¿Cómo puedo vender la parte de arriba de mi casa?

¿Qué pasa cuando la mayoría de los herederos no quieren vender?

Sí existe una vivienda donde hay dos propietarios y uno no quiere vender, la otra persona tiene la oportunidad por ley de pagarle al otro el dinero equivalente del valor de la propiedad, osea el otro 50%.

¿Cómo obligar a un copropietario a vender?

Cada propietario puede disponer de su cuota, vendiéndola a un tercero, aunque el resto de copropietarios tendrán derecho de retracto. Pero para vender la totalidad del inmueble se requiere la unanimidad. El artículo 400 del Código Civil indica que "Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

¿Cuándo se pierde el uso y disfrute de una vivienda?

A partir del 2011 y hasta su consolidación en el año 2017, el hecho que los hijos alcancen la mayoría de edad causa la extinción del derecho a uso de la vivienda familiar. Una vez que el menor de los hijos ha cumplido la mayoría de edad, se debe proceder a una modificación en la atribución de la vivienda.

¿Cómo se puede deshacer una copropiedad?

Los copropietarios deben manifestar su voluntad, se necesita un permiso del gobierno y se debe notificar la operación al Registro Público de la Propiedad. El costo del trámite dependerá del valor total del inmueble determinado por un avalúo comercial y del valor que resulte de cada unidad privativa.

¿Cómo se vende una parte de una casa?

La solución más sencilla para vender tu parte de un piso es tasar la vivienda y dividirla de forma proporcional por el número de propietarios. Una vez realizada la tasación, el que quiera ejercer el derecho de vender su parte tendrá que entregar su parte proporcional al resto.

¿Cuánto pagan las empresas que compran indivisos?

Estas empresas pagan un precio inferior al del mercado, suele ser de media entre el 30% y el 40% del valor de tasación de la propiedad, aunque en algunos casos puede llegar al 60% si la propiedad es exclusiva.

¿Cuánto pagan por proindiviso?

¿Cuánto pagan las empresas por un proindiviso? Cuando uno de los copropietarios quiere vender su parte del proindiviso, puede vender su porcentaje a una empresa que asume los riesgos y los gastos del proceso a cambio de un precio inferior al mercado: entre un 30% y 40% del valor de tasación.

¿Quién paga los gastos de un proindiviso?

El proindiviso de un inmueble implica que debes hacerte responsable, junto al resto de propietarios del mismo, de los impuestos sobre la propiedad, del mantenimiento, del pago a la comunidad y del pago de los suministros, como el agua, la luz y el gas, entre otros.

¿Qué hacer con una propiedad indivisa?

En este caso la única solución es acudir a un procedimiento judicial para división de la cosa común, lo que supone un tiempo para lograr una sentencia y una inversión de dinero para contratar abogado y procurador. El procedimiento podría terminar con una subasta del bien.

¿Qué es una venta indivisa?

Ahora bien, cuando se vende una parte de un terreno, se vende una parte indivisa, es decir, una proporción respecto del todo. Habitualmente las personas venden la parte del costado, del frente o del fondo; entonces en esos casos la compradora no posee una parte determinada. Por lo tanto, deberán subdividir el terreno.

¿Cómo se deshace un proindiviso?

¿Qué pasa cuando uno de los copropietarios fallece?

El fallecimiento de una de las personas que aparecen en la escritura, no significa que la (s) otra (s) persona (s) que también figura(n), automática y directamente, se convierta(n) en dueño(a), aunque hayan sido pareja. Primero habrá que ver si quien falleció, dejó un testamento, para saber si designó herederos.

¿Qué pasa si uno de los copropietarios fallece?

Es preciso recurrir al notario de la localidad pertinente con el que se ha de realizar la solicitud de extinguir el condominio. De esta forma se logrará obtener un requerimiento formal en el que se le solicita a los herederos del copropietario la extinción del condominio.

¿Qué son los derechos proindivisos?

El concepto de proindiviso hace referencia a un estatus jurídico, y se da cuando un bien pertenece a varios propietarios en común, por lo que ninguno de ellos tiene el derecho pleno sobre su propiedad.

¿Qué es el derecho de uso y disfrute?

Se refieren a la obligación del usuario de afrontar todos los gastos de la cosa ajena, la conservación, el mantenimiento y el pago de las contribuciones. El derecho de uso y disfrute es personal e intransferible y se constituye sobre muebles o inmuebles susceptibles de uso, siempre que estos sean parte del mercado.

¿Quién se queda con la casa después de una separacion?

1. En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por la autoridad judicial, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario de ella corresponderá a los hijos comunes menores de edad y al cónyuge en cuya compañía queden, hasta que todos aquellos alcancen la mayoría de edad.

¿Qué es un derecho real de disfrute?

[DCiv] Clase de derechos reales limitados que atribuyen a su titular el uso, disfrute, utilización o explotación, total o parcial, de un bien sobre el que recaen durante un tiempo determinado, no pudiendo disponer del mismo.

¿Qué puedo hacer si mi ex no quiere vender el piso?

¿Qué hacer si un hermano no quiere vender?

Por eso, si un hermano se niega a vender, legalmente lo que se suele hacer es iniciar un procedimiento judicial para llevar a cabo la venta en pública subasta de la casa heredada por varios hermanos.

¿Qué se puede hacer cuando un heredero no quiere firmar?

Artículo 1005 Código Civil: “Cualquier interesado que acredite su interés en que el heredero acepte o repudie la herencia podrá acudir al Notario para que éste comunique al llamado que tiene un plazo de treinta días naturales para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia.