¿Cómo afecta la nueva ley de vivienda a los desahucios?
Preguntado por: Mireia Grijalva | Última actualización: 17 de noviembre de 2025Puntuación: 4.5/5 (69 valoraciones)
¿Cuándo puedo
¿Qué va a pasar con los desahucios en 2025?
Suspensión del Procedimiento de desahucio y lanzamientos para hogares vulnerables: se extiende la suspensión de desahucios y lanzamientos hasta el 31 de diciembre de 2025 para arrendatarios en situación de vulnerabilidad económica sin alternativa habitacional.
¿Cuándo se podrá desalojar a un inquilino según la nueva Ley de vivienda?
Según el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la falta de pago de la renta es motivo para la rescisión del contrato. Esto quiere decir que con solo un mes que no se pague, el propietario podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento y el inquilino deberá abandonar la vivienda.
¿Cuándo finaliza la suspensión de los desahucios?
El Gobierno, vía decreto ley, ha vuelto a extender la paralización de los desahucios que comenzó con la pandemia del coronavirus. En concreto, se extiende hasta el 31 de diciembre de 2025, cumpliendo así cinco años en vigor.
¿Cuáles son las nuevas reglas para echar inquilinos en 2024?
Nueva ley para echar inquilinos
Ninguna de las partes comunica su voluntad de terminar el contrato, por lo que se puede prorrogar hasta 3 años más. El propietario quiere finalizar el contrato, por lo que debe avisar con 4 meses de antelación al inquilino.
¿Cómo afecta la nueva ley de vivienda a los desahucios? ¿Beneficia a los okupas?
¿Cómo afecta la nueva ley de vivienda al alquiler?
– La ley fija un incremento máximo del 3% en el precio del alquiler para los contratos que procedan a actualizar la renta durante 2024. A partir de 2025, se utilizará un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos, en sustitución del IPC.
¿Qué paga el inquilino con la nueva ley?
Con la nueva Ley, el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler, por ejemplo, el IBI, si es lo que ambas partes han pactado. También, generalmente, deberá abonar los suministros. Lo que no pagará con la nueva normativa es la comisión inmobiliaria en el alquiler.
¿Cuando un inquilino es vulnerable?
Definición de inquilino vulnerable
Un inquilino vulnerable es alguien que tiene dificultades para acceder o mantener una vivienda. Estas dificultades no siempre se deben únicamente al dinero; también pueden estar relacionadas con la salud, el tipo de familia o el trabajo.
¿Qué hacer si te desahucian y no tienes dónde ir?
En caso de que tengas que desalojar la vivienda y no tengas dónde ir, es fundamental que acudas a los Servicios Sociales de tu barrio o ciudad. Allí te informarán sobre las diferentes ayudas y posibilidades de alojamiento que hay a tu disposición.
¿Qué se considera vulnerabilidad económica?
¿Qué es la situación de vulnerabilidad económica? La vulnerabilidad económica se refiere a la susceptibilidad de una persona, comunidad o país a sufrir daños económicos y dificultades financieras.
¿Cuánto tiempo hay que avisar a un inquilino para que se vaya?
El propietario debe hacer un preaviso al inquilino con cuatro meses de antelación a la fecha de finalización del contrato. El inquilino debe realizar un preaviso al inquilino con dos meses de antelación a la fecha de finalización del contrato.
¿Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato?
En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses, aunque suele demorarse más tiempo. No obstante, si te preguntas cuánto tarda un desahucio y buscas un plazo realista, lo habitual es que se prolongue hasta 12 meses o más, aunque la media podrían ser 8.
¿Cuál es la indemnización por echar a un inquilino antes de tiempo?
La indemnización por echar al inquilino antes de tiempo equivale a una mensualidad de renta por cada año que quedara por cumplir del contrato hasta completar cinco años.
¿Cuándo no se puede desahuciar?
Si te encuentras en situación de vulnerabilidad económica, NO te pueden desahuciar.
¿Cuánto se puede alargar un desahucio?
Los tiempos varían según la carga de trabajo de los servicios jurídicos y los procedimientos judiciales específicos, pero generalmente puede retrasar el desahucio entre 1 y 3 meses adicionales.
¿Cuánto tarda un desahucio con niños?
En España, de media, se tarda desde alrededor de ocho meses hasta más de un año.
¿Cuánto tiempo tengo para echar a un inquilino con la nueva ley?
Con el objetivo de proteger a las personas en situación de vulnerabilidad económica, la ley establece un plazo de suspensión de dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas en caso de desahucios por impago de alquiler. Anteriormente, estos plazos eran de uno a tres meses respectivamente.
¿Cómo puedo retrasar un desahucio?
Cómo retrasar un desahucio
Negociar con el arrendador. – En muchos casos, la comunicación abierta con el arrendador puede ayudar a encontrar una solución. Puedes intentar negociar un acuerdo de pago a plazos, una reducción del alquiler o un retraso en el desalojo. Asegúrate de documentar cualquier acuerdo por escrito.
¿Qué puedo hacer si me quieren desalojar?
llamar a la policía y pedir ayuda para entrar a su vivienda. presentar un caso de desalojo ilegal en la corte contra el propietario y pedirle al juez que ordene que el propietario tiene que permitirle volver a entrar a su vivienda, devolver sus pertenencias o volver a conectar los servicios públicos.
¿Qué pasará con los desahucios en 2025?
Prórroga del escudo social
También extiende, hasta el 31 de diciembre de 2025, la suspensión de los desahucios y la prohibición de interrumpir los suministros básicos a personas en situación de vulnerabilidad. Además, incluye la creación de un sistema público de avales y de garantías para propietarios e inquilinos.
¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino vulnerable?
En caso de que los servicios sociales determinen que el inquilino está en situación de vulnerabilidad, se suspende el proceso de desahucio por plazo de un mes como máximo. Si el propietario es una persona jurídica (empresa) la suspensión será por 3 meses.
¿Quién protege a los inquilinos?
La Ley Federal de Vivienda Justa respalda los derechos civiles y protege los derechos del inquilino actual y a las personas que están solicitando rentar, de ser discriminados por los siguientes motivos: Raza. Género. Etnia.
¿Cuántos años puede estar un inquilino?
De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 se establece que la duración del contrato de alquiler será de cinco años si se alquila a un particular, y de siete años en caso de tratarse de una sociedad o empresa.
¿Cuánto se lleva Hacienda de un alquiler de 500 euros?
De esta forma, Hacienda se llevaría aproximadamente 243 euros al año por un alquiler de 500 euros al mes.
¿Qué pasa a los 5 años de alquiler?
Cuando se cumplen los cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica) y ninguna de las partes notifica su voluntad de no renovación con cuatro meses de antelación (arrendador) o dos meses (inquilino), el contrato se prorroga obligatoriamente por períodos anuales hasta un máximo de tres años más.
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