¿Cómo se saca el fot?

¿Qué significa Zona E2?

E2: Equipamiento general. Son zonas donde se localizan actividades que sirven a la ciudad en general y que por sus características admiten la coexistencia restringida con el uso residencial.

¿Cómo se calcula el FOT en CABA?

El FOT máximo se calcula por ancho de calle como antes. En estos distritos los edificios de perímetro libre se permiten únicamente en terrenos de + de 2500 m² o ¼ de manzana, con altura limitada y aprobación por la Legislatura.

¿Cómo se calcula el FOS y FOT de un terreno?

El FOT es la relación total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3, por ejemplo, significa entonces que tendremos que multiplicar 3 x 250 m² = 750 m². Luego entonces dividimos esa cifra por los 150 m². El resultado será 5: 4 pisos de 150 m² cada planta.

¿Qué incluye el FOS?

El factor de ocupación de suelo FOS es el porcentaje de la superficie total del predio que se admite ocupar con edificaciones. Comprende el área total cubierta, incluyendo locales habitables y no habitables, indicado en porcentaje de acuerdo al área total del predio.

¿Cómo saber cuánto se puede construir en un terreno?

Se expresa en metros cuadrados de techo por metros cuadrados de suelo. Ejemplo: siguiendo con la parcela del ejemplo anterior, supongamos que ésta tiene una edificabilidad de 2,80 m² techo/m² suelo. Se multiplica por la superficie de la parcela (100 m²) y nos da unos 280 m² de superficie edificable.

¿Qué es el factor de ocupacion del suelo?

El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es un coeficiente que multiplicado por la superficie total de la parcela, deter- mina la máxima proyección que podrán alcanzar las superfi- cies cubiertas y/o semicubiertas del edificio sobre el terreno en planta baja.

¿Cuál es la línea de frente interno?

Línea de frente interno: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. Línea Interna de Basamento: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el centro libre de manzana.

¿Cómo calcular la plusvalia de un terreno caba?

Artículo 20 establece que las alícuotas cambian de la siguiente manera: Zona 1: 10% Zona 2: 18% Zona 3: 27% Zona 4: 35% Las zonas son polígonos que se pueden consultar en esta página del Gobierno de la Ciudad.

¿Cómo se calcula la altura máxima de edificación?

c. En la zona comercial con zonificación CM, la altura máxima de edificación está determinada en metros lineales, con la aplicación de la fórmula: 1.5 (a+r), donde “a” es el ancho de la vía y “r” es resultante de la suma de los retiros normativos correspondientes a ambos frentes de la vía.

¿Cuántos pisos está permitido construir?

El número de niveles que se pueden construir en la Ciudad de México, según la norma y reglamento de la Ley de Obras Públicas, y depende del uso de suelo, son de 4 a 5 niveles.

¿Cómo saber la plusvalía de un terreno?

Para calcularlo deberás multiplicar el valor catastral del suelo por el número de años en que se ha tenido en propiedad. A esta cifra habrá que aplicarle el porcentaje anual correspondiente, que no suele superar el 3,5%. Al importe resultante se le aplica el tipo impositivo, que suele ser del 30%.

¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

¿Cómo se calcula la tasa de plusvalía?

¿Qué es la línea de retiro?

LÍNEA DE RETIRO DE FONDO: Es la traza virtual del plano que, paralela a la línea de fondo o eje medianero del contrafrente, define el perímetro edificable dentro de cada parcela en los distritos en que no se determina Línea de Frente Interno o en los casos en que la irregularidad de la parcela exija la aplicación de la ...

¿Cuál es la línea de edificación?

Línea de edificación: la señalada en el instrumento de planificación territorial, a partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.

¿Qué es la cota de la parcela?

Cota de la parcela: Nivel de cordón de la calzada, existente o futuro, más el suplemento que resulta por la construcción de la vereda, con la pendiente reglamentaria del 2 %, medido en el punto medio de la línea municipal que corresponde al frente de la parcela.

¿Cuánto se puede construir en un terreno de 5000m2?

Puede construir como máximo 2 casas por parcela (1 Rol) o terreno agrícola (1 Rol), asocie 2 casas por Rol, y una superficie de construcción máxima de 500 metros cuadrados, las terrazas, superficies que no están techadas, se consideran medias superficies.

¿Cuántos metros se pueden construir en una parcela urbana?

La edificabilidad es uno de los parámetros que pueden ser limitados por normativa, mide los metros cuadrados de vivienda que se pueden construir por metro cuadrado de parcela. Cuando un terreno tiene una edificabilidad de 2m2/m2s, se pueden construir 2 metros cuadrados de vivienda por cada metro cuadrado de parcela.

¿Cuántos metros se puede construir en terreno rústico?

¿Cuántos metros se pueden construir en suelo rústico? Esta pregunta es relativa, ya que en cada Comunidad Autónoma se aplican las normativas locales. La ley establece como norma de aplicación directa que, en suelo rústico, no se admiten edificaciones de más de dos plantas ni ocho metros y medio de altura.

¿Cuántas casas caen en 5000 metros cuadrados?

Como regla general 10% de la superficie del terreno y 2 casas.