¿Cómo tributa la extinción de condominio?
Preguntado por: Sr. Alex Arredondo | Última actualización: 9 de enero de 2022Puntuación: 4.6/5 (22 valoraciones)
Como la extinción de condominio no se considera una transmisión patrimonial, tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Esto significa que la carga fiscal oscila entre el 1% o el 1,5% del valor presente de la vivienda según la autonomía en la que esté.
¿Cuánto se paga por una extinción de condominio?
Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.
¿Cómo tributa en renta una extinción de condominio?
La extinción de condominio no tributa en el IRPF, aunque se actualice el valor del inmueble.
¿Cómo se líquida la extinción de condominio?
En la extinción de condominio solo habrá que cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.
¿Quién paga gastos extinción de condominio?
Por lo general, el copropietario que se queda con el inmueble es el que corre con los gastos de la extinción de condominio, aunque todo dependerá del acuerdo al que lleguen ambas partes.
Todo lo que debes saber sobre la extinción de condominio tras una herencia
¿Quién paga el IBI en una extinción de condominio?
El Tribunal Supremo ha establecido como doctrina jurisprudencial que quien vende ha de pagar el IBI. Por lo que en caso de que no exista pacto en contrario quien vende ha de pagar el IBI. Aunque podrá repercutir al comprador en proporción al tiempo que cada una de las partes hayan disfrutado del mismo.
¿Cómo finalizar un condominio?
Adjudicar la totalidad de la vivienda a uno de los herederos. Los demás recibirán el valor de su cuota (porcentaje en la vivienda) en metálico. Será preciso otorgar escritura pública de extinción de condominio y adjudicación de la vivienda. Vender a un tercero la vivienda y repartir los herederos el precio de la venta.
¿Cuál es la base imponible en una extinción de condominio?
Hasta la Sentencia del Tribunal Supremo (STS 3634/2018), la escritura de extinción de condominio tributaba por el ITPyAJD, Modalidad Actos Jurídicos Documentados, teniendo como base imponible el valor total del bien inmueble. Tras la citada Sentencia, la base imponible es el valor de la parte del bien que se adquiere.
¿Cómo tributa una extinción de condominio en Cataluña?
La extinción del condominio por norma general debe tributar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en el caso de Cataluña es el 1,5 %, excepto en el caso de que la extinción del condominio se acuerde en sentencia judicial de divorcio en cuyo caso no estará sujeto a dicho impuesto.
¿Cómo tributa la disolucion de un proindiviso?
A pesar de lo que muchos puedan pensar, extinguir un proindiviso tributa por AJD, no por ITP. Ello es debido a que no es considerado como una transmisión patrimonial, sino una plasmación de una participación en una comunidad de bienes en la propiedad de un inmueble determinado.
¿Cómo tributa el exceso de adjudicación en un divorcio?
Si el exceso de adjudicación que ha recibido uno de los cónyuges es inevitable, consecuencia de la indivisibilidad de la cosa común (art. 1062 CC ), la Administración Tributaria considera que no hay una transmisión patrimonial. Por tanto, no procede tributación alguna por tal concepto.
¿Cómo se calcula la ganancia o pérdida de patrimonio?
La ganancia o pérdida se computa por diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión, determinado éste por el valor liquidativo aplicable en la fecha en que dicha transmisión o reembolso se produzca o, en su defecto, por el último valor liquidativo publicado.
¿Dónde hago una extinción de condominio?
La escritura de extinción de condominio puede ser realizada ante una Notaría, abonando el impuesto correspondiente. En el caso de un inmueble que sea la vivienda familiar de un matrimonio en vías de divorcio o separación, la extinción del condominio debe constar en el convenio regulador.
¿Qué es una escritura de extinción de condominio?
La extinción de condominio es una solución si el matrimonio se va a divorciar o los hermanos quieren repartirse el inmueble y terminar con la comunidad de bienes. Consiste en que una de las partes cede la propiedad de la vivienda a otra y puede darse sin hipoteca o con ella.
¿Qué impuestos hay que pagar en una disolucion de comunidad?
La disolución de una comunidad de bienes sobre un inmueble que no realiza actividad empresarial, en la que uno de los comuneros se adjudica el inmueble compensando al otro comunero con dinero, tributará, únicamente, por el concepto de actos jurídicos documentados.
¿Quién es el sujeto pasivo en una extinción de condominio?
¿Quién es el sujeto pasivo? Sujeto pasivo es el adjudicatario del bien, es decir, quien se queda con el piso. ¿Cuál es la base imponible? La base imponible es el valor declarado en la escritura para el inmueble, sin que le sea de aplicación el valor mínimo atribuible.
¿Qué es extincion de condominio hipoteca?
Ya sea de manera amistosa o judicial, la extinción del condominio supone que una de las partes cede a la otra el bien que tienen en común a cambio de una compensación. ... Esta cesión se hará cambio de una compensación, normalmente económica, mediante la asunción de deudas (hipoteca), o una mezcla de ambas cosas.
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una extinción de condominio?
Lo más rápido sería llegar a un acuerdo con el otro propietario y resolverlo de mutuo acuerdo. Esto sería lo más rápido y podríais tenerlo en 1 mes.
¿Quién paga el IBI en una compraventa 2020?
El IBI del año en que se vende la vivienda lo deben pagar proporcionalmente la parte compradora y vendedora, en atención al tiempo que cada una ha sido propietaria de la vivienda. También es posible que las partes pacten una distribución del IBI distinta, en atención al acuerdo que pudieren alcanzar entre ellos.
¿Quién paga el recibo del IBI cuando son varios propietarios?
Como el impuesto es una obligación solidaria, todos los copropietarios están obligados al pago frente a la Administración municipal.
¿Quién paga el IBI el comprador o el vendedor?
El vendedor tiene obligación de pagar íntegramente el IBI a la Administración Tributaria, por ser titular el día 1 de enero, que es cuando se devenga. A continuación, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador 363/365 avas partes del IBI pagado, el cual está obligado a reintegrárselo.
¿Qué se considera ganancia o perdida patrimonial?
Se consideran ganancias y pérdidas patrimoniales aquellas variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que la ley del impuesto los califique como rendimientos.
¿Cómo se tributan las ganancias patrimoniales?
La ganancia patrimonial obtenida tributa en el IRPF al tipo del 19% hasta 6.000 euros, del 21% de 6.000 euros a 50.000 euros, y del 23% más de 50.000 euros. No obstante, puede quedar exenta de gravamen (es decir, no paga IRPF) en los siguientes supuestos: 1.
¿Cómo calcular la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble heredado?
¿Cómo se estima la ganancia patrimonial de un piso heredado? La ganancia patrimonial de la venta de un piso heredado corresponde a la diferencia entre el valor de la venta y el valor de adquisición declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones.
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