven del contrato de seguro prescribirán en el término de dos años si se trata de seguro de daños y de cinco si el seguro es de personas.»
¿Cómo saber si las expensas son extraordinarias?
Son expensas extraordinarias aquellos gastos que impliquen una mejora que incremente el valor del edificio, innovaciones, modificaciones o reposición de maquinarias fuera de uso. También son expensas extraordinarias los fondos de reserva que se establezcan por medio de la asamblea.
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