¿Cómo se rigen las comunidades de vecinos?

¿Quién es el que manda en la comunidad?

Quien manda realmente no es ni uno ni otro … es la ASAMBLEA o JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.

¿Quién gestiona las comunidades de vecinos?

El administrador de fincas es elegido por la Junta de propietarios para llevar a cabo la gestión técnica de la comunidad.

¿Cuándo puedo denunciar a la comunidad de vecinos?

Lo habitual es denunciar a una comunidad de vecinos cuando se han tomado acuerdos que sean contrarios a la legislación vigente, si los acuerdos son contrarios a los estatutos de la comunidad, si la medida adoptada solo favorece a unos pocos vecinos, y cuando la decisión adoptada por la Junta suponga un riesgo o un ...

¿Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos?

En estos casos de averías en las comunidades de vecinos, lo primero que tienes que hacer es consultar con tu administrador de fincas si realmente el problema está en un elemento común. Si es así, comunica por escrito cuanto antes que solicitas la reparación de los problemas que te está causando.

¿Qué se debe hacer cuando se tiene problemas con un vecino?

¿Cómo aprobar estatutos comunidad de propietarios?

Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar Junta de propietarios, según el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes. Sus reglas no perjudicarán a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. Los Estatutos complementan lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cómo solicitar estatutos de una comunidad?

Entonces, ¿dónde puedo consultar los estatutos? Lo mejor es que le solicite una copia al administrador o al presidente de la comunidad. Si por cualquier motivo no los tuvieran (esperemos que sea un motivo justificado) debe solicitarlos en el registro de la propiedad donde esté inscrita la finca (el edificio).

¿Cuándo es necesario la unanimidad en una comunidad de propietarios?

- Se exige la unanimidad cuando la Comunidad de propietarios pretende el arrendamiento de elementos comunes que tengan asignado un uso o servicio específico en el Título constitutivo.

¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?

Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.

¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

¿Qué dice el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal?

Según este artículo, las obras de conservación y accesibilidad impuestas por las administraciones publicas o solicitadas a instancias de los propietarios, tendrán carácter obligatorio y no requerirán de previo acuerdo por parte de la Junta de Propietarios, implique o no modificación en los estatutos o título ...

¿Qué hacer si el Presidente de la comunidad no hace nada?

Se puede celebrar una Junta para cesar al presidente. Para que esto se lleve a cabo debe ser aprobado por mayoría. Aunque las Juntas deben ser convocadas por el presidente de la comunidad, si él no quiere hacerlo pueden hacerlo el 25% de los propietarios.

¿Cómo denunciar a un presidente de comunidad?

Para exigir responsabilidad al Presidente, lo primero, es solicitar una Junta General Extraordinaria para reflejar en el orden del día, el punto con la propuesta de denuncia y se adopte el acuerdo de emprender acciones judiciales, exigiéndole al Presidente la responsabilidad que pudiera corresponderle.

¿Quién paga el arreglo del tejado?

La cubierta forma parte de la estructura del edificio y, por lo tanto, su reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios.

¿Qué me puede pasar si no pago la comunidad?

CONSECUENCIAS DE NO PAGAR LAS CUOTAS DE LA COMUNIDAD

Ser reclamado judicial o extrajudicialmente para cumplir con las obligaciones recogidas en la ley. No poder votar en las sucesivas juntas de propietarios. El propietario moroso podrá asistir a las juntas de la comunidad con derecho de voz, pero sin voto.

¿Quién está exento de ser presidente de la comunidad de vecinos?

Cuando un propietario pone su piso dentro del vecindario en alquiler o, simplemente, no reside en dicho domicilio. Por enfermedad. Razones como una enfermedad o incapacidad pueden ser más que suficientes para evitar ejercer el puesto. Por supuesto, las mismas deberán estar justificada por un médico.

¿Quién controla a los administradores de fincas?

El control y la fiscalización del administrador deben ejercerlos la junta y el presidente, incluso a petición de un propietario, pero no éste.

¿Cuánto cobra el presidente de una comunidad de vecinos?

Realmente el Presidente de una comunidad de vecinos se debe realizar sin retribución alguna y sólo cabe remunerar a quien desempeñe las funciones del Administrador. Ya sea un propietario o una persona ajena a la comunidad.

¿Qué hace un presidente de la comunidad?

Convocará las Juntas Extraordinarias y firmará las actas de las mismas. Firmará contratos en nombre de la comunidad (conserje, limpieza, ascensores, electricidad, gas etc.), siempre con la autorización de la Junta de Propietarios. Ejecutará los acuerdos de la Junta de Propietarios.

¿Qué funciones tiene el presidente de comunidad?

Es decir, es la persona encargada de gestionar todos los asuntos relacionados con la comunidad, tanto en lo referente a los vecinos como al edificio. Pero siempre sin perder de vista que el órgano soberano de una comunidad, y por tanto quien toma las decisiones, es la Junta de Propietarios.